{"id":56452,"date":"2020-02-10T13:11:08","date_gmt":"2020-02-10T12:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=56452"},"modified":"2026-02-01T19:29:02","modified_gmt":"2026-02-01T20:29:02","slug":"fristlose-kuendigung-wohnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung: Welche Regelungen gelten?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"274\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/wohnung-fristlos-kuendigen.jpg\" alt=\"Wohnung fristlos k\u00fcndigen - Ist das m\u00f6glich?\" class=\"wp-image-56477\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/wohnung-fristlos-kuendigen.jpg 768w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/wohnung-fristlos-kuendigen-300x107.jpg 300w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/wohnung-fristlos-kuendigen-624x223.jpg 624w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Wohnung fristlos k\u00fcndigen &#8211; Ist das m\u00f6glich?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Fristlose_Kuendigung_einer_Wohnung_Was_ist_laut_Mietrecht_erlaubt\" >Fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung: Was ist laut Mietrecht erlaubt?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Paragraph_543_BGB_als_Gesetzesgrundlage\" >Paragraph 543 BGB als Gesetzesgrundlage<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Gruende_fuer_eine_fristlose_Mietkuendigung\" >Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Wann_koennen_Vermieter_die_Wohnung_fristlos_kuendigen\" >Wann k\u00f6nnen Vermieter die Wohnung fristlos k\u00fcndigen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Wann_darf_ein_Mieter_das_Mietverhaeltnis_fristlos_beenden\" >Wann darf ein Mieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos beenden?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Fristlose_Kuendigung_Ihrer_Wohnung_Was_koennen_Sie_tun\" >Fristlose K\u00fcndigung Ihrer Wohnung: Was k\u00f6nnen Sie tun?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Welche_formalen_Kriterien_gibt_es\" >Welche formalen Kriterien gibt es?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Fristlose_Kuendigung_vom_Mietvertrag_Wann_muss_ich_raus\" >Fristlose K\u00fcndigung vom Mietvertrag: Wann muss ich raus?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Raeumungsklage_der_letzte_Ausweg\" >R\u00e4umungsklage: der letzte Ausweg<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/#Quellen_und_weiterfuehrende_Links\" >Quellen und weiterf\u00fchrende Links<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fristlose-kundigung-einer-wohnung-was-ist-laut-mietrecht-erlaubt\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fristlose_Kuendigung_einer_Wohnung_Was_ist_laut_Mietrecht_erlaubt\"><\/span>Fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung: Was ist laut Mietrecht erlaubt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-des-mietvertrages.jpg\" alt=\"Die fristlose K\u00fcndigung des Mietvertrages setzt einen wichtigen Grund voraus.\" class=\"wp-image-56478\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die fristlose K\u00fcndigung des Mietvertrages setzt einen wichtigen Grund voraus.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer seine Wohnung k\u00fcndigt, hat in der Regel bereits eine neue Bleibe gefunden. So sollte es zumindest sein. Dennoch f\u00fchren immer wieder <strong>unerwartete Umst\u00e4nde<\/strong> dazu, dass eine fristlose Wohnungsk\u00fcndigung ausgesprochen wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch egal, ob die <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/\">fristlose K\u00fcndigung<\/a> der Wohnung vonseiten des Mieters oder Vermieters ausgeht: Es m\u00fcssen in jedem Fall bestimmte <strong>Regeln<\/strong> befolgt werden, die das <strong>Mietrecht<\/strong> vorschreibt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Welche das sind, was das <strong>B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB)<\/strong> dazu sagt und welche <strong>Gr\u00fcnde<\/strong> letztlich jemanden dazu veranlassen k\u00f6nnen, eine die fristlose K\u00fcndigung von einem Mietvertrag auszusprechen, k\u00f6nnen Sie im nachfolgenden Ratgeber nachlesen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"box wp-block-paragraph\">Eine fristlose K\u00fcndigung von einem Mietverh\u00e4ltnis ist <strong>niemals ohne weiteres m\u00f6glich<\/strong>. Daf\u00fcr muss immer ein <strong>wichtiger Grund gegeben<\/strong> sein, der es rechtfertigt, die Einhaltung einer K\u00fcndigungsfrist zu ignorieren, um sofort die K\u00fcndigung umzusetzen. Das bedeutet, dass eine <strong>ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> unzumutbar w\u00e4re, weil eine der Streitparteien eine <strong>vertragliche Vereinbarung im erheblichen Ma\u00dfe verletzt<\/strong> hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeder <strong>Mieter<\/strong> und jeder <strong>Vermieter<\/strong> hat bestimmte <strong>Rechte<\/strong>, aber auch <strong>Pflichten<\/strong>, die vertraglich vereinbart sind und eingehalten werden m\u00fcssen. Ist kein massiver Pflichtversto\u00df gegeben und damit auch kein triftiger K\u00fcndigungsgrund, wird die fristlose K\u00fcndigung der betreffenden Mietwohnung \u00fcblicherweise f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-der-wohnung.jpg\" alt=\"Die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung kann vom Mieter und vom Vermieter ausgehen.\" class=\"wp-image-56481\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung kann vom Mieter und vom Vermieter ausgehen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Im Zweifel<\/strong> ist es deshalb anzuraten, dass Betroffene Rat bei einem <strong>Anwalt f\u00fcr Mietrecht<\/strong> suchen, um formelle und andere Fehler zu vermeiden und damit f\u00fcr den <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietvertrag\/\">Mietvertrag<\/a> eine fristlose K\u00fcndigung zu rechtfertigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vor allem wenn es letzten Endes zu einer <strong>Verhandlung vor Gericht<\/strong> kommt, in der gekl\u00e4rt werden soll, ob die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung gerechtfertigt ist, sollte ein <strong>Anwalt hinzugezogen<\/strong> werden. Denn wer hier nicht nachvollziehbar vor dem Richter darlegen kann, warum die K\u00fcndigung vom betreffenden Mietvertrag fristlos erfolgt ist, wird die Gerichtsverhandlungen sicherlich nicht f\u00fcr sich gewinnen k\u00f6nnen. <strong>Fristlose K\u00fcndigungen<\/strong>, die vor Gericht landen, kosten im Regelfall neben vielen <strong>Nerven<\/strong> auch eine Menge <strong>Geld<\/strong> &#8211; je nach Dauer und Aufwand der Verhandlungen. Beide Streitpartner sollten deshalb <strong>im Vorfeld<\/strong> \u00fcberlegen, ob nicht vielleicht doch eine <strong>friedliche Einigung<\/strong> gefunden und ein kl\u00e4rendes Gespr\u00e4ch gef\u00fchrt werden kann.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"paragraph-543-bgb-als-gesetzesgrundlage\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paragraph_543_BGB_als_Gesetzesgrundlage\"><\/span>Paragraph 543 BGB als Gesetzesgrundlage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/543-bgb.jpg\" alt=\"Paragraph 543 BGB bildet eine wichtige gesetzliche Grundlage f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen.\" class=\"wp-image-56479\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Paragraph 543 BGB bildet eine wichtige gesetzliche Grundlage f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer eine fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung durchsetzen m\u00f6chte, sollte sich zuvor mit den <strong>mietrechtlichen Vorgaben<\/strong> besch\u00e4ftigen. Die wohl wichtigsten Vorgaben dazu sind im BGB (B\u00fcrgerliches Gesetzbuch), konkret in <strong>\u00a7 543<\/strong>, zu finden. Hierin werden n\u00e4mlich genauere Regelungen rund um die <strong>au\u00dferordentliche fristlose K\u00fcndigung aus wichtigem Grund<\/strong> genannt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So steht zum Beispiel in <strong>\u00a7 543 Abs. 1 BGB <\/strong>geschrieben, dass im <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a> eine <strong>fristlose K\u00fcndigung von beiden Seiten ausgehen<\/strong> kann. Sowohl Vermieter als auch Mieter haben demnach das Recht, ein bestehendes Mietverh\u00e4ltnis ohne Frist zu beenden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df<strong> \u00a7 543 Abs. 2 BGB<\/strong> ist eine <strong>Begr\u00fcndung<\/strong> f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung durch Mieter oder Vermieter gegeben, wenn<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. dem Mieter der vertragsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gew\u00e4hrt oder wieder entzogen wird,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Ma\u00dfe verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachl\u00e4ssigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gef\u00e4hrdet oder sie unbefugt einem Dritten \u00fcberl\u00e4sst oder<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3. der Mieter <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a) f\u00fcr zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">b) in einem Zeitraum, der sich \u00fcber mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in H\u00f6he eines Betrages in Verzug ist, der die Miete f\u00fcr zwei Monate erreicht.<\/p>\n<cite>\u00a7543 BGB Abs. 2<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/mietvertrag-fristlos-kuendigen.jpg\" alt=\"Den Mietvertrag fristlos k\u00fcndigen? Hierf\u00fcr ist mesit eine vorherige Abmahnung notwendig.\" class=\"wp-image-56483\" style=\"width:300px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Den Mietvertrag fristlos k\u00fcndigen? Hierf\u00fcr ist meist eine vorherige Abmahnung notwendig.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Weiterhin wird im B\u00fcrgerliche Gesetzbuch darauf hingewiesen, dass im Allgemeinen <strong>vor dem Aussprechen der fristlosen K\u00fcndigung eine Abmahnung<\/strong> erfolgen muss. Denn nur so kann dem Gek\u00fcndigten die M\u00f6glichkeit gegeben werden, den Grund der K\u00fcndigung zu beseitigen und guten Willen zeigen. Auch das gilt in der Regel sowohl f\u00fcr Vermieter als auch f\u00fcr Mieter. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nur <strong>bestimmte Umst\u00e4nde <\/strong>lassen es zu, die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung <strong>ohne vorherige Abmahnung<\/strong> durchzusetzen. Dies kann unter anderem der Fall sein, wenn eine <strong>gesundheitliche Gef\u00e4hrdung des Mieters <\/strong>besteht oder bestimmte Umst\u00e4nde die Mietsache gef\u00e4hrden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zudem kann unter bestimmten Voraussetzungen auf eine Abmahnung verzichtet werden. Zum Beispiel dann, wenn diese <strong> von vornherein keinen Erfolg<\/strong> verspricht. Dann ist die fristlose <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/mietvertrag\/\">K\u00fcndigung vom Mietvertrag<\/a> sofort m\u00f6glich. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu den weiteren rechtlichen Grundlagen z\u00e4hlt auch <strong>\u00a7 569 BGB<\/strong>. Dieser beinhaltet einige <strong>unabdingbare Details<\/strong>, um eine fristlose K\u00fcndigung im Mietrecht durchzusetzen.<strong> \u00a7 569 Abs. 4 BGB<\/strong> besagt beispielsweise Folgendes:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der zur K\u00fcndigung f\u00fchrende wichtige Grund ist in dem K\u00fcndigungsschreiben anzugeben.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daraus ergibt sich entsprechend, dass der <strong>triftige Grund bereits in der schriftlichen K\u00fcndigung vermerkt<\/strong> sein muss. Eine fristlose K\u00fcndigung mitsamt Begr\u00fcndung in m\u00fcndlicher Form ist hierbei nicht ausreichend.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"grunde-fur-eine-fristlose-mietkundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gruende_fuer_eine_fristlose_Mietkuendigung\"><\/span>Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/miete-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"Eine mehrfach nicht gezahlte Miete kann eine fristlose K\u00fcndigung zur Folge haben.\" class=\"wp-image-56482\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eine mehrfach nicht gezahlte Miete kann eine fristlose K\u00fcndigung zur Folge haben.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <strong>triftiger Grund ist also das A und O<\/strong>, um die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung durchzusetzen. Dabei k\u00f6nnen die Beweggr\u00fcnde stark variieren. Letzten Endes sind <strong>alle F\u00e4lle individuell zu betrachten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch bestimmte Gr\u00fcnde f\u00fchren h\u00e4ufiger zu einer fristlosen K\u00fcndigung der Wohnung bzw. des Mietvertrags. Nachfolgend haben wird diese zusammengefasst. Sie zeigen auf, warum Mieter und Vermieter sich dazu entscheiden, eine <strong>K\u00fcndigung ohne Einhaltung einer Frist<\/strong> auszusprechen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vermieter-hat-die-wohnung-fristlos-gekundigt-welche-grunde-zahlen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_koennen_Vermieter_die_Wohnung_fristlos_kuendigen\"><\/span>Wann k\u00f6nnen Vermieter die Wohnung fristlos k\u00fcndigen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung liegt zwar immer <strong>im Ermessen des K\u00fcndigenden<\/strong>, aber dennoch stellen kleine Lappalien in der Regel keinen triftigen K\u00fcndigungsgrund dar. Vor allem wenn es zu <strong>Verhandlungen vor Gericht <\/strong>kommt, muss, wie erw\u00e4hnt, die <strong>Begr\u00fcndung ausf\u00fchrlich und nachvollziehbar<\/strong> sein. Denn zu guter Letzt ist es der zust\u00e4ndige Richter, der dar\u00fcber entscheidet, welche fristlosen K\u00fcndigungen wirksam und welche f\u00fcr nichtig sind.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group box\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generell ist eine<strong> Begr\u00fcndung immer gekoppelt mit einem massiven Pflichtversto\u00df<\/strong> vonseiten des Gek\u00fcndigten. Dazu z\u00e4hlen unter anderem folgende:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckst\u00e4nden<\/li>\n\n\n\n<li>unerlaubte Untervermietung<\/li>\n\n\n\n<li>unerlaubtes Gewerbe in der Mietwohnung<\/li>\n\n\n\n<li>starke Verm\u00fcllung der Mietsache<\/li>\n\n\n\n<li>St\u00f6rung des Hausfriedens<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nachfolgend gehen wir auf <strong>diese Gr\u00fcnde etwas n\u00e4her ein<\/strong>. Zahlen Mieter wiederholt die Miete nicht oder versp\u00e4tet, k\u00f6nnen Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB fristlos K\u00fcndigen. Wichtig ist, dass der Verzug bzw. der Ausbleiben in <strong>zwei aufeinanderfolgende Monate<\/strong> erfolgt. Ist der Mieter mit insgesamt <strong>zwei Monatsmieten<\/strong> im R\u00fcckstand, ist die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung ebenfalls gerechtfertigt.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/fristlose-mietkuendigung-1.jpg\" alt=\"Eine firstlose Mietk\u00fcndigung kann durch starke Verm\u00fcllung begr\u00fcndet sein.\" class=\"wp-image-76453\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eine firstlose Mietk\u00fcndigung kann durch starke Verm\u00fcllung begr\u00fcndet sein.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vermieten Mieter die Mietsache unter, muss eine Erlaubnis des Vermieters vorliegen oder dies im Mietvertrag vereinbart sein. Ist das nicht der Fall, kann die <strong>unerlaubte Untervermietung<\/strong> eine fristlose K\u00fcndigung begr\u00fcnden. Die rechtliche Grundlage daf\u00fcr bildet <strong>\u00a7 540 BGB. Laut \u00a7 541 BGB<\/strong> ist dann zudem eine Unterlassungsklage m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenfalls einer Erlaubnis des Vermieters bedarf eine <strong>gewerbliche Nutzung der Wohnung<\/strong>. Ob ein B\u00fcro allerdings eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung rechtfertigt, h\u00e4ngt von dem Umst\u00e4nden des Einzelfalls ab. Anders kann das aussehen, wenn <strong>Kundenverkehr in der Mietsache <\/strong>herrscht. Mieter sollten sich vorab informieren, um keine fristlose K\u00fcndigung ihrer Wohnung zu riskieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine weitere Grund f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung k\u00f6nnen der wiederholte, <strong>nicht sachgem\u00e4\u00dfe Gebrauch der Mietsache <\/strong>sein. Hierzu z\u00e4hlt zum Beispiel auch die starke Verm\u00fcllung der Wohnr\u00e4ume. Neben dem <strong>Brandschutz kann auch Sch\u00e4dlingsbefall<\/strong> eine wichtige Rolle spielen. Gef\u00e4hrdet die Verm\u00fcllung die <strong>Bausubstanz oder andere Mieter<\/strong>, ist eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung mitunter der einzige Weg. Gleiches gilt, wenn Mieter <strong>nachhaltig den Hausfrieden st\u00f6ren<\/strong>, zum Beispiel durch Streitigkeiten, Beleidigungen oder Handgreiflichkeiten. Aber auch eine erhebliche L\u00e4rmbel\u00e4stigung oder die wiederholte Verletzung der Hausordnung k\u00f6nnen eine K\u00fcndigung begr\u00fcnden. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"box wp-block-paragraph\">Letzten Endes h\u00e4ngt die <strong>Rechtskraft der K\u00fcndigung<\/strong> immer vom individuellen Fall und im Zweifel <strong>vom Urteil des zust\u00e4ndigen Richters<\/strong> ab. Auf jeden Fall sollte der Vermieter nicht vergessen, vorher eine Abmahnung auszusprechen. Denn nur in den wenigstens F\u00e4llen ist es erlaubt, diese wegfallen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"wann-darf-ein-mieter-das-mietverhaltnis-fristlos-beenden\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_darf_ein_Mieter_das_Mietverhaeltnis_fristlos_beenden\"><\/span>Wann darf ein Mieter das Mietverh\u00e4ltnis fristlos beenden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"200\" height=\"300\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/wohnung-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"F\u00fcr die Wohnung eine fristlose K\u00fcndigung erhalten: Eine Fehlersuche ist wichtig.\" class=\"wp-image-56484\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">F\u00fcr die Wohnung eine fristlose K\u00fcndigung erhalten: Eine Fehlersuche ist wichtig.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auf der anderen Seite hat selbstverst\u00e4ndlich auch ein <strong>Mieter die Chance, unter Einhaltung der Voraussetzungen, die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung auszusprechen<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch auch vonseiten des Mieters muss <strong>ein wichtiger Grund nachweislich<\/strong> vorhanden sein. Auch hier gilt, dass dies bereits im K\u00fcndigungsschreiben ausf\u00fchrlich benannt sein muss. Die <strong>K\u00fcndigung ist schriftlich <\/strong>einzureichen. Wer keine passenden Formulierungen f\u00fcr das K\u00fcndigungsschreiben findet, kann sich im Zweifel auch von einem Anwalt f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a> beraten und helfen lassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den meisten F\u00e4llen ist die Begr\u00fcndung der fristlosten K\u00fcndigung der Wohnung <strong>eng gekoppelt mit dem Umstand der Unzumutbarkeit<\/strong>. Der Mieter kann demnach in der Wohnung nicht so leben, wie es normal der Fall w\u00e4re. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist eine <strong>Einigung oder eine Kontakt <\/strong>mit dem Vermieter aufgrund der Umst\u00e4nde nicht mehr zumutbar, kann die fristlose K\u00fcndigung vom Mietvertrag <strong>gerechtfertigt sein<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group box\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum Beispiel kann die <strong>Einhaltung einer ordentlichen <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist<\/a> gem\u00e4\u00df Mietvertrag unzumutbar<\/strong> sein, wenn \u2026<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>eine enorme und andauernde <strong>Ruhest\u00f6rung<\/strong> gegeben ist.<\/li>\n\n\n\n<li>andere Mieter des Hauses oder der Vermieter selbst permanent den <strong>Hausfrieden st\u00f6ren<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>die <strong>Mietsache massive M\u00e4ngel<\/strong> aufweist, die eine <strong>Gesundheitsgef\u00e4hrdung des Mieters<\/strong> darstellen. Eines der h\u00e4ufigsten Beispiele hierf\u00fcr ist die Bildung von Schimmel in der Wohnung, welcher letztlich unter anderem eine Asthmaerkrankung hervorrufen kann.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In den genannten F\u00e4llen liegen <strong>mietvertragliche Pflichtverst\u00f6\u00dfe durch den Vermieter<\/strong> vor. In diesem Zuge sollte der Mieter allerdings nicht vergessen, dass er zuvor eine Abmahnung aussprechen muss. Ab dem Tag des <strong>Bekanntwerdens des K\u00fcndigungsgrunds<\/strong> hat der Mieter dann <strong>zwei Wochen Zeit<\/strong>, um die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung zuzustellen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fristlose-kundigung-ihrer-wohnung-was-konnen-sie-tun\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fristlose_Kuendigung_Ihrer_Wohnung_Was_koennen_Sie_tun\"><\/span>Fristlose K\u00fcndigung Ihrer Wohnung: Was k\u00f6nnen Sie tun?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"250\" height=\"250\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/was-tun-bei-fristloser-kuendigung.jpg\" alt=\"Was tun bei fristloser K\u00fcndigung? Zun\u00e4chst sollte ein triftiger Grund gegeben sein.\" class=\"wp-image-56485\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/was-tun-bei-fristloser-kuendigung.jpg 250w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/was-tun-bei-fristloser-kuendigung-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 250px) 100vw, 250px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Was tun bei fristloser K\u00fcndigung? Zun\u00e4chst sollte ein triftiger Grund gegeben sein.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie k\u00f6nnen Sie vorgehen, wenn Sie die <strong>erhaltene fristlose K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> als <strong>ungerechtfertigt<\/strong> empfinden? Das Erste, was Sie tun sollten, ist das <strong>K\u00fcndigungsschreiben gr\u00fcndlich<\/strong> zu <strong>\u00fcberpr\u00fcfen<\/strong> oder gegebenenfalls von einem Fachmann kontrollieren lassen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtig ist, dass der <strong>genannte K\u00fcndigungsgrund<\/strong> tatschlich f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung ausreicht und verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig ist. Gab es zuvor eine Abmahnung und die M\u00f6glichkeit, das Fehlverhalten bzw. die angemahnten <strong>M\u00e4ngel zu beseitigen<\/strong>? Es sollte auch immer \u00fcberpr\u00fcft werden, ob bestehende Fristen eingehalten wurden, zum Beispiel die <strong>zweiw\u00f6chige Frist<\/strong> ab Bekanntwerden des K\u00fcndigungsgrunds. Zu guter Letzt sind auch einige <strong>formelle Anforderungen<\/strong> zu erf\u00fcllen, damit eine fristlose K\u00fcndigung Bestand hat.  <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>N\u00fctzlich zu wissen:<\/strong> Hat ein Mieter eine fristlose K\u00fcndigung aufgrund von <strong>Zahlungsverzug<\/strong> erhalten, ist es wichtig, dass der <strong>R\u00fcckstand auf dem schnellsten Wege ausgeglichen<\/strong> wird. Manchmal kann so n\u00e4mlich die <strong>K\u00fcndigung<\/strong> erst einmal <strong>verhindert<\/strong> werden. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-formalen-kriterien-gibt-es\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_formalen_Kriterien_gibt_es\"><\/span>Welche formalen Kriterien gibt es?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group box\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des Weiteren ist es <strong>unabdingbar<\/strong>, dass die fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung <strong>alle formalen Vorgaben erf\u00fcllt<\/strong>. Damit Sie das Vorhandensein dieser auch kontrollieren k\u00f6nnen, sollten Ihnen die <strong>nachfolgenden Punkte<\/strong> kein Fremdwort sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die K\u00fcndigung erfolgte <strong>schriftlich<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Sie enth\u00e4lt eine <strong>nachvollziehbare Begr\u00fcndung<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alle Mieter<\/strong> der Wohnung wurden <strong>im K\u00fcndigungsschreiben genannt<\/strong>. Sind vertraglich mehrere Hauptmieter vereinbart, m\u00fcssen diese auch alle aufgef\u00fchrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Die K\u00fcndigung wurde <strong>vom Vermieter<\/strong> oder einer bevollm\u00e4chtigten Person <strong>unterzeichnet<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>vorherige Abmahnung<\/strong> erfolgte ebenso <strong>in Schriftform<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nur wenn diese <strong>Punkte alle erf\u00fcllt<\/strong> sind, kann eine <strong>fristlose K\u00fcndigung im Mietrecht<\/strong> auch f\u00fcr <strong>rechtskr\u00e4ftig<\/strong> erkl\u00e4rt werden. Selbstverst\u00e4ndlich hat der Gek\u00fcndigte dennoch das Recht, einen Einspruch dagegen einzulegen und sich Hilfe bei einem Anwalt zu suchen.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fristlose_Kuendigung_vom_Mietvertrag_Wann_muss_ich_raus\"><\/span>Fristlose K\u00fcndigung vom Mietvertrag: Wann muss ich raus?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung ausgesprochen, stellt sich die Frage, wann Mieter ausziehen m\u00fcssen. Grunds\u00e4tzlich endet das Mietverh\u00e4ltnis fristlos, was bedeutet, dass die <strong>Mietsache sofort zur\u00fcckgegeben<\/strong> werden muss. Allerdings ist das in der Praxis kaum m\u00f6glich. Haben Vermieter die K\u00fcndigung ausgesprochen, sieht die g\u00e4ngige Rechtsprechung eine ausreichende Frist zum Auszug als gegeben ab. In der Regel sind das <strong>ein bis zwei Wochen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00fcndigen Mieter selbst, k\u00f6nnen sie, sofern m\u00f6glich, <strong>sofort ausziehen<\/strong>. Allerdings ist es ratsam sich diesbez\u00fcglich <strong>von einem Anwalt beraten<\/strong> zu lassen. Mieter sollten sicherstellen, dass die <strong>K\u00fcndigung wirksam ist<\/strong> und sie am Ende nicht auf Kosten sitzenbleiben, weil das Mietverh\u00e4ltnis weiterhin Bestand hat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"raumungsklage-der-letzte-ausweg\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Raeumungsklage_der_letzte_Ausweg\"><\/span>R\u00e4umungsklage: der letzte Ausweg<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlos-gekuendigt-wohnung.jpg\" alt=\"Fristlos gek\u00fcndigt, aber Wohnung nicht ger\u00e4umt? Eine R\u00e4umungsklage kann Abhilfe schaffen.\" class=\"wp-image-56486\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fristlos gek\u00fcndigt, aber Wohnung nicht ger\u00e4umt? Eine R\u00e4umungsklage kann Abhilfe schaffen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e4umen Mieter die Mietsache nicht, obwohl die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung wirksam ist, haben Vermieter eine weitere M\u00f6glichkeit. Sie k\u00f6nne eine <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> einreichen. Die R\u00e4umung m\u00fcssen Sie entsprechend bei Gericht einklagen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber erst wenn ein<strong> offizieller R\u00e4umungstitel vom zust\u00e4ndigen Richter<\/strong> gew\u00e4hrt wurde, kann ein <strong>Gerichtsvollzieher<\/strong> die <strong>Zwangsr\u00e4umung<\/strong> ausf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Doch Achtung:<\/strong> Nach der Bekanntgabe der fristlosen K\u00fcndigung m\u00fcssen zun\u00e4chst <strong>vierzehn Tage<\/strong> verstreichen, bis die R\u00e4umungsklage eingereicht werden kann. Diese Zeitspanne wird auch als sogenannte <strong>Ziehfrist<\/strong> bezeichnet. In dieser Frist haben Mieter dann die M\u00f6glichkeit, die R\u00e4umung durchzuf\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kommt es zum \u00c4u\u00dfersten und der betroffene Mieter weigert sich immer noch, die Wohnung zu verlassen, ist es dem <strong>Gerichtsvollzieher<\/strong> sogar gestattet, <strong>Gewalt anzuwenden<\/strong>. Nat\u00fcrlich darf dies nicht in Form von Schl\u00e4gen oder \u00e4hnlichem geschehen, aber er darf beispielsweise die <strong>Schl\u00f6sser aufbrechen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"box wp-block-paragraph\">Im Nachhinein sollten <strong>Vermieter<\/strong> unbedingt <strong>pr\u00fcfen<\/strong>, ob sie einen <strong>Anspruch auf Schadensersatz<\/strong> haben. Denn er kann innerhalb der Zeit, in welcher der Mieter die R\u00e4umung der Wohnung verweigert, keine neuen Mieter dort einziehen lassen. Dementsprechend entgehen ihm dadurch Mietzahlungen und es kann zu hohen <strong>finanziellen Verlusten<\/strong> kommen. Eine <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> kann schnell <strong>teuer<\/strong> werden. Zu den <strong>Anwaltskosten<\/strong> kommt au\u00dferdem der von der Mieth\u00f6he abh\u00e4ngige <strong>Streitwert<\/strong>. Gewinnt der Vermieter die R\u00e4umungsklage, kann er sich die Kosten <strong>vom Mieter zur\u00fcckholen<\/strong>. Dennoch muss er in der Regel <strong>zun\u00e4chst gro\u00dfe Summen auslegen<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quellen_und_weiterfuehrende_Links\"><\/span>Quellen und weiterf\u00fchrende Links<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><ul><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__543.html\" rel=\"nofollow\">\u00a7 543 BGB <\/a><\/li><\/ul><span id=\"post-ratings-56452\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"459db0ec27\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_56452_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(56452, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(56452, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_56452_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(56452, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(56452, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_56452_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(56452, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(56452, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_56452_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(56452, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(56452, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_56452_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(56452, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(56452, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>61<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>4,31<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_56452_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-56452-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Sascha M\u00fcnch (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/sascha-muench-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/sascha-muench-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/smuench\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Sascha M\u00fcnch<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Sascha M\u00fcnch ist Rechtsanwalt f\u00fcr Verbraucher-, Schadens- und Wirtschaftsrecht (Zulassung seit 2013) sowie Notar a. D. Er studierte an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte im Anschluss sein Referendariat am OLG Celle. In seinen Ratgebern f\u00fcr anwalt.org\/kuendigung beantwortet er wichtige Fragen zur Beendigung von Vertr\u00e4gen.<\/p><\/div><\/div><\/div><p style=\"text-align:center;\"><a class=\"image-credits-link\" href=\"#\" role=\"button\" aria-label=\"Bildnachweise anzeigen\">Bildnachweise<\/a><\/p><p class=\"image-credits-txt\" style=\"display:none;\" data-credits=\"AdobeStock\/@ stgrafix\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fristlose K\u00fcndigung einer Wohnung: Was ist laut Mietrecht erlaubt? Wer seine Wohnung k\u00fcndigt, hat in der Regel bereits eine neue Bleibe gefunden. So sollte es zumindest sein. Dennoch f\u00fchren immer wieder unerwartete Umst\u00e4nde dazu, dass eine fristlose Wohnungsk\u00fcndigung ausgesprochen wird. 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