Wohnrecht: Welche Rechte und Pflichten haben Beteiligte?

Von anwalt.org, letzte Aktualisierung am: 26. Februar 2021

Welche Regelungen zum Wohnrecht h├Ąlt das BGB bereit?
Welche Regelungen zum Wohnrecht h├Ąlt das BGB bereit?

Im Zuge der ├ťbertragung von Immobilien – ob im Rahmen von Schenkungen oder Verk├Ąufen – wollen die aktuellen Besitzer sich oftmals ein dauerhaftes oder befristetes Wohnrecht vertraglich zusichern lassen. Bei solchen Vorg├Ąngen sollen am Ende alle profitieren: Die neuen Eigent├╝mer erhalten das ├╝bertragene Verm├Âgen, die bisherigen Besitzer m├╝ssen nicht erst noch mal auf die letzten Lebensjahre umziehen und k├Ânnen kostenfrei im alten Heim wohnen bleiben.

Auch und insbesondere im Erbrecht spielt das Wohnrecht eine wichtige Rolle. Doch nicht immer ist bei der ├ťbertragung von einem Wohnrecht bekannt, welche Rechte und Pflichten auf die Berechtigten und den neuen Eigent├╝mer zukommen. K├Ânnen Sie das Wohnrecht ggf. sogar an Dritte ├╝bertragen oder vererben? Und wann erlischt das gew├Ąhrte Wohnrecht eigentlich?

Was bedeutet das einger├Ąumte Wohnrecht f├╝r Eigent├╝mer und Berechtigten?

Was ist, wenn ein Wohnrecht einger├Ąumt wird?
Was ist, wenn ein Wohnrecht einger├Ąumt wird?

Im allgemeinsprachlichen Gebrauch kommt es bez├╝glich des Wohnrechts h├Ąufig zu Verwechslungen mit dem nah verwandten Nie├čbrauchsrecht. Es handelt sich jedoch nicht um deckungsgleiche Begriffe, sondern diese m├╝ssen grunds├Ątzlich voneinander abgetrennt werden, denn: Der Nie├čbrauch gew├Ąhrt wesentlich umfassendere Gebrauchsrechte als das Wohnrecht.

Ein befristetes oder lebenslanges Wohnrecht, das im Zuge einer Schenkung oder eines Verkaufs gew├Ąhrt werden kann, meint, dass der Berechtigte Teile der ├╝bertragenen Immobilie oder diese insgesamt nutzen kann. Der (neue) Eigent├╝mer bleibt dabei nach ┬ž 1093 Absatz 1 B├╝rgerliches Gesetzbuch (BGB) aus der Immobilie – oder den betroffenen Teilen – ausgeschlossen, bis das Wohnrecht endet. Er gibt das Nutzungsrecht ab, beh├Ąlt aber weiterhin allein das Recht auf Fruchtziehung und die Verf├╝gungsgewalt.

Beim Nie├čbrauch hingegen beschr├Ąnkt sich das Gebrauchsrecht nicht allein auf die Nutzung der beschwerten Gegenst├Ąnde. Der Nie├čbraucher ist dar├╝ber hinausgehend auch berechtigt, die Fr├╝chte aus dem Objekt zu ziehen (z. B. Mieteinnahmen). In diesem Fall bleibt allein das Verf├╝gungsrecht auf Seiten des Eigent├╝mers bestehen.

Ein weiterer Unterschied zwischen Wohnrecht und Nie├čbrauch: W├Ąhrend ein Nie├čbauchsrecht an unterschiedlichste Gegenst├Ąnde gebunden werden kann (Unternehmen, Immobilien, Fahrzeuge usf.), ist das Wohnrecht immer nur auf Geb├Ąude oder Geb├Ąudeteile beschr├Ąnkt. Das alleinige Nutzungsrecht ist zudem auf das – in aller Regel mietfreie – Bewohnen dieser Immobilien bezogen. Aber ist das Wohnrecht auch ohne Grundbucheintrag g├╝ltig?

Grunds├Ątzlich ist es m├Âglich, das Wohnrecht zeitlich zu befristen. In der Praxis wird jedoch ├╝berwiegend ein Wohnrecht auf Lebenszeit gew├Ąhrt, das erst mit dem Tod des Berechtigten endet.

Muss das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden?

Ob befristetes oder dauerhaftes Wohnrecht: Es bedarf des Grundbucheintrags.
Ob befristetes oder dauerhaftes Wohnrecht: Es bedarf des Grundbucheintrags.

Beim so gew├Ąhrten Nutzungsrecht handelt es sich um eine Grunddienstbarkeit, also eine sachenrechtliche Belastung des Grundst├╝cks. Aus diesem Grund bedarf es eines entsprechenden Eintrags im Grundbuch, wenn ein dingliches Wohnrecht gew├Ąhrt wird.

Es gen├╝gt nicht, entsprechende Regelungen in einem Schenkungs- oder Kaufvertrag festzuhalten, denn nur ein eingetragenes Wohnrecht im Grundbuch ist letztlich auch rechtswirksam. Fehlen entsprechende auf Grundlage der Vereinbarungen get├Ątigte ├änderungen, kann der eigentlich Berechtigte im Zweifel nicht auf sein Nutzungsrecht bestehen.

Eingetragenes Wohnrecht: Welche Rechte und Pflichten haben die Beteiligten?

Jedes Gebrauchsrecht geht mit Obliegenheiten einher, die Berechtigter und Beschwerter beachten m├╝ssen. Es gelten folgende Berechtigungen und Verpflichtungen bei eingetragenem Wohnrecht (abweichende Regelungen m├╝ssten gesondert in der Vereinbarung zum Wohnrecht bestimmt werden):

Wohnrecht: Welche Pflichten und Rechte haben Berechtigter und Eigent├╝mer?
Wohnrecht: Welche Pflichten und Rechte haben Berechtigter und Eigent├╝mer?
  1. Nutzungsrecht: Der Berechtigte ist – wie bereits oben angemerkt – dazu befugt, die mit einem Wohnrecht beschwerten Immobilien(teile) unter Ausschluss des (neuen) Eigent├╝mers zu bewohnen. Das Nutzungsrecht bezieht sich dabei auch auf Einrichtungen und Geb├Ąudeteile, die f├╝r die gemeinsame Nutzung angedacht sind (z. B. Heizungsanlagen).
  2. Aufnahmerecht: Das Wohnrecht gestattet es dem Beg├╝nstigten, seine Familie, Lebensgef├Ąhrten oder weitere Personen in diese aufzunehmen, sofern dies zur “standesgem├Ą├čen Bedienung und Pflege” erforderlich ist (┬ž 1093 Absatz 2 BGB).
  3. Besichtungsrecht: Wie auch in regul├Ąren Mietverh├Ąltnissen sind die Eigent├╝mer grunds├Ątzlich nicht befugt, die mit einem Wohnrecht beschwerten Geb├Ąudeteile ohne Zustimmung des Berechtigten zu betreten oder zu besichtigen.
  4. Nebenkosten: Auch wenn es sich in der Regel um ein mietfreies Wohnrecht handelt, muss der Berechtigte die Nebenkosten f├╝r Heizung, Strom, Wasser usf. selbst tragen.
  5. Reparaturen: Auch kleinere Reparaturen an dem beschwerten Wohnobjekt obliegen dem Wohnberechtigten. Er ist dar├╝ber hinaus auch zum Erhalt der Immobilie angehalten. Nur gr├Â├čere Sanierungs- oder Reparaturarbeiten sind vom Eigent├╝mer zu finanzieren – f├╝r die jedoch zun├Ąchst die Einwilligung des Berechtigten einzuholen ist.
Kann man ein gew├Ąhrtes Wohnrecht vererben oder anderweitig ├╝bertragen? Bei dem Wohnrecht handelt es sich ebenso wie beim Nie├čbrauch um ein h├Âchstpers├Ânliches Recht. Als solches ist das dingliche Wohnrecht nicht an Dritte ├╝bertragbar – und damit auch nicht vererbbar. Damit ist es auch nicht m├Âglich, ein Ihnen gew├Ąhrtes Wohnrecht zu verkaufen, etwa um daraus Profit zu schlagen.

Wann erlischt ein gew├Ąhrtes Wohnrecht?

Anhand der oben genannten Un├╝bertragbarkeit endet ein lebenslanges Wohnrecht sp├Ątestens mit dem Tod des Berechtigten. Dessen Erben k├Ânnen keine Forderungen aus dem Wohnrecht gegen├╝ber dem Eigent├╝mer erheben.

Wurde das Wohnrecht von Anfang an als befristete Dienstbarkeit gedacht, dann endet diese nach Ablauf der gesetzten Frist. Die genaue Laufzeit k├Ânnen Eigent├╝mer und Berechtigter im Schenkungs- oder Kaufvertrag individuell festlegen.

Dar├╝ber hinaus kann auch die aktive L├Âschung das Wohnrecht beenden. Hierzu bedarf es aber in jedem Fall der Zustimmung des Berechtigten. Oftmals geht ein entsprechender Antrag auf L├Âschung mit einer Abfindungszahlung einher, die der Beg├╝nstigte f├╝r den Verzicht auf sein Wohnrecht erh├Ąlt. Annehmen muss er ein solches Angebot aber nicht.

Im Testament ein Wohnrecht bestimmen

Sie wollen ein Haus vererben und mit Wohnrecht beschweren? Es entstehen teils hohe Steuern!
Sie wollen ein Haus vererben und mit Wohnrecht beschweren? Es entstehen teils hohe Steuern!

Obwohl das einer Person gew├Ąhrte Nutzungsrecht von dieser nicht auf andere ├╝bertragen werden kann, besteht durchaus die M├Âglichkeit einem Nachlassempf├Ąnger oder einem Verm├Ąchtnisnehmer ein Wohnrecht im Testament zu bestimmen. Voraussetzung ist dabei, dass der Erblasser selbst Eigent├╝mer der beschwerten Immobilie ist.

Viele Testatoren bestimmen zum Beispiel, dass ihre Kinder zwar die Immobilie erben sollen, der Partner oder Ehegatte aber f├╝r den Rest seines Lebens in dieser wohnen bleiben soll bzw. darf. Hierbei handelt es sich um ein erteiltes lebenslanges Wohnrecht.

Was vielen dabei jedoch nicht bekannt ist: In diesem Fall kann sich die gutgemeinte Tat f├╝r den Verm├Ąchtnisnehmer als Kostenfalle entpuppen. Der Grund: Auch auf ein gew├Ąhrtes Wohnrecht k├Ânnen Steuern anfallen, die der Berechtigte zu entrichten hat – die Steuerbefreiung entf├Ąllt in diesem Fall f├╝r den Ehegatten.

F├╝r ein gew├Ąhrtes Wohnrecht f├Ąllt Erbschaftssteuer an. Nach einem Urteil des Bundesfinanzhofes (BFH) greift die Steuerbefreiung nicht, wenn der Erblasser den Kindern das Haus vererbt und dem Ehegatten ein lebenslanges kostenloses Wohnrecht einr├Ąumt (Aktenzeichen: II R 45/12). Nur tats├Ąchliches Wohneigentum sei von der Steuerbefreiung erfasst.

Im ├ťbrigen gilt ├ähnliches auch bei Schenkungen: Gew├Ąhrt die Vereinbarung im Rahmen einer so gestalteten Immobilien├╝bertragung ein Wohnrecht, f├Ąllt die Schenkungssteuer auch f├╝r das erteilte Wohnrecht an. Mit dieser ist der Berechtigte zu belasten. Doch wie hoch genau sind die m├Âglichen Steuerlasten?

Steuerrechtliche Wertermittlung beim Wohnrecht

Wie k├Ânnen Sie den Kapitalwert vom Wohnrecht berechnen?
Wie k├Ânnen Sie den Kapitalwert vom Wohnrecht berechnen?

Um die H├Âhe der Erbschaft- oder Schenkungsteuer zu ermitteln, ist es zun├Ąchst notwendig, den Kapitalwert zu beziffern, den das an sich immaterielle Wohnrecht im jeweiligen Einzelfall hat. Ausschlaggebend ist dabei der ├Ârtliche Mietspiegel.

Der Kapitalwert ergibt sich zum einen aus der monatlich eingesparten Miete f├╝r ein vergleichbares Wohnobjekt, zum anderen aus der Dauer von einem Wohnrecht. Die Berechnung kann mit folgender Formel erfolgen:

Kapitalwert = (Gr├Â├če der mit Wohnrecht belasteten Immobilie in m2 x ├Ârtliche Nettokaltmiete je m2 laut Mietspiegel) x Faktor entsprechend der Dauer des gew├Ąhrten Wohnrechts

Bei Befristung l├Ąsst sich die Dauer einfach heranziehen, bei lebenslangem Wohnrecht bedarf es der Konsultierung der sogenannten Sterbetafeln. Dies stellt das Statistische Bundesamt zur Verf├╝gung (Neuerung alle zwei Jahre):

Anhand dieser wird ermittelt, wie lang das unbeschr├Ąnkte Wohnrecht unter Ber├╝cksichtigung statistischer Werte f├╝r den jeweils Berechtigten sei. In den Sterbetafeln ist festgehalten, wie hoch die restliche Lebenserwartung einer Person eines bestimmten Alters statistisch gesehen ist. Zum Beispiel: Ein Mann, der im Jahre 2015 70 Jahre alt war, hat eine statistische Restlebensdauer von 14,13 Jahren. F├╝r eine 70-J├Ąhrige Frau l├Ąge diese bei 16,80 Jahren. Diese Restlebenserwartung entspricht dann der statistischen Dauer des lebenslangen Wohnrechts.

Mit der nun zur Verf├╝gung stehenden Dauer vom Wohnrecht k├Ânnen Sie den entsprechend zugeordneten Faktor f├╝r die Multiplikation ermitteln. Dazu m├╝ssen Sie einen Blick in die Anlage 9a des Bewertungsgesetzes wagen. Entsprechend der Laufzeit in Jahren k├Ânnen Sie den jeweiligen Faktor einfach ablesen. Bei einer Dauer von 16 Jahren etwa liegt der Faktor bei 10,750, bei 14 Jahren betr├Ągt er 9,853.

Je h├Âher also die Restlebensdauer des Berechtigten, desto h├Âher ist der anzurechnende Faktor und desto h├Âher ist am Ende auch der Kapitalwert der jeweiligen Immobilie.

Beispiel f├╝r die Bewertung von einem Wohnrecht zur Veranschaulichung

Wie l├Ąsst sich das Wohnrecht berechnen? Unser Beispiel hilft.
Wie l├Ąsst sich das Wohnrecht berechnen? Unser Beispiel hilft.

Angenommen wird, dass die monatliche Nettokaltmiete einer vergleichbaren Wohnung laut Mietspiegel bei 10,50 Euro je m2 liegt (wird in der Berechnung auf die j├Ąhrliche Nettokaltmiete aufgerechnet). Die Gr├Â├če der mit Wohnrecht belasteten Immobilie betr├Ągt 200 m2. Die nach Sterbetafel ermittelte Restlebensdauer des Beg├╝nstigten ist mit 5 Jahren zu veranschlagen. Daraus ergibt sich ein Faktor von 4,388.

Es erg├Ąbe sich aus der Berechnung f├╝r den Wohnwert folgender Kapitalwert:

((200 x 10,50) x 12) x 4,388 = 110.577,60 Euro

Auf diese Summe entfallen sodann Schenkung- bzw. Erbschaftsteuer. Wie hoch diese letztlich ist, ergibt sich aus der Erbsteuerklasse, die sich nach dem jeweiligen pers├Ânlichen Verh├Ąltnis des Beg├╝nstigten zum Erblasser bzw. Schenkenden ergibt.

Der so ermittelte Kapitalwert kann auch die Basis einer m├Âglichen Abfindungszahlung darstellen, die h├Ąufig dann herangezogen wird, wenn der Eigent├╝mer vom Berechtigten die Zustimmung zur L├Âschung des Wohnrechts erhalten will. In diesem Fall kann er sich ggf. den Kapitalwert von dem Wohnrecht auszahlen lassen, auf das er ab Aufhebung der Grunddienstbarkeit verzichtet.

Lassen Sie sich von einem Anwalt zum Thema Wohnrecht beraten!

Wohnrecht mit Erbe oder Schenkung ├╝bertragen? Suchen Sie den Rat eines Anwalts!
Wohnrecht mit Erbe oder Schenkung ├╝bertragen? Suchen Sie den Rat eines Anwalts!

Die Regelungen, Pflichten und Rechte, die bei der ├ťbertragung von einer Immobilie bei zeitgleicher Beschwerung mit einem Wohnrecht zu ber├╝cksichtigen sind, k├Ânnen Laien kaum g├Ąnzlich ├╝berblicken. Aus diesem Grund ist es stets anzuraten, sich vor dem Abschluss etwaiger Vertr├Ąge oder Testamente mit enthaltenem Wohnrecht an einen Anwalt zu wenden.

Ein Rechtsanwalt kennt zum Wohnrecht geltende Gesetze und die aktuelle Rechtsprechung und kann Sie vor m├Âglichen Fehlern bewahren. Zudem kann er Sie dabei unterst├╝tzen, den Kapitalwert und die steuerliche Belastung f├╝r die Beg├╝nstigten realistisch einzusch├Ątzen.

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Wohnrecht: Welche Rechte und Pflichten haben Beteiligte?
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61 Gedanken zu „Wohnrecht: Welche Rechte und Pflichten haben Beteiligte?

  1. Alexandra K.

    ich frage mich, ob der Berechtigte dazu angehalten werden kann, gemeinsam genutzte Teile eines Hauses, wie beispielsweise Eingangsbereich, Kellerabgang etc. nicht durch unfl├Ątiges Verhalten (Unordentlichkeit, und/ oder Rauchen) so zu verunstalten, dass die HausEIGENT├ťMER dadurch Schaden nehmen.

    Durch Geruchsbel├Ąstigung und erforderlichen h├Âheren Arbeitsaufwand zur Sauberhaltung des Hauses.

    Konnte dazu hier nichts finden…

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    1. Anwalt.org

      Hallo Alexandra,

      Berechtigte sind in der Regel f├╝r die Erhaltung des Wohnraums verantwortlich. Au├čergew├Âhnliche Ma├čnahmen – etwa eine aufw├Ąndige Renovierung – m├╝ssen hingegen vom Eigent├╝mer getragen werden. Etwas anderes k├Ânnte gelten, wenn Wohnberechtigte die R├Ąumlichkeiten z. B. durch Vandalismus oder ├Ąhnliches Verhalten besch├Ądigen und eine Renovierung zur Schadensbeseitigung notwendig wird. Dann kann der Eigent├╝mer ggf. Schadensersatz verlangen.

      Ihr Team von anwalt.org

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  2. Michaela

    Guten Morgen,was passiert,wenn die Parteien im Haus so zerstritten sind,dass der Hausbesitzer auszieht…Muss ich dann als Nutzerin des Wohnrechts auch so Sachen,wie Grundsteuer zahlen alleine?Meine Nebenkosten das ist klar…

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    1. Anwalt.org

      Hallo Michaela,

      f├╝r die Zahlung der Grundsteuer ist in der Regel der Besitzer der Immobilie verantwortlich. In Bezug auf das Wohnrecht k├Ânnen f├╝r Sie allerdings Schenkungs- oder Erbschaftssteuern anfallen. Wenden Sie sich im Zweifel an einen Mietverein oder Anwalt und lassen sich von diesen eingehend beraten.

      Ihr Team von anwalt.org

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  3. Jeannette W.

    Hallo,

    wir haben eine Immobilie vom Vater meines ├╝berschrieben bekommen, jedoch lebt auch die Mutter des Vaters noch mit im Haus (wohnrecht) und dies wurde auch so im Vertrag mit ├╝bernommen, da der Vater das Haus schon von seinem Vater ├╝berschrieben bekommen hat.

    Nun m├Âchten wir gern dringende bauliche Ma├čnahmen durchf├╝hren wie z.B. Sanierung eines Bades (kein warmes Wasser mehr vorhanden, st├Ąndige Wasserrohrbr├╝che, heizen nur m├Âglich wenn Gro├čmutter selbst Feuer macht, wassergef├╝hrte Heizung f├╝r das Bad), Fenster erneuern, da nur Einfachverglasung vorhanden und alte Holzelemente auseinanderdr├╝cken und durch Spalte sich schon Briefe schieben lassen).

    Diese Arbeiten w├Ąren im Bereich der Gro├čmutter durchzuf├╝hren, ein Zimmer ist schon mit Schimmelpilz befallen und wir d├╝rfen laut Gro├čmutter nicht reagieren, was nun? Haben wir ein Recht darauf daf├╝r zu sorgen dass das Haus nicht verkommt? Immerhin entsteht ein Sanierungsstau der f├╝r das gesamte Haus eine Gefahr darstellt.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Jeannette,
      welche rechtlichen Anspr├╝che Sie haben, sollten Sie mit einem Anwalt kl├Ąren. Wir d├╝rfen keine kostenlose Rechtsberatung geben.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
    2. Anwalt.org

      Hallo Jeannette W.,

      in diesem speziellen Fall empfehlen wir Ihnen, sich an einen Anwalt vor Ort zu wenden. Wir d├╝rfen keine rechtliche Beratung anbieten, ein Anwalt kann Sie jedoch bez├╝glich Ihrer M├Âglichkeiten und der k├╝nftigen Vorgehensweise beraten.

      Ihr Team von anwalt.org

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  4. Gernot W.

    Berechtigter geht ins Seniorenheim. Hauseigent├╝mer hat noch Bruder. Wird Wohnrecht ber├╝cksichtigt, wenn Rente u. Pflegeversicherung zur Kostendeckung nicht ausreichen?
    Durch Verzicht d. Berechtigten mit Umrechnung d. orts├╝blichen Miete?
    Danke.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Gernot W.,

      in der Regel kann ein Wohnrecht nicht verwertet werden, da gesetzlich eng definiert ist, wann eine Nutzung durch Dritter erlaubt ist. Allerdings sollten Sie dies von einem Anwalt pr├╝fen lassen. Wir k├Ânnen keine rechtliche Beratung anbieten und nicht vorhersehen, inwieweit Beh├Ârden das Wohnrecht beachten werden.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Augustus H.,

      oft ist das Wohnrecht an die Immobilie gebunden, in der sich der Wohnsitz befindet. Aufgrund der Vertragsfreiheit/ Privatautonomie ist es jedoch denkbar, dass ein Wohnrecht auch an mehreren Immobilien begr├╝ndet wird.
      Bei weitergehenden Fragen sollten Sie sich ggf. an einen Anwalt wenden und mit diesem gemeinsam abkl├Ąren, welche M├Âglichkeiten hier bestehen. Eine rechtliche Beratung k├Ânnen wir nicht anbieten.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  5. Pierre

    Guten Tag,

    Ich habe ein Haus mit 2 Eing├Ąngen 2 Wohnungen im Haus von meinem Vater geerbt. Sein Bruder hat ein ewiges wohnrecht auf seinen Teil im Haus, getrennt von der Wohnung von meinem Vater. Das Problem ist das er seinen Teil versauen l├Ąsst. Wenn die Fenster ge├Âffnet sind stinkt es extrem nach Urin!!! Kann man das wohnrecht dadurch entziehen. Es ist im Grundbuch eingetragen das wohnrecht.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Pierre,

      in der Regel kann ein eingetragenes Wohnrecht nicht aufgehoben bzw, verwirkt werden. Es kann einvernehmlich von beiden Parteien aufgel├Âst werden. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten k├Ânnen, empfehlen wir Ihnen sich diesbez├╝glich an einen Abwalt vor Ort zu wenden.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  6. Andrea

    Guten Abend.schwiegereltern haben Wohnrecht im Erdgeschoss. Leben aber auf Teneriffa.jetzt machen sie ihr Wohnrecht geltend, ohne jedoch einzuziehen. Wie gesagt. Hauptwohnsitz ist Teneriffa. Meine Frage: muss der Berechtigte die Wohnr├Ąume auch tats├Ąchlich bewohnen? Oder kann er sie einfach Leerstellen lassen,nur um den Besitzer zu ├Ąrgern. Danke f├╝r eine schnelle Antwort.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Andrea,
      welche juristischen Rechte und Pflichten mit dem Wohnrecht einhergehen und welche Bedingungen daf├╝r gelten, sollten Sie mit einem Anwalt besprechen. Wir d├╝rfen keine kostenlose Rechtsberatung geben.

      Ihr Team von anwalt.org

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  7. Elke H.

    Muss ich bei nicht bewohnen einer Wohnrechts Wohnung ,( Wohnrechtsverzicht ),eine K├╝ndigungsfrist einhalten?

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Elke H.,

      uns ist nicht genau klar, worauf Ihre Frage abzielt. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten d├╝rfen, empfehlen wir Ihnen, das mit einem fachkundigen Anwalt abzukl├Ąren.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  8. Fritz

    Guten Tag,

    ├╝ber eine kurze knappe Beantwortung meiner Fragen w├╝rde ich mich freuen. Das der Fall sehr komplex ist und in mehrere Rechtsbereiche hineinstrahlt w├╝rde ich mich ├╝ber einen Hinweis freuen an welchen Fachanwalt ich mich wenden kann

    folgender Fall:

    Vater ├╝bertrug Tochter das Haus (Anlass war eine Selbstanzeige – Schutz des Eigentums mit dem Vorwand der Verm├Âgens├╝bertragung zu Lebzeiten – Schenkung), Tochter und Ehemann wohnen nicht darin und haben noch nie darin gewohnt und beabsichtigen dies auch nicht zu tun. Die Mutter (hat ebenfalls Wohnrecht) wurde von Ihrem Mann samt Schlafzimmer herausgeworfen
    Diverse M├Ąngel des Hauses gab es und gibt es noch – Wer hat diese heute – 15 Jahre sp├Ąter – zu beseitigen?
    Das Haus wird aktuell nicht mehr gepflegt / erhalten (Vater: “Ich mach hier ├╝berhaupt nichts mehr!”) kein m├Ąhen, kehren, keine kleineren Ausbesserungen – aus diesem Grund wird die u.a. Terrasse in absehbarer Zeit sowie der Hauseingangsbereich unbrauchbar. F├╝r all diese T├Ątigkeiten sei nun die Tochter zust├Ąndig! Wie kann die Tochter den Vater motivieren diese T├Ątigkeiten zu tun, bzw. tun zu lassen?

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Fritz,

      wir d├╝rfen keinerlei rechtliche Beratung anbieten und empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt f├╝r Wohneigentumsrecht zu wenden. Dieser kann Sie bez├╝glich der weiteren Vorgehensweise bzw. der Zust├Ąndigkeiten umfassend beraten.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  9. Sam

    Ich habe eine allgemeine Frage zum Wohnrecht, es geht um Unterhaltszahlungen f├╝r ein Kind.
    Nach Trennung der Eltern wurde seitens des Vaters sein Elternhaus gekauft.Im Kaufvertrag wurde ein Lebenslanges Wohnrecht auf das gesamte Haus (es gibt dort 3 Wohnungen, eine Doppelgarage, 2 Stellpl├Ątze) f├╝r seine Eltern festgelegt. Die Nebenkosten muss laut Kaufvertrag der Wohngeldberechtigte tragen.

    Nun wird behauptet, dass vertraglich geregelt worden sei, dass die Eltern keine Nebenkosten tragen m├╝ssen und auch die Mieteinnahmen f├╝r die anderen Wohnungen beziehen d├╝rfen.

    Wird so etwas ├╝ber einen separaten (Wohnrechts-)Vertrag geregelt oder muss es Bestandteil des Kaufvertrages sein? Im Grundbuch wurde nur das Wohnrecht eingetragen.
    Habe ich das Recht, diesen eventuell vorhandenen Vertrag einzusehen?

    Vielen Dank f├╝r Ihre Antwort!

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Sam,

      es kann sein, dass in diesem Fall das Wohnrecht mit einem Nie├čbrauch verwechselt wurde. Ob dies wirklich der Fall ist, sollten Sie mit einem Anwalt abkl├Ąren, da wir keine rechtliche Beratung anbieten d├╝rfen. Hier ist zudem auch wichtig, ob vertraglich weitere Regelungen vereinbart wurden. In der Regel tragen die Nutzer des Wohnrechts die Kosten der gew├Âhnlichen Unterhaltung.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  10. Reinhold

    Mit 1.6.18bekam ich zus├Ątzlich zur ausgleichszulage betrag ÔéČ 53,96 text AZJ f├╝r was bekam ich das habe wohnrecht.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Reinhold,

      wir k├Ânnen nicht beurteilen aus welchem Grund Sie die Zulage erhalten haben. Das sollten Sie direkt mit der zust├Ąndigen Beh├Ârde kl├Ąren.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  11. Tom B.

    Guten Tag,

    ich habe eine allgemeine Frage. Es geht um eine Siedlung mit kleinen Bungalows, die von einer Genossenschaft in Erbpacht (99 Jahre) an die Nutzer verkauft werden. Die Bungalows sind grundsanierungsbed├╝rftig, die Preise liegen bei ca 10.000 Euro, die Erbpacht f├╝r das Grundst├╝ck betr├Ągt ca 80 Euro monatlich.

    Ich bin Mitglied dieser Genossenschaft und m├Âchte in diese Bungalowsiedlung einziehen. Da ich keine Erben habe, m├Âchte ich den Bungalow nicht kaufen, sondern mir ein lebenslanges, nicht ├╝bertragbares Wohnrecht einr├Ąumen lassen. Die Kosten der Sanierung, sowie alle ├Âffentlichen und privaten Lasten trage ich in gleicher Weise wie die K├Ąufer von Bungalow und Erbbaurecht. Ich muss daf├╝r keinen Kredit aufnehmen, so dass keine Grundschuld eingetragen werden muss. Mein Wohnrecht soll erstrangig sein.

    Die Frage: ist es sinnvoll, sich zus├Ątzlich ein nachrangiges Nie├čbrauchsrecht einr├Ąumen zu lassen? Damit k├Ânnte, solange keine Pf├Ąndung und Zwangsverwaltung vorliegt, der Wohnberechtigte “sein” Haus auch z.B. vermieten. Im Fall einer Pf├Ąndung aber kann er immer noch sein vorrangiges Wohnrecht geltend machen. Ist das machbar?

    Danke und herzliche Gr├╝├če
    Tom B.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Tom B.,

      dass sollten Sie am besten mit einem Anwalt bzw. einem Notar abkl├Ąren. Wir k├Ânnen keine rechtliche Beratung anbieten und den Sachverhalt daher nicht beurteilen. Es kann hier durchaus auch eine Rolle spielen, ob die Genossenschaft ein solches Vorgehen erlaubt.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  12. Peter

    Guten Tag,
    kann es sein, dass Sie bei der Formel zur Wertermittlung des Wohnrechts den Faktor 12 vergessen haben? Ich nehme ja nicht an, dass es sich bei der beispielhaften qm-Miete von 10,50 Euro um einen Jahreswert handelt.

    Antworten
    1. Anwalt.org Beitragsautor

      Hallo Peter,

      vielen Dank f├╝r Ihren Hinweis. Wir haben die Berechnung entsprechend korrigiert.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  13. Sebastian G.

    Hallo,

    eine Frage zur Berechnung des Werts des Wohnrechts: Ist der aufgrund der Formel berechnete Kapitalwert des Wohnrechts f├╝r einen heutigen Ausgleich auch wieder mit einer Inflationsquote zu bereinigen? Also erh├Âht sich dieser Wert dadurch wiederum?

    Vielen Dank f├╝r eine Antwort

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Sebastian G.,

      in der Regel wird die Inflationsrate ber├╝cksichtigt, allerdingss sollen Sie das mit einem Finanzexperten bzw. einen Fachanwalt abkl├Ąren.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  14. Marlis

    Guten Tag,
    Mir geh├Ârt eine Immobilie mit 2 Wohnungen, bei einer Wohnung davon besteht eingetragenes lebenslanges Wohnrecht.
    Die Nutzung erfolgte schon seit vielen Jahren, nun ist der Wohnberechtigte schwer erkrankt und wohnt jetzt im Pflegeheim.
    In den vielen zur├╝ckliegenden Jahren wurde nie renoviert, so das die Wohnung sich in einem nicht bewohnbarem Zustand befindet (Neuvermietung ist in diesem Zustand ausgeschlossen).
    Wir sind uns mit dem Wohnberechtigen einig das das lebenslange Wohnrecht gel├Âscht werden soll und uns die Wohnung ├╝bergeben wird.
    Nun zu unserer Frage:
    Wer tr├Ągt die anfallenden erheblichen Renovierungskosten?

    Mit freundlichen Gr├╝├čen
    Marlis

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Marlis,

      ist das Wohnrecht ausgetragen, ist in der Regel der Eigent├╝mer f├╝r die Immobilie verantwortlich. Wir bieten keine rechtliche Beratung an und empfehlen Ihnen daher, sich diesbez├╝glich ausf├╝hrlich von einem Anwalt beraten zu lassen.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  15. Bruno

    K├Ânnen nach Ablauf eines befristeten Wohnrechts die Kosten f├╝r die Wiederherstellung des urspr├╝nglichen Zustand an den Beg├╝nstigten weitergegeben werden, wenn sich dieser in der Zeit nicht darum gek├╝mmert hat? Bsp. bei Schimmelbefall / Pflege des Gartens etc.

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Bruno,

      in der Regel tr├Ągt der Eigent├╝mer die Kosten nach Ablauf des Wohnrechts. Inwieweit diese an den ehemaligen Nutzer weitergereicht werden k├Ânnen, sollten Sie am besten direkt mit einem Anwalt abkl├Ąren. Eine rechtliche Beratung bieten wir nicht an.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  16. Gabi

    Meine Mutter hat Wohnrecht in einem kleinen altem Haus. Jetzt will sie ausziehen, darf sie das Haus ohne Heizung und Strom leer stehen lassen, vielleicht zieht sie wieder ein?

    Antworten
    1. Anwalt.org

      Hallo Gabi,

      wohnt der Wohnrechtinhaber nicht selbst in der Wohnung, kann diese mit dem Einverst├Ąndnis vermietet werden- In der Regel erlischt das Wohnrecht nicht, wenn der Inhaber nicht selbst in den R├Ąumen wohnt. Was Sie dabei beachten sollten und welche Kosten wie aufgeteilt bzw wer wie beteiligt wird, sollten Sie mit einem fachkundigen Abwalt abkl├Ąren.

      Ihr Team von anwalt.org

      Antworten
  17. Oliver

    Liebes Anwalt.org – Team,

    wir haben eine Wohnung in der ein Person Wohnrecht hat. Wir ├╝bernehmen alle Kosten die mit der Wohnung in Zusammenhang stehen. Da diese Person nun mit 3-4 Personen in der Wohnung wohnt, fallen selbstverst├Ąndlich auch mehr Nebenkosten an.
    Muss man nur f├╝r die Person die Wohnrecht hat die Nebenkosten zahlen oder f├╝r alle die in der Wohnung leben?
    ├ťber ein Antwort freue ich mich sehr. Herzlichst, Oliver

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  18. Jan

    Ich bin im Begriff, ein Haus zu kaufen und ich m├Âchte wissen, was meine Rechte und Pflichten als Hausbesitzer sind. Ich verstehe, dass verschiedene Rechte festgelegt wurden. Das Nutzungsrecht kannte ich noch nicht.

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  19. Sabine

    Der Inhaber des Wohnrechts wohnt nicht mehr im Objekt. Ich (Besitzer d. Objekts) habe keine Schl├╝ssel dazu. Kann ich den Wohnrechtsinhaber haftbar machen,wenn im Winter im leerstehenden Haus Frostaufbr├╝che durch nicht entleerte Leitungen entstehen (Wasserschaden, Schimmel), habe ich das Recht, ohne sein Einverst├Ąndnis das Haus zu betreten, um Nachschau zu halten, ob Sch├Ąden entstanden sind? Wer zahlt die Reparatur?

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  20. Sandra

    hallo,
    wenn lebenslanges Wohnrecht in einer Immobilie vorliegt und Nutzungsrecht an einem Stallgeb├Ąude (der weg dort hin f├╝hrt ├╝ber einen Hof), der Eigent├╝mer auf dem selben Grundst├╝ck eine Scheune und den Garten f├╝r sich beansprucht (der Weg dort hin f├╝hrt ebenfalls ├╝ber den hof), wie sieht die Rechtslage f├╝r das Hofgrundst├╝ck aus?
    Darf der Eigent├╝mer ohne Vorabsprache diesen betreten?
    Muss er sich f├╝r die Nutzung eine Erlaubnis holen?
    Haben die Berechtigten ein Wegerecht?

    Mfg

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  21. George

    Frage zum Thema Reparaturen. Wie quantifiziert bzw. qualifiziert man kleinere Reparaturen versus gr├Â├čere Sanierungs- oder Reparaturarbeiten? Gibt es dazu eine klare Unterscheidung? ├ťber eine kurzfristige Beantwortung w├Ąre ich dankbar.

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  22. Fischer O.

    Ich habe 2010 mir ein Lebenslanges Mietfreies Wohnrecht von meiner Lebensgef├Ąhrtin f├╝r
    80000ÔéČ erkauft, das auch die sp├Ąteren Erben ( 2S├Âhne) Unterschrieben haben , f├╝r die jetzt von uns beiden bewohnte Wohnung in ihrem Haus .Muss ich nach ihrem ableben Sreuer daf├╝r zahlen.

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  23. Silvia K.

    Hallo,
    mittels rechtsg├╝ltigem sog. Ehegattentestament habe ich zusammen mit meiner Schwester zu je 1/2-Miteigentum eine kl. 2-ZEW geerbt. Im Testament wurde mir zudem ein lebenslanges Wohnrecht zugestanden, dass allerdings nicht im Grundbuch eingetragen ist. Kann ich dieses nun im Grundbuch eintragen lassen und brauche ich dazu die Zustimmung der Miteigent├╝merin zu ebenfalls 1/2, meiner Schwester?
    Diese Schwester hat sich als Monster erwiesen und mich bereits anderweitig um Erbanteile betrogen, so dass ich auf deren Einverst├Ąndnis nicht hoffen kann.
    F├╝r eine kurze, richtungsweisende Auskunft danke ich Ihnen aus ganzem Herzen.
    Silvia K.

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    1. Johannes

      Du hast nicht durch Ehegatten- sondern ganz einfach durch Testament diese Miniwohnung geerbt. Du brauchst also kein Wohnrecht, denn der Eigent├╝mer hat mehr als nur das Wohnrecht! Am besten versuchst Du deine Schwester auszuzahlen und das Problem ist gel├Âst. Willigt sie nicht ein, verlangst Du von ihr deinen Teil dir abzukaufen und sonst geht es in die Teilungsversteigerung – wobei da wohl wegen der Kosten dann nicht mehr viel ├╝brig bleiben d├╝rfte.

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  24. Andrea Sch.

    Hallo liebes Team,

    kann man ein lebenslanges Wohnrecht bei scherer psychicher Erkrankung (schizophrener Psychose) aufheben?
    Wenn ja – wie?

    Vielen Dank

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  25. Xx

    Hallo, ich habe da mal eine Frage. Ein Haus wurde zu Lebzeiten des Vaters im Zuge vorweggenommen Erbschaft auf einen Sohn ├╝bertragen. Der Vater erhielt ein im Grundbuch eingetragenes Nie├čbrauchrecht. Der Sohn ist 6 Monate vor dem Vater verstorben, der Enkelsohn wurde Erbe das verstorbenen Sohnes. W├Ąhrend der Sohn das Haus besa├č (ca 3 Jahre) , hat er dort einiges saniert. Nach dem Tod des Vaters kam es zu Erbauseinandersetzungen mit den anderen 2 Kindern( und dem Enkel). Jetzt soll ein Gutachter das Haus bewerten. Welcher Wert des Hauses mu├č nun angesetzt werden? Der zum Zeitpunkt der ├ťberschreitung des Hauses oder der zum Zeitpunkt des Todes des Vaters? Durch die vom Sohn bezahlte Sanierung ist ja der Wert des Hauses gestiegen. Davon w├╝rden ja die anderen 2 Kinder profitieren, ohne das der Vater oder die anderen 2 Kinder einen Cent dazu beigetragen haben.
    Vielen Dank f├╝r die Antwort
    Xx

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  26. Tim S

    Hallo,

    meine Frage:

    Auf einem Haus lastet ein Wohnrecht auf einer Wohnung. Im Testament wurde der Erbe zu einer Entsch├Ądigung verdonnert, wenn der Wohnberechtigte auf sein Recht verzichtet.

    Der Erbe hat nun das Haus vor Jahren verkauft. Jetzt aber gibt der Wohnberechtigte sein Recht auf und m├Âchte vom damaligen Erbe die Entsch├Ądigung. Der damalige Erbe besitzt weder das Haus, noch hat er einen Vorteil von der Rechtsaufgabe.

    Muss der damalige Erbe entsch├Ądigen? Oder evtl. der neue Besitzer, der ja auch einen Vorteil davon hat?

    Vielen Dank im Voraus!

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  27. M. Me

    Meine Oma hat ihr Haus ├╝berschrieben und hat Wohnrecht auf Lebzeit. Jetzt hat sie einen K├╝chenbrand verursacht, der dann die ganze Wohnung unbewohnbar machte. Die Enkelin, die das Haus jetzt besitzt hat eine Brandversicherung. Kann die Brandversicherung an die Oma Schadensersatz stellen? Also den Betrag, den die Enkelin von der Versicherung bekommt, wieder bei der Oma einfordern?
    W├╝rde mich ├╝ber eine Antwort freuen.
    Danke im Voraus.
    Gru├č
    M. Me

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