Verbraucherschutz: Bei Immobilien in verschiedenen Bereichen Thema

Von anwalt.org, letzte Aktualisierung am: 24. August 2020

Verbraucherschutz bei Immobilien kann in verschiedenen Bereichen greifen.

Verbraucherschutz bei Immobilien kann in verschiedenen Bereichen greifen.

Beratungen zu Krediten, zur richtigen Wahl des Objekts und auch zur Ausf├╝hrung von Bau- oder Ausbauprojekten ÔÇô Verbraucherschutz bei Immobilien kann vielf├Ąltig aussehen. Im Vordergrund steht jedoch immer der Schutz der potentiellen K├Ąufer beziehungsweise Bauherren.

Beim Immobilienkauf warten durchaus einige Stolpersteine, die am Ende einiges an Geld kosten k├Ânnten. Ob es nun die Maklergeb├╝hren, die Zinsen beim Baukredit oder die Wahl der Immobilie betrifft, K├Ąufer m├╝ssen sich mit einigen Themen auseinandersetzen. Ein einfaches Gebiet sind Immobilien nicht. Der Verbraucherschutz setzt in der Regel bereits bei den Vorbereitungen eines Kaufs an und begleitet Bauherren oder Eigent├╝mer bei jeglichen Belangen eines Immobilienbesitzes.

Wie Verbraucherschutz bei einem Immobilienkauf aussehen kann , in welchen Bereichen in Bezug auf Immobilien ein solcher Schutz ebenfalls greift und wie wichtig die Planung bei der Immobilienfinanzierung ist, betrachtet der folgende Ratgeber n├Ąher.


Was ist eigentlich eine Immobilie?

Bei Immobilien setzt Verbraucherschutz oft schon vor dem Erwerb ein.

Bei Immobilien setzt Verbraucherschutz oft schon vor dem Erwerb ein.

Verbraucher k├Ânnen eine Immobilie auf verschiedene Art und Weise nutzen. Zum einen ist die Selbstnutzung eine M├Âglichkeit, zum anderen kann sie als Geldanlage dienen. In beiden F├Ąllen m├╝ssen ├ťberlegungen angestellt werden, welche Form der Immobilie f├╝r die Bed├╝rfnisse am besten geeignet ist.

Verbraucherschutz setzt bei Immobilien daher, wie bereits erw├Ąhnt, schon weit vor einen Erwerb an. Doch was ist eine Immobilie eigentlich genau? Urspr├╝nglich stammt der Begriff aus dem Lateinischen und bedeutet so viel wie ÔÇ×unbewegliche SacheÔÇť. Mit der Zeit hat dieser sich als Beschreibung f├╝r Grundst├╝cke und Geb├Ąude als unbewegliches Sachgut in der Wirtschaftssprache etabliert.

Sowohl als selbstgenutztes Sachgut als auch als Geldanlage sind Immobilien in Deutschland weiterhin beliebt. Eine Anschaffung bedeutet jedoch meist finanzielle Belastungen, Risiken und Verpflichtungen, ├╝ber die sich Erwerber im Vorfeld immer gut informieren sollten. Das Verbraucherrecht ist in vielen Bereichen der Immobilienbranche etabliert und sorgt f├╝r den Schutz der Verbraucher im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Nutzung von Immobilien.

Verbraucherschutz f├╝r Immobilien: Wie kann ein solcher aussehen?

Bereits vor einem Erwerb von Immobilien sollten sich potentielle K├Ąufer gut ├╝berlegen, welches Objekt oder Grundst├╝ck sie sich leisten k├Ânnen. In der Regel spielen hier die Bed├╝rfnisse, Anspr├╝che und finanziellen M├Âglichkeiten die wichtigsten Rollen.

Verbraucherschutz bei einem Immobilienkredit beinhaltet oft eine Beratung zu den Konditionen.

Verbraucherschutz bei einem Immobilienkredit beinhaltet oft eine Beratung zu den Konditionen.

Viele Kaufinteressenten informieren sich gr├╝ndlich, um eine Entscheidung treffen zu k├Ânnen. Doch oftmals ist ein Blick von au├čen auf die vorliegenden Fakten und M├Âglichkeiten notwendig, um das passende Produkt zu finden. Bereits hier kann der Verbraucherschutz beim Thema Immobilien einsetzen und zwar durch Beratungen bei Immobilienexperten oder Verbraucherschutzorganisationen.

Zun├Ąchst ist zu kl├Ąren, ob K├Ąufer die Immobilie selbst nutzen wollen oder diese als Geldanlage verwenden wollen. In diesem Zusammenhang ist dann auch eine Entscheidung bez├╝glich der Art der Immobilie notwendig.

Soll es ein Baugrundst├╝ck sein, ein Neubau als Haus oder Wohnung oder wird doch eher nach einer gebrauchten Immobilie gesucht? Jede einzelne dieser Fragen bringt verschiedene ├ťberlegungen mit sich, die K├Ąufer oder potentielle Bauherren beachten m├╝ssen. In der Regel suchen sich Interessenten bereits zu Beginn des Abenteuers Immobilienkauf Experten, die sie beraten und ihnen zur Seite stehen. Nicht selten sind dies Mitarbeiter der Verbraucherschutzorganisationen, die im Immobilienrecht spezialisiert sind.


So kann der Verbraucherschutz bei Immobilien Themen wie die Grundst├╝cksgr├Â├če, Vor- und Nachteile von Alt- oder Neubauten, die passende Finanzierung oder auch die Risiken einer Wertanalage in Immobilien betreffen. Dar├╝ber hinaus kann die Pr├╝fung eines Energieausweises einer Immobilie eventuell einen Aufschluss zu den zu erwartenden Energiekosten geben und so eine Entscheidung f├╝r oder gegen ein Objekt beeinflussen.

Verbraucherschutz: Eine Immobilienfinanzierung sollte realisierbar sein.

Verbraucherschutz: Eine Immobilienfinanzierung sollte realisierbar sein.

Eine Beratung bei einer Verbraucherzentrale oder der Bank kann bereits fr├╝hzeitig kl├Ąren, ob sich Interessenten ├╝berhaupt eine Immobilie leisten k├Ânnen und in welcher Gr├Â├čenordnung dies m├Âglich ist. Ein Hauptthema im Verbraucherschutz f├╝r Immobilien ist dann auch die Finanzierung. Ohne eine gr├╝ndliche Recherche und Beratung laufen viele Kaufinteressenten die Gefahr in eine Kostenfalle zu geraten.

Verbraucherschutz bei der Immobilienfinanzierung

Die Finanzierung ist bei weitem einer der wichtigsten Punkte, wenn es darum geht eine Immobilie zu erwerben. So macht es Sinn, dass Verbraucherschutz bez├╝glich der Baufinanzierung oder eines Immobilienkredits vielen besonders wichtig ist.

Immobilienexperten der Banken oder Verbraucherschutzzentralen bieten in der Regel Beratungen an, die helfen k├Ânnen, verschiedene Fragen in Bezug auf einen Immobilienkauf zu kl├Ąren. Oft l├Ąsst sich in einer solchen Beratung feststellen, ob eine Finanzierung realisierbar ist oder nicht.

Denn von einem Kauf oder einem Bauvorhaben abzuraten, kann durchaus auch zum Verbraucherschutz bei Immobilien geh├Âren ÔÇô n├Ąmlich dann, wenn sich abzeichnet, dass eine Finanzierung zu eine untragbaren Belastung der Verbraucher f├╝hrend w├╝rde.

Verbraucherschutz bei einer Baufinanzierung: Eine Beratung zu den Gesamtkosten sollte stattfinden.

Verbraucherschutz bei einer Baufinanzierung: Eine Beratung zu den Gesamtkosten sollte stattfinden.

Ist dies nicht der Fall, geh├Ârt das Erarbeiten eines Finanzierungskonzepts ebenfalls zum Verbraucherschutz. Denn nur so k├Ânnen Verbraucher ├╝berschauen, welche finanziellen Belastungen auf sie zu kommen. Hier wird ├╝blicherweise zusammengefasst, wie hoch beispielsweise die Zinsen und die Tilgungsraten sind oder wie die Gesamtkosten (Kaufpreis sowie Nebenkosten) ausfallen.

Im Vordergrund steht hier oftmals auch die Frage, ob die monatlichen Aufwendungen bei einem Immobilienkauf f├╝r die Selbstnutzung geringer, gleich oder h├Âher liegen als die Mietzahlungen, die K├Ąufer zu leisten haben.

Bei dem Erwerb einer neuen oder gebrauchten Immobilie sollten in einer Beratung auch nicht nur die reinen Finanzierungskosten zur Sprache kommen, sondern auch etwaige andere n├Âtige Kosten wie beispielsweise Umbauten, neue Heizungen oder einer energetische Sanierung, die anstehen k├Ânnen.

Handelt es sich um eine Baufinanzierung, geh├Ârt es auch zum Verbraucherschutz Bauvertr├Ąge durch Experten oder einen Anwalt ├╝berpr├╝fen zu lassen ÔÇô beispielsweise darauf was passiert, wenn es zu einer Bauverz├Âgerung kommt und wer in einem solchen Fall eventuelle zus├Ątzliche Kosten wie eine weiterzuzahlende Miete tr├Ągt? Denn auch hier k├Ânnen zahlreiche Kosten- und Vertragsfallen auf die Verbraucher zu kommen.

Ebenfalls zu einer Beratung und zum Verbraucherschutz bei Immobilien geh├Âren Informationen zu speziellen Darlehen, F├Ârderm├Âglichkeiten oder zur Verwendung eines Bausparvertrags.


Soll eine Immobilie als Geldanlage genutzt werden, bietet sich zudem auch an, dieses Vorhaben von Experten ├╝berpr├╝fen zu lassen. Denn nicht jedes Objekt ist als gewinnbringende Anlage geeignet und k├Ânnte im Endeffekt mehr Kosten als Einnahmen verursachen.

Verbraucherschutz beim Immobilienkauf kann die Pr├╝fung vom Energieausweis bedeuten.

Verbraucherschutz beim Immobilienkauf kann die Pr├╝fung vom Energieausweis bedeuten.

Es ist im Zweifelsfall empfehlenswert, ein Finanzierungsangebot einer Bank von einer Verbraucherzentrale pr├╝fen zu lassen, da so wichtige Hinweise zu den Konditionen und Bedingungen gegeben werden k├Ânnen.

Ist der Energieausweis beim Immobilienkauf wichtig?

Die Suche nach einer passenden Immobilie kann vor, w├Ąhrend oder nach einer Kl├Ąrung der Finanzierung stattfinden. Manchmal haben potentielle K├Ąufer bereits eine Wohnung, Haus oder Grundst├╝ck im Blick, dass sie erwerben wollen. In anderen F├Ąllen m├Âchten Verbraucher erst sicherstellen, dass sie sich einen Kauf ├╝berhaupt leisten k├Ânnen.

Wie zuvor beschrieben, kann zum Verbraucherschutz bei Immobilien auch geh├Âren, den Energieausweis einer bestehenden Immobilie bei der Kaufentscheidung zu Rate zu ziehen. Experten der Verbraucherschutzorganisationen stehen Verbrauchern auch hier zur Seite und wissen wie die Daten richtig auszuwerten sind.

Ein Energieausweis stellt den Energiestandard eines Wohngeb├Ąudes dar und informiert so ├╝ber verwendet Energiequelle zur Beheizung sowie die Energiewerte des Hauses. Ein unmittelbarer R├╝ckschluss auf den Energieverbrauch oder die Heizkostenabrechnung ist jedoch kaum m├Âglich, da dieser von weiteren Faktoren abh├Ąngt, die im Ausweis nicht aufgezeigt werden. Daher ist es im Sinne vom Verbraucherschutz bei Immobilien einen vorliegen Energieausweis pr├╝fen zu lassen, um die Informationen richtig nutzen zu k├Ânnen.

Verbraucherschutz betrifft auch Immobilienmakler

Ob potentielle K├Ąufer die Immobilie lieber selbst suchen oder einen Makler beauftragen, ist ihnen ├╝berlassen. Da es sich beim letzteren um eine Dienstleistung handelt und ein Auftrag erteilt wird, ist hier der Verbraucherschutz ebenfalls wichtig. Immobilien ausfindig zu machen, die den Anspr├╝chen und finanziellen M├Âglichkeiten der Kunden entsprechen, ist die Leistung, die Makler in der Regel anbieten.

Verbraucher schlie├čen ├╝blicherweise einen Vertrag mit dem Makler und entlohnen diesen f├╝r die Erf├╝llung der vereinbarten Aufgaben. In diesem Zusammenhang hat die Europ├Ąische Union eine Verbraucherrichtlinie erlassen, die vorschreibt, dass auch bei solchen Vertragsabschl├╝ssen eine Widerrufsbelehrung erfolgen muss.

Verbraucherschutz betrifft auch Immobilienmakler und Maklervertr├Ąge.

Verbraucherschutz betrifft auch Immobilienmakler und Maklervertr├Ąge.

Verbraucher sollten den Vertrag dennoch aufmerksam lesen und pr├╝fen. Besonders Punkte in Bezug auf die Zahlung der Courtage (Maklerprovision) bed├╝rfen gr├Â├čerer Aufmerksamkeit. In der Regel wird die Courtage jedoch nicht sofort f├Ąllig, sondern meist erst bei einer erfolgreichen Vermittlung eines Objektes.


Wie eine Widerrufsbelehrung auszusehen hat, ist gesetzlich geregelt. Hier ist besonders auch Art. 246a ┬ž 1 Abs. 2 des Einf├╝hrungsgesetzes zum B├╝rgerlichen Gesetzbuch (EGBGB) ma├čgebend. Verbraucher m├╝ssen dar├╝ber informiert werden, dass sie den geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen k├Ânnen und dies ohne Angabe von Gr├╝nden. Die 14 Tage beginnen in der Regel mit dem Tag des Vertragsschlusses.

Der Verbraucherschutz bei Immobilien sieht zudem auch vor, dass ├╝ber die Folgen eines Widerrufs informiert werden muss. Geschieht eine solche Belehrung nicht, erlischt das Recht zum Widerruf erst nach zw├Âlf Monaten nachdem der Vertrag geschlossen wurde. Ein Widerruf muss durch den Verbraucher eindeutig formuliert sein und kann per E-Mail, Brief oder Telefon an den Makler gehen. Bei Vertragsschluss ist eine Best├Ątigung ├╝ber die Aufkl├Ąrung seitens des Verbrauchers per Unterschrift notwendig.

Wird ein Vertrag widerrufen, sorgt der Verbraucherschutz bei Immobilien daf├╝r, dass alle bereits geleisteten Zahlungen zur├╝ckgezahlt werden m├╝ssen. Ein Widerruf ist ohne Angabe von Gr├╝nden m├Âglich. Wurde jedoch bereits eine Immobilie vermittelt und der Kunde ordnungsgem├Ą├č aufgekl├Ąrt, ist ein Widerruf nicht mehr ohne weiteres durchzuf├╝hren. Wie genau hier vorgegangen werden muss, kl├Ąrt unter anderem auch des Verbrauchervertragsrecht.
1 Stern2 Sterne3 Sterne4 Sterne5 Sterne (42 Bewertungen, Durchschnitt: 4,19 von 5)
Verbraucherschutz: Bei Immobilien in verschiedenen Bereichen Thema
Loading...

6 Gedanken zu „Verbraucherschutz: Bei Immobilien in verschiedenen Bereichen Thema

  1. Luise H

    Dass auch Immobilienmakler dem Verbraucherschutz dienen sollten, ist eigentlich selbstverst├Ądlich. Wie empfohlen, werden wir beim Kauf unserer Immobilie darauf achten, dass hier vertraglich alles okay ist. Die Details zur Maklerprovision werde ich mir gleich genauer ansehen.

    Antworten
  2. Jim W.

    Guten Tag,
    bei mir ist der Fall mit dem Immobilienkauf durchaus etwas anders gelagert. Es handelt sich um ├Âsterreichisches Immobilienrecht welches ich von Deutschland aus steuern muss. Durch die EU und den einzelnen Staaten ist es nat├╝rlich durchaus etwas einfacher aber trotzdem ben├Âtigt man dort einen richtigen Fachmann.

    Antworten
  3. Fischer

    Das ist guter Rat, die Bauvertr├Ąge vom Anwalt pr├╝fen zu lassen. Meine Schwester hat ein neues Bauunternehmen und m├Âchte sich besser informieren. Ich werde ihr deswegen diesen Beitrag schicken, weil er sehr hilfreich scheint.

    Antworten
  4. Joachim

    Vielen Dank f├╝r den Artikel zum Immobilienrecht. Mein Bruder hat einige Schwierigkeiten, einige rechtliche Probleme mit einem St├╝ck Land, das er zu kaufen versucht, zu l├Âsen. Ich werde ihm sagen, er soll mit einem Anwalt ├╝ber Immobilienrecht sprechen.

    Antworten
  5. Kate

    Der Beitrag zum Thema immobilien ist sehr hilfreich. Ich wollte besser informiert sein, denn ich wei├č sehr wenig dar├╝ber. Nachdem ich diesen Artikel gelesen habe, wei├č ich genug ├╝ber dieses Thema.

    Antworten
  6. Tobias

    Vielen Dank f├╝r den Beitrag zum Verbraucherschutz bei der Immobilienberatung. Mein Bruder m├Âchte eine Wohnung kaufen und hofft auf die Unterst├╝tzung durch einen Immobilienmakler. Gut zu wissen, dass es eine spezielle Beratung bei der Verbraucherzentrale gibt, bei der sich potenzielle K├Ąufer beraten lassen k├Ânnen.

    Antworten

Hinterlassen Sie einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht ver├Âffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.