{"id":45006,"date":"2019-10-31T09:14:41","date_gmt":"2019-10-31T08:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=45006"},"modified":"2026-02-07T12:28:00","modified_gmt":"2026-02-07T13:28:00","slug":"kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-keinen-mietvertrag-1024x365.jpg\" alt=\"M\u00fcssen Sie eine K\u00fcndigungsfrist beachten, wenn Sie keinen Mietvertrag haben?\" class=\"wp-image-45009\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">M\u00fcssen Sie eine K\u00fcndigungsfrist beachten, wenn Sie keinen Mietvertrag haben?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/#Welche_Kuendigungsfrist_gilt_wenn_kein_schriftlicher_Mietvertrag_geschlossen_wurde\" >Welche K\u00fcndigungsfrist gilt, wenn kein schriftlicher Mietvertrag geschlossen wurde?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/#Kein_Mietvertrag_Die_Kuendigungsfrist_entnehmen_Sie_dem_BGB\" >Kein Mietvertrag: Die K\u00fcndigungsfrist entnehmen Sie dem BGB<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/#Nebenreden_und_Beweisgrundlage\" >Nebenreden und Beweisgrundlage<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/#Befriste_Anmietung_Wie_lange_ist_die_Kuendigungsfrist_ohne_Mietvertrag\" >Befriste Anmietung: Wie lange ist&nbsp;die K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/#Untermietverhaeltnis_Kuendigungsfrist_ohne_entsprechenden_Mietvertrag\" >Untermietverh\u00e4ltnis: K\u00fcndigungsfrist ohne entsprechenden Mietvertrag<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-kundigungsfrist-gilt-wenn-kein-schriftlicher-mietvertrag-geschlossen-wurde\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Kuendigungsfrist_gilt_wenn_kein_schriftlicher_Mietvertrag_geschlossen_wurde\"><\/span>Welche K\u00fcndigungsfrist gilt, wenn kein schriftlicher Mietvertrag geschlossen wurde?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag-300x200.jpg\" alt=\"Wie lange ist die K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag?\" class=\"wp-image-45007\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag.jpg 424w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Wie lange ist die K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt verschiedene Umst\u00e4nde, weshalb ein <strong>Mietverh\u00e4ltnis ohne Mietvertrag<\/strong> zustande kommt. Kennen sich Mieter und Vermieter gut, sind befreundet oder verwandt, wird oftmals <strong>auf das Dokument verzichtet<\/strong> und lediglich eine <strong>m\u00fcndliche Absprache<\/strong>&nbsp;\u00fcber die Miete getroffen. Kommt es dann zu Problemen, w\u00e4hnen sich viele in einem rechtfreien Raum und kennen ihre<strong> Rechte und Pflichten<\/strong> nicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So bestehen auch h\u00e4ufig Unsicherheiten dar\u00fcber, wenn kein Mietvertrag existiert, welche K\u00fcndigungsfrist gilt. Der folgende Ratgeber geht auf den<strong> Sonderfall \u201eK\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag\u201c<\/strong> ein und kl\u00e4rt, was gem\u00e4\u00df <strong>deutschem <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a><\/strong> zu beachten ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kein-mietvertrag-die-kundigungsfrist-entnehmen-sie-dem-bgb\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kein_Mietvertrag_Die_Kuendigungsfrist_entnehmen_Sie_dem_BGB\"><\/span>Kein Mietvertrag: Die K\u00fcndigungsfrist entnehmen Sie dem BGB<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es ist gar nicht mal so selten, dass eine Wohnung vermietet und kein entsprechendes Vertragsdokument erstellt wird. Lediglich <strong>Absprachen \u00fcber den Wohnraum<\/strong> und die <strong>zu zahlende Miete<\/strong> werden getroffen. Soll dann f\u00fcr die Mietsache eine K\u00fcndigung verfasst werden, stehen Mieter und Vermieter h\u00e4ufig ratlos vor der Frage, <strong>welche <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist<\/a><\/strong> ohne Mietvertrag \u00fcberhaupt gilt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn kein schriftliches Dokument existiert oder die <strong>Schriftform nicht eingehalten<\/strong> wurde, weil beispielsweise die Mietparteien keine Unterschrift unter den Vertrag gesetzt haben, bewegt sich das Mietverh\u00e4ltnis <strong>nicht im rechtsfreiem Raum<\/strong>. Stattdessen gilt das Mietrecht aus dem <strong>B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB)<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kein-mietvertrag-kuendigungsfrist.jpg\" alt=\"Existiert kein Mietvertrag, ist die K\u00fcndigungsfrist dem BGB zu entnehmen.\" class=\"wp-image-45008\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Existiert kein Mietvertrag, ist die K\u00fcndigungsfrist dem BGB zu entnehmen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Wohnung kann entsprechend <strong>ordentlich bzw. auch au\u00dferordentlich gek\u00fcndigt<\/strong> werden. Letzteres ist z. B. unter Umst\u00e4nden m\u00f6glich, wenn der Mieter die Miete nicht bzw. nicht rechtzeitig bezahlt. Bei der ordentlichen K\u00fcndigung ist <strong>\u00a7 574c BGB<\/strong> ma\u00dfgeblich. Demnach betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist auch ohne Mietvertrag <strong>drei Monate<\/strong>. Voraussetzung ist, dass die K\u00fcndigung sp\u00e4testens am<strong> dritten Werktag des Kalendermonats<\/strong> den Vermieter erreicht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter kann ebenfalls ordentlich k\u00fcndigen, allerdings ben\u00f6tigt er <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 573 BGB<\/strong> ein <strong>berechtigtes Interesse<\/strong> zur Beendigung vom Mietverh\u00e4ltnis. Zudem muss er eine m\u00f6glicherweise <strong>verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> aufgrund der Dauer der Vermietung beachten.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"nebenreden-und-beweisgrundlage\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nebenreden_und_Beweisgrundlage\"><\/span>Nebenreden und Beweisgrundlage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Problematisch f\u00fcr die K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag ist, dass beispielsweise<strong> Nebenabsprachen h\u00e4ufig nicht belegbar<\/strong> sind. Wurde eine k\u00fcrzere bzw. l\u00e4ngere Frist zwischen Mieter und Vermieter vereinbart, fehlt es juristisch h\u00e4ufig an Beweisen. Ma\u00dfgeblich ist dann stets das BGB. Ohne schriftlichen Mietvertrag besteht beispielsweise auch <strong>keine Renovierungspflicht f\u00fcr den Mieter<\/strong> beim Auszug. Au\u00dferdem ist er nicht verpflichtet, die <strong>Nebenkosten zu tragen<\/strong>, wenn dies nicht explizit vertraglich vereinbart wurde. <\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"befriste-anmietung-wie-lange-ist-die-kundigungsfrist-ohne-mietvertrag\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Befriste_Anmietung_Wie_lange_ist_die_Kuendigungsfrist_ohne_Mietvertrag\"><\/span>Befriste Anmietung: Wie lange ist&nbsp;die K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich kann ein befristeter Mietvertrag <strong>nicht ordentlich gek\u00fcndigt<\/strong> werden. Dementsprechend gibt es auch <strong>keine <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/\">K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung<\/a><\/strong>. Stattdessen l\u00e4uft dieser <strong>automatisch<\/strong> aus, wenn er nicht verl\u00e4ngert wird. Auch m\u00fcndlich kann ein solches befristetes Mietverh\u00e4ltnis begr\u00fcndet werden, wenn dazu die<strong> entsprechenden Voraussetzungen<\/strong> erf\u00fcllt werden. F\u00fcr die K\u00fcndigungsfrist ohne schriftlichen Mietvertrag gilt aber eine <strong>Besonderheit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird der Mietvertrag n\u00e4mlich \u00fcber einen<strong> Zeitraum von \u00fcber einem Jahr geschlossen<\/strong>, tritt die <strong>Fiktion eines unbefristeten Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> in Kraft. Das bedeutet, dass nach einem Jahr <strong>ordentlich nach \u00a7\u00a7 573 bzw. 573c BGB<\/strong> gek\u00fcndigt werden kann. Dann betr\u00e4gt trotz Terminierung die K\u00fcndigungsfrist ohne schriftlichen Mietvertrag drei Monate.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"untermietverhaltnis-kundigungsfrist-ohne-entsprechenden-mietvertrag\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Untermietverhaeltnis_Kuendigungsfrist_ohne_entsprechenden_Mietvertrag\"><\/span>Untermietverh\u00e4ltnis: K\u00fcndigungsfrist ohne entsprechenden Mietvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim <strong>Untermietvertrag<\/strong> gelten grundlegend <strong>dieselben Regelungen<\/strong> wie beim Mietverh\u00e4ltnis zwischen Vermieter und Mieter. Nur tritt in diesem Fall der Hauptmieter in die Position des Vermieters. Zwischen dem eigentlichen Vermieter und dem Untermieter besteht dagegen <strong>keine Vertragsbeziehung<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<\/div>\n<span id=\"post-ratings-45006\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"c50c8be346\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_45006_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(45006, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(45006, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_45006_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(45006, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(45006, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_45006_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(45006, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(45006, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_45006_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(45006, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(45006, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_45006_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(45006, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(45006, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.4, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>54<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>4,35<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_45006_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-45006-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Murat Kilinc (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/mkilinc\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Murat Kilinc<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Murat Kilinc ist seit 2014 als Anwalt zugelassen. Zuvor studierte er Jura an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte sein Refendariat am OLG Celle sowie im Landgerichtsbezirk Verden. Nach einer achtj\u00e4hrigen selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit wurde er im Jahr 2022 Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der rightmart Verden Rechtsanwalts Gmbh. Zu seinen Schwerpunkten z\u00e4hlen unter anderem das Zivil- und Versicherungsrecht.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche K\u00fcndigungsfrist gilt, wenn kein schriftlicher Mietvertrag geschlossen wurde? Es gibt verschiedene Umst\u00e4nde, weshalb ein Mietverh\u00e4ltnis ohne Mietvertrag zustande kommt. Kennen sich Mieter und Vermieter gut, sind befreundet oder verwandt, wird oftmals auf das Dokument verzichtet und lediglich eine m\u00fcndliche Absprache&nbsp;\u00fcber die Miete getroffen. 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