{"id":44996,"date":"2019-10-31T08:59:14","date_gmt":"2019-10-31T07:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=44996"},"modified":"2026-02-05T13:39:00","modified_gmt":"2026-02-05T14:39:00","slug":"kundigungsfrist-gewerbemietvertrag","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsfrist beim Gewerbemietvertrag"},"content":{"rendered":"<div id=\"cancellation-form-widget\"><\/div>\n<script async type=\"text\/plain\" data-cmp-src=\"https:\/\/www.kuendigung.org\/widget\/load.js?id=1583606\" src=\"about:blank\" class=\"cmplazyload\" data-cmp-vendor=\"c30894\" data-cmp-preview=\"400x300\" data-cmp-headline=\"Externer Inhalt: K\u00fcndigungsgenerator\" data-cmp-preview-text=\"Diese Anwendung wird von der Mediaworker GmbH bereitgestellt. Wenn Sie den Inhalt aktivieren, werden ggf. personenbezogene Daten verarbeitet und Cookies gesetzt.\" data-cmp-preview-checkbox=\"Mediaworker GmbH immer akzeptieren\"><\/script>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gewerbe-ab-oder-ummelden-wie-kommen-sie-aus-dem-gewerbemietvertrag\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gewerbe_ab-_oder_ummelden_Wie_kommen_Sie_aus_dem_Gewerbemietvertrag\"><\/span>Gewerbe ab- oder ummelden: Wie kommen Sie aus dem Gewerbemietvertrag?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/gewerbemietvertrag-kuendigen-1024x365.jpg\" alt=\"Gewerbemietvertrag k\u00fcndigen: Was m\u00fcssen Sie beachten?\" class=\"wp-image-44999\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gewerbemietvertrag k\u00fcndigen: Was m\u00fcssen Sie beachten?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/#Gewerbe_ab-_oder_ummelden_Wie_kommen_Sie_aus_dem_Gewerbemietvertrag\" >Gewerbe ab- oder ummelden: Wie kommen Sie aus dem Gewerbemietvertrag?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/#Gewerbemietvertrag_Welche_Kuendigungsfrist_gilt\" >Gewerbemietvertrag: Welche K\u00fcndigungsfrist gilt?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/#Kuendigungsfrist_vom_Mietvertrag_Bei_Gewerbe_greift_kein_Mieterschutz\" >K\u00fcndigungsfrist vom Mietvertrag: Bei Gewerbe greift kein Mieterschutz!<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/#Ausnahmen_von_der_Kuendigungsfrist_beim_Gewerbemietvertrag\" >Ausnahmen von der K\u00fcndigungsfrist beim Gewerbemietvertrag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/#Puenktliche_Zustellung_der_Kuendigung\" >P\u00fcnktliche Zustellung der K\u00fcndigung<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gewerbemietvertrag-welche-kundigungsfrist-gilt\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gewerbemietvertrag_Welche_Kuendigungsfrist_gilt\"><\/span>Gewerbemietvertrag: Welche K\u00fcndigungsfrist gilt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-gewerbemietvertrag.jpg\" alt=\"Welche K\u00fcndigungsfrist gilt beim Gewerbemietvertrag?\" class=\"wp-image-44997\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Welche K\u00fcndigungsfrist gilt beim Gewerbemietvertrag?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle Unternehmen ben\u00f6tigen Gewerber\u00e4ume, um ihre Produkte herstellen bzw. vertreiben oder ihre Dienstleistungen anbieten zu k\u00f6nnen. Der Markt an <strong>Business-Immobilien<\/strong> ist riesig. Egal ob B\u00fcrofl\u00e4chen, Verkaufsl\u00e4den oder Arztpraxen \u2013 verf\u00fcgen die Unternehmer <strong>nicht selbst \u00fcber entsprechende R\u00e4umlichkeiten<\/strong>, m\u00fcssen sie gemietet werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c4ndert sich die Ausrichtung der Firma oder sprechen andere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine <strong>Beendigung vom Mietverh\u00e4ltnis<\/strong>, ist der Gewerbemietvertrag zu k\u00fcndigen. Grunds\u00e4tzlich gelten dabei die <strong>Klauseln aus dem Vertrag<\/strong>, welcher zwischen beiden Parteien vereinbart wurde. Doch wie lang ist eigentlich die <strong>gesetzliche <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist<\/a> beim Gewerbemietvertrag<\/strong>?&nbsp;Welche Zeit m\u00fcssen Unternehmer einplanen, wenn die die Gewerbefl\u00e4che ordentlich k\u00fcndigen wollen? Diesen Fragen geht der folgende Beitrag auf den Grund.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kundigungsfrist-vom-mietvertrag-bei-gewerbe-greift-kein-mieterschutz\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kuendigungsfrist_vom_Mietvertrag_Bei_Gewerbe_greift_kein_Mieterschutz\"><\/span>K\u00fcndigungsfrist vom Mietvertrag: Bei Gewerbe greift kein Mieterschutz!<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>K\u00fcndigungsfrist beim Gewerbemietvertrag<\/strong> betr\u00e4gt nicht 3 Monate wie bei der <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/\">K\u00fcndigungsfrist im Wohnungsmietrecht<\/a>, sondern <strong>wenigstens sechs und maximal neun Monate<\/strong>. Entsprechendes ist im <strong>B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB)<\/strong> festgeschrieben. Somit ist die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Gewerber\u00e4ume wesentlich l\u00e4nger. Ma\u00dfgeblich sind aber auch jeweils die <strong>getroffenen Vereinbarungen im Mietvertrag<\/strong> \u00fcber den Gewerberaum. Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist vom Gewerbemietvertrag ist im BGB unter <strong>\u00a7 580a Abs. 2<\/strong> festgelegt. Dort hei\u00dft es:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume ist die ordentliche K\u00fcndigung sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des n\u00e4chsten Kalendervierteljahrs zul\u00e4ssig.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigung-gewerbemietvertrag-frist.jpg\" alt=\"Bei der K\u00fcndigung eines Gewerbemietvertrages haben Mieter und Vermieter die gleiche Frist.\" class=\"wp-image-44998\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bei der K\u00fcndigung eines Gewerbemietvertrages haben Mieter und Vermieter die gleiche Frist.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Gewerbeimmobilie gilt entsprechend f\u00fcr beide Vertragsparteien, also <strong>Mieter und Vermieter, gleicherma\u00dfen<\/strong>. Ein besonderer K\u00fcndigungsgrund wie im Wohnungsmietrecht ist au\u00dferdem nicht notwendigerweise aufzuf\u00fchren. Mit dem <strong>fristgerechten K\u00fcndigungsschreiben<\/strong> wird das Vertragsverh\u00e4ltnis beendet. Zu beachten ist, dass beim Mietvertrag im Bereich Gewerbe die K\u00fcndigungsfrist bzw. bei der K\u00fcndigung insgesamt <strong>kein besonderer Schutz f\u00fcr&nbsp;Mieter<\/strong>&nbsp;wie im <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a> f\u00fcr Wohnungen des BGB gilt. Stattdessen treffen sich die beiden Vertragsparteien in Sachen Miete und K\u00fcndigungsfrist <strong>auf Augenh\u00f6he<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"beispiel-kundigung-vom-gewerbemietvertrag-innerhalb-der-frist\">Beispiel: K\u00fcndigung vom Gewerbemietvertrag innerhalb der Frist<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die K\u00fcndigungsfrist bei der Gewerbemiete einhalten zu k\u00f6nnen, muss der Vermieter sp\u00e4testens<strong> am dritten Werktag eines Quartals<\/strong> das K\u00fcndigungsschreiben erhalten haben. Zu beachten ist, dass <strong>Samstage<\/strong> grunds\u00e4tzlich <strong>als Werktag<\/strong> zu z\u00e4hlen sind. Erreicht den Vermieter beispielsweise am 3. Januar die K\u00fcndigung, endet das Vertragsverh\u00e4ltnis am 30. Juni. Verschiebt sich die Zustellung allerdings auf den 5. Januar, wird die K\u00fcndigung gem\u00e4\u00df BGB&nbsp;<strong>erst zum 30. September<\/strong> wirksam. <\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausnahmen-von-der-kundigungsfrist-beim-gewerbemietvertrag\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ausnahmen_von_der_Kuendigungsfrist_beim_Gewerbemietvertrag\"><\/span>Ausnahmen von der K\u00fcndigungsfrist beim Gewerbemietvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim Gewerberaummietvertrag gilt keine K\u00fcndigungsfrist, wenn der <strong>Vertrag f\u00fcr eine festgelegte Dauer geschlossen<\/strong> wurde. Befristete Mietvertr\u00e4ge laufen grunds\u00e4tzlich &nbsp;<strong>automatisch<\/strong> aus. Eine ordentliche K\u00fcndigung durch Mieter oder Vermieter ist daher nicht m\u00f6glich. Zudem m\u00fcssen sie in der Regel verl\u00e4ngert werden, wenn das <strong>Mietverh\u00e4ltnis fortgesetzt<\/strong> werden soll. Wie eine solche Verl\u00e4ngerung erfolgen kann, ist meist <strong>in einer Klausel<\/strong> festgeschrieben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Befristete und unbefristete Gewerbemietvertr\u00e4ge<\/strong> k\u00f6nnen ohne K\u00fcndigungsfristen stets auch <strong>au\u00dferordentlich gek\u00fcndigt<\/strong> werden. Dies ist allerdings nur zul\u00e4ssig, wenn ein <strong>wichtiger Grund f\u00fcr die Beendigung vom Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> existiert. Dies w\u00e4re gegeben, wenn eine der beiden Mietparteien schwerwiegend ihre <strong>aus dem Vertrag ergehenden Pflichten<\/strong> verletzt \u2013 beispielsweise, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"punktliche-zustellung-der-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Puenktliche_Zustellung_der_Kuendigung\"><\/span>P\u00fcnktliche Zustellung der K\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit die <strong>K\u00fcndigungsfrist beim Gewerbemietvertrag<\/strong> eingehalten werden kann, muss&nbsp;das Schreiben rechtzeitig zugestellt werden. Die k\u00fcndigende Partei sollte daher den Ablauf im Vorfeld genau durchdenken. M\u00f6glich ist die <strong>pers\u00f6nliche Zustellung mittels Quittierung<\/strong> einer Kopie der K\u00fcndigung. Beim Postweg sollte besser ein <strong>Einwurfeinschreiben<\/strong> gew\u00e4hlt werden, da hierbei&nbsp; dokumentiert wird, wann das Dokument im Briefkasten gelandet ist. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim <strong>Einschreiben mit R\u00fcckschein<\/strong> ist eine fristgerechte Zustellung dagegen <strong>nicht zwingend gew\u00e4hrleistet<\/strong>, da bei nicht direkter Annahme der Empf\u00e4nger lediglich eine Benachrichtigung erh\u00e4lt, dass er ein Einschreiben bei der Post abholen kann. Er ist allerdings <strong>nicht verpflichtet<\/strong>, dies bis zu einem <strong>bestimmten Zeitpunkt<\/strong> zu erledigen. <\/p>\n<span id=\"post-ratings-44996\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"c2280e6457\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_44996_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(44996, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(44996, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44996_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44996, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44996, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44996_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44996, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44996, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44996_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44996, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44996, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44996_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_off.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44996, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44996, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>60<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>3,90<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_44996_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-44996-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Murat Kilinc (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/mkilinc\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Murat Kilinc<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Murat Kilinc ist seit 2014 als Anwalt zugelassen. Zuvor studierte er Jura an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte sein Refendariat am OLG Celle sowie im Landgerichtsbezirk Verden. Nach einer achtj\u00e4hrigen selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit wurde er im Jahr 2022 Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der rightmart Verden Rechtsanwalts Gmbh. Zu seinen Schwerpunkten z\u00e4hlen unter anderem das Zivil- und Versicherungsrecht.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gewerbe ab- oder ummelden: Wie kommen Sie aus dem Gewerbemietvertrag? Gewerbemietvertrag: Welche K\u00fcndigungsfrist gilt? Alle Unternehmen ben\u00f6tigen Gewerber\u00e4ume, um ihre Produkte herstellen bzw. vertreiben oder ihre Dienstleistungen anbieten zu k\u00f6nnen. Der Markt an Business-Immobilien ist riesig. Egal ob B\u00fcrofl\u00e4chen, Verkaufsl\u00e4den oder Arztpraxen \u2013 verf\u00fcgen die Unternehmer nicht selbst \u00fcber entsprechende R\u00e4umlichkeiten, m\u00fcssen sie gemietet werden. 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