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FAQ: Notarkosten
Nein, das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) legt fest, welche Gebühren beim Notar anfallen.
Welche Kosten für den Dienst eines Notars anfallen hängt sowohl vom Geschäftswert als auch vom gesetzlich festgelegten Gebührensatz ab. Zur Veranschaulichung haben wir in dieser Tabelle ein paar Gebühren berechnet.
Verschiedene Beispielrechnungen haben wir hier zusammengestellt.
Ausgaben für Beurkundung und Beglaubigung
Müssen Sie für einen Erbvertrag, einen Immobilienkaufvertrag oder eine andere Beurkundung die Dienste eines Notars in Anspruch nehmen, entstehen dadurch Kosten. Diese sollten Sie insbesondere beim Kauf von Grundstücken oder Wohnungen im Hinterkopf berücksichtigen.
Doch wie lassen sich die Notarkosten berechnen? Kann ein Notar die Kosten bzw. Gebühren selbst festlegen? Und wie hoch fallen die Notarkosten bei einem Wohnungskauf aus? Antworten auf diese und weitere Fragen liefert der nachfolgende Ratgeber.
Wie lassen sich die Notarkosten berechnen?
Wie hoch die Notarkosten in Deutschland ausfallen bzw. welche Gebührensätze für die verschiedenen Tätigkeiten gelten, ist im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben. Eine freie Preisgestaltung existiert somit nicht, denn gemäß § 17 Abs. 1 Bundesnotarordnung (BNotO) ist der Notar dazu verpflichtet, für seine Tätigkeit die gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren zu erheben.
Das Kostenverzeichnis (KV) zum GNotKG schreibt für jedes Geschäft einen bundeweit einheitlichen Gebührensatz vor, welcher die Grundlage für die Berechnung der Notarkosten bildet. Die konkrete Gebühr wird dann anhand des Geschäftswertes und des Gebührensatzes ermittelt.
Auszug aus der GNotKG-Gebührentabelle | ||
|---|---|---|
| Wert | einfache Gebühr | doppelte Gebühr |
| 10.000 Euro | 75 Euro | 150 Euro |
| 50.000 Euro | 165 Euro | 330 Euro |
| 100.000 Euro | 273 Euro | 546 Euro |
| 500.000 Euro | 935 Euro | 1.870 Euro |
| 1.000.000 Euro | 1.735 Euro | 3.470 Euro |
Ein Preisvergleich bei verschiedenen Notaren lohnt sich nicht, denn durch die gesetzlich definierten Gebührensätze können Sie bei den Notarkosten meist nicht sparen. Allerdings lassen sich zum Beispiel die Notarkosten für eine Vorsorgevollmacht vermeiden, denn eine Beglaubigung oder Beurkundung ist hierbei gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Beispielrechnungen für Notargebühren
Wie hoch die Kosten für einen Notar ausfallen, hängt grundsätzlich immer vom jeweiligen Einzelfall ab. Die nachfolgenden Beispiele dienen daher nur der Veranschaulichung. Für eine individuelle Einschätzung sollten Sie sich daher ggf. an einen Notar wenden.
Möchten Eheleute den gesetzlichen Güterstand ändern, ist dafür ein notarieller Ehevertrag nötig. Den Notarkosten beim Ehevertrag liegt dabei das zusammengerechnete Reinvermögen beider Ehegatten zugrunde. Das GNotKG schreibt für die Berechnung eine doppelte Gebühr (KV Nr. 21100 GNotKG) vor. Bei einem Reinvermögen von 40.000 Euro erhält der Notar demnach 290 Euro.
Ob Notarkosten bei einer Schenkung anfallen, hängt grundsätzlich von Gegenstand der Schenkung ab. Denn bei einem Auto oder Schmuckstück ist der Gang zum Notar nicht nötig. Handelt es sich dabei allerdings um eine Immobilie, muss anhand des Verkehrswerts eine doppelte Gebühr berechnet werden (KV Nr. 21100 GNotKG).
Wie hoch die Notarkosten beim Hauskauf ausfallen, hängt unter anderem auch davon ab, ob der Notar noch Genehmigungen einholen muss oder die Ablösung einer alten Grundschuld notwendig ist. Als Grundlage für die Berechnung der Notarkosten bei einem Kaufvertrag dient in der Regel der angenommene Kaufpreis. Liegt dieser bei 160.000 € schlagen Entwurf und Beurkundung durch eine doppelte Gebühr (KV Nr. 21100 GNotKG) in Höhe von 762 Euro zu Buche.
Nicht selten fordern Banken als Sicherheit für einen Kredit die Eintragung einer Grundschuld. Diese finanzielle Belastung eines Grundstücks muss bei Notar erfolgen. In der Regel werden die Notarkosten einer Grundschuld anhand des Geschäftswertes mit einer einfachen Gebühr berechnet (KV Nr. 21200 GNotKG).
Bei der Beglaubigung eines Abiturzeugnisses handelt es sich um eine Abschriftsbeglaubigung. Die Notarkosten für diese Beglaubigung liegen in der Regel bei 10 Euro.
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Mir war nicht bewusst, dass sich die Notarkosten nur von der Steuer absetzen lassen, wenn etwas erworben wurde. Das Ganze macht aber durchaus Sinn. Ich werde bald ein Notariat aufsuchen aufgrund eines Testaments.
Nachdem ich einen Notartermin vereinbart habe, habe ich vom Kauf einer Immobilie abgesehen. Mir war bewußt, dass Gebühren dabei anfallen werden aber ich war überrascht über die Höhe der Rechnung. Der Immobilienwert wäre Euro 204.728,00 und ich habe eine Rechnung in Höhe von Euro 1.184,05 erhalten. Der gute Notar hat eine Grundgebühr von Euro 970.00 herangezogen. Zusätzlich kamen Pauschale sowie Post- und Telekommunikationspauschale hinzu und mit der Steuer von 19% erreichte die Rechnung den oben erwähnten Wert.
Können Sie mir einen Ratschlag geben?
ETW Wert 60000€,lebenslanges wohnrecht Wert 29300€ wie wird der Kaufvertrag dabei verfasst?
Vielen Dank für diesen Beitrag über die Kosten im Notariat. Gut zu wissen, dass es ein Gesetz gibt, dass diese Kosten festlegt. Ich möchte ein Grundstück kaufen und wir müssen deshalb zum Notar, daher wollte ich mich hier über die Kosten informieren.
Ist Einigung bei Notar billiger oder bei Gericht ueber Anwaelte??
Vielen Dank für diesen Beitrag über Notarkosten. Interessant, dass in Deutschland das Gerichts- und Notarkostengesetz die Kosten für Notare festlegt. Ich erwäge einen Notar zu beauftragen um einen Vertrag aufzusetzen und wollte mich informieren.
Vielen Dank für diesen Beitrag zu den Kosten eines Notars. Gut zu wissen, dass es einen gesetzlich festgelegten Gebührensatz gibt. Wir wollen ein Haus kaufen und wollten uns vorher informieren, was uns der Notar dafür kosten könnte.
Ich möchte mir eine Wohnung kaufen und nun steht der Vertrag beim Notar an. Mir war gar nicht bewusst, dass die Kosten rechtlich geregelt sind und sich nach dem Wert der Immobilie richtet. Ich werde mir gleich mal anschauen, wie hoch die Kosten in meinem Fall sind.
Ich kaufe das Haus meiner Oma, da diese in eine kleinere Wohnung ziehen möchte. Nun steht der Abschluss des Vertrages beim Notar an und ich habe mich gefragt, wie es sich mit den Kosten für den Notar verhält. Mir war gar nicht bewusst, dass die Kosten für den Notar an eine gesetzliche Regelung gebunden sind und somit auch überall gleich sind. Da das Haus keinen hohen Preis hat, halten sich die Notarkosten auch in Grenzen.
Hallo,
meine Frage wäre: wie werden die Gebühren für ein Anderkonto berechnet und worauf muss man bei den Kosten achten???
Kommen da zu dem Grundbetrag noch andere Gebühren hinzu? Zb. Abfrage nach den Restverbindlichkeiten für die
Ablösung von Darlehen bei der Bank?
Anlässlich der Geschehnisse der letzten Jahre überlege ich meine Verlassenschaften schon jetzt schriftlich festzuhalten. Dafür muss ich allerdings auch einen Notar aufsuchen, damit es rechtsgültig ist. Gut zu wissen, dass sich ein Preisvergleich bei verschiedenen Notaren nicht lohnt.
Ich brauche eine notarielle Beglaubigung. Allerdings weiß ich gar nicht, was das kostet. Interessant, dass welche Kosten für den Dienst eines Notars anfallen sowohl vom Geschäftswert als auch vom gesetzlich festgelegten Gebührensatz abhängt.
Guten Abend, die Beurkundung mit zuvoriger ‚Erläuterung der Vertragsinhalte‘ scheint geregelt – gelten die o.g. Gebührenrahmen auch bei der Unterstützung / Beratung bei der Verfassung eines entsprechenden Vertrtagswerkes?
Vielen Dank.
Vielen Dank für die Informationen zu den Notargebühren. Ich versuche zu entscheiden, ob ich ein neues Haus kaufen oder ein neues Haus entwickeln soll. Ich werde mit einem Notar sprechen, um zu entscheiden, was für mich in Bezug auf ein neues Heim am besten ist.
Danke für den Tipp, dass ich die Kosten für die Dienste eines Notars insbesondere beim Kauf von Grundstücken oder Wohnungen im Hinterkopf berücksichtigen sollte. Bei einem Verkauf müssen auch die Kosten für die Immobilienbewertung einberechnet werden. Die Bewertung ist für meinen Hausverkauf unerlässlich.
Bevor wir mit dem Hausbau beginnen, werde ich den Bauvertrag notariell prüfen lassen. Gut zu wissen, dass die Notarkosten im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben sind. Demnach kann ich mich an jeden Notar wenden.
Eintrag Vorkaufsrecht
Wie hoch sind die Notarkosten / Grundbuchkosten für eines dinglich gesicherten Vorkaufsrecht. Gibt es dazu eine Tabelle.
z. B. Grundstückswert € 500.000, € 1 Mio, € 1,5 Mio usw.
Grundstückswert ca 900.000 €
Ich wusste gar nicht, dass im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgeschrieben festgesetzt ist, wie hoch die Kosten für einen Notar sein dürfen. Ich möchte mein Testament beglaubigen lassen und habe mich noch nicht entschieden zu welchem Notar ich gehen soll. Wenn die Kosten aber so festgelegt sind, dann ist es ja relativ.
Beglaubigung des Testaments
Ich habe mir bisher schon einige Notare angesehen und frage mich, ob sie preislich überhaupt einen großen Unterschied haben können. Gut zu wissen, dass die tatsächliche Höhe der Kosten einen Notar immer vom jeweiligen Einzelfall abhängig sind. Interessant, dass ich diese Kosten von der Steuer absetzen kann, wenn sie beim Erwerb einer Immobilie anfallen.
wie hoch belaufen sich die Notarkosten bei einem gemeinschaftlichen Testament und einem Vermögenswert von 150000 Euro
Grundstückübertrag an Kinder auf Schenkbasis
Betr. Testament-Notarkosten
Wie werden die Notarkosten berechnet bei einem gem. Tetament und einem
Vermögenswert von 350 000€