{"id":44981,"date":"2019-10-31T08:37:31","date_gmt":"2019-10-31T07:37:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=44981"},"modified":"2026-02-11T14:49:49","modified_gmt":"2026-02-11T15:49:49","slug":"kuendigungsfrist-vermieter","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter: D\u00fcrfen sie Mietvertr\u00e4ge k\u00fcndigen?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/welche-kuendigungsfristen-vermieter-1024x365.jpg\" alt=\"Welche K\u00fcndigungsfristen m\u00fcssen Vermieter einhalten?\" class=\"wp-image-44989\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Welche K\u00fcndigungsfristen m\u00fcssen Vermieter einhalten?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Kuendigungsfristen_Wenn_Vermieter_dem_Mieter_kuendigen_wollen\" >K\u00fcndigungsfristen: Wenn Vermieter dem Mieter k\u00fcndigen wollen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Die_Kuendigungsfristen_fuer_Vermieter_sind_von_der_Mietdauer_abhaengig\" >Die K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr Vermieter sind von der Mietdauer abh\u00e4ngig<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Mietvertrag_Kuendigungsfrist_von_Mietern\" >Mietvertrag: K\u00fcndigungsfrist von Mietern<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Verkuerzte_und_verlaengerte_Kuendigungsfristen_des_Vermieters\" >Verk\u00fcrzte und verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfristen des Vermieters<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Ausserordentliche_Kuendigung\" >Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Moebliertes_Zimmer_kuendigen\" >M\u00f6bliertes Zimmer k\u00fcndigen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Unter_einem_Dach_Fuer_den_Vermieter_ist_die_Kuendigungsfrist_verlaengert\" >Unter einem Dach: F\u00fcr den Vermieter ist&nbsp;die K\u00fcndigungsfrist verl\u00e4ngert!<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Werkswohnung_Was_muessen_Vermieter_beachten\" >Werkswohnung: Was m\u00fcssen Vermieter beachten?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Gewerbeimmobilien_Gibt_es_laut_Mietrecht_eine_Kuendigungsfrist_fuer_Vermieter\" >Gewerbeimmobilien: Gibt es laut Mietrecht eine K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/#Untervermietung_Welche_Fristen_gelten_fuer_Hauptmieter\" >Untervermietung:&nbsp; Welche Fristen gelten f\u00fcr Hauptmieter?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kundigungsfristen-wenn-vermieter-dem-mieter-kundigen-wollen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kuendigungsfristen_Wenn_Vermieter_dem_Mieter_kuendigen_wollen\"><\/span>K\u00fcndigungsfristen: Wenn Vermieter dem Mieter k\u00fcndigen wollen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-fuer-vermieter.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter ist von der Mietzeitdauer abh\u00e4ngig.\" class=\"wp-image-44984\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter ist von der Mietzeitdauer abh\u00e4ngig.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Grunds\u00e4tzlich gilt die Vermietung von Immobilien als lohnenswertes Gesch\u00e4ft. Gerade in Ballungsgebieten, in denen die Nachfrage h\u00f6her ist als das Angebot, k\u00f6nnen Vermieter gute Gewinne einstreichen. Neben diesen positiven \u00f6konomischen Faktoren gibt es aber einige <strong>rechtliche Besonderheiten<\/strong>, welche Vermieter beachten m\u00fcssen. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So ist&nbsp;beispielsweise bei der K\u00fcndigung einer Wohnung durch Vermieter eine bestimmte <strong>Frist<\/strong> zu wahren und ein <strong>K\u00fcndigungsgrund<\/strong> zu nennen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Urs\u00e4chlich ist der <strong>besondere Schutz von Wohnraum<\/strong>, durch welchen Mieter vor der Willk\u00fcr von Vermietern gesch\u00fctzt werden sollen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem soll der <strong>besonderen Bedeutung einer bewohnten Immobilie<\/strong> als Lebensmittelpunkt des Mieters Rechnung getragen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Folgenden kl\u00e4ren wird daher, wann f\u00fcr Vermieter bei einer K\u00fcndigung <strong>welche Frist<\/strong> gilt. Dabei gehen wir auch auf <strong>Spezialf\u00e4lle wie m\u00f6blierte Wohnungen<\/strong>, <strong>Untermietverh\u00e4ltnisse<\/strong> oder das \u201e<strong>Leben unter einem Dach<\/strong>\u201c ein.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"die-kundigungsfristen-fur-vermieter-sind-von-der-mietdauer-abhangig\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Kuendigungsfristen_fuer_Vermieter_sind_von_der_Mietdauer_abhaengig\"><\/span>Die K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr Vermieter sind von der Mietdauer abh\u00e4ngig<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/vermieter-kuendigung-frist.jpg\" alt=\"Vermieter: Bei einer K\u00fcndigung muss die Frist beachtet werden.\" class=\"wp-image-44985\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vermieter: Bei einer K\u00fcndigung muss die Frist beachtet werden.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soll einem Mieter einer Wohnung gek\u00fcndigt werden, muss gem\u00e4\u00df <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/\">Mietrecht eine K\u00fcndigungsfrist<\/a> durch den Vermieter eingehalten werden. Dar\u00fcber hinaus sind bei einer <strong>ordentlichen K\u00fcndigung<\/strong>\u00a0vom Mietvertrag Gr\u00fcnde zu nennen, weshalb das Mietverh\u00e4ltnis beendet werden soll. Aufgrund des besonderen Schutzes, welcher bei Wohnraum gilt, ist eine K\u00fcndigung aber <strong>nur aus bestimmten Motiven zul\u00e4ssig<\/strong>. Diese sind:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eigenbedarf<\/li>\n\n\n\n<li>Gravierende Pflichtverletzung des Mieters (z. B. St\u00f6rung des Hausfriedens)<\/li>\n\n\n\n<li>Der Vermieter erleidet Nachteile, weil er die Immobilie nicht angemessen wirtschaftlich verwerten kann.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit eine K\u00fcndigung rechtlich wirksam wird, muss diese <strong>in Schriftform<\/strong> erfolgen. Zudem ist der K\u00fcndigungsgrund n\u00e4her zu erl\u00e4utern. Befristete Mietvertr\u00e4ge m\u00fcssen nicht gesondert gek\u00fcndigt werden, denn diese laufen<strong> automatisch<\/strong> aus. Ein solcher Zeitmietvertrag ist allerdings bereits <strong>bei Mietabschluss<\/strong> zu begr\u00fcnden. Ist dies nicht der Fall, gilt er juristisch als <strong>unbefristet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der K\u00fcndigung vom Mietvertrag ist die <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist <\/a>vom Vermieter <strong>je nach Mietzeitdauer<\/strong> gestaffelt. Stichtag ist jeweils der <strong>dritte Werktag im Monat<\/strong>. Bis zu diesem Zeitpunkt muss den Mieter das K\u00fcndigungsschreiben erreichen. Liegt dieser bedeutungsvolle Brief einen Tag zu sp\u00e4t im Briefkasten, verschiebt sich das <strong>Mietzeitende<\/strong> um einen Monat nach hinten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je l\u00e4nger ein <strong>Mieter in einer Wohnung<\/strong> lebt, umso l\u00e4nger ist also auch die K\u00fcndigungsfrist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gem\u00e4\u00df \u00a7 573c Abs. 1. B\u00fcrgerliches Gesetzbuch (BGB):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>drei Monate bei bis zu f\u00fcnf Jahren Mietdauer<\/li>\n\n\n\n<li>sechs Monate bei bis zu acht Jahren Mietdauer<\/li>\n\n\n\n<li>neun Monate bei einer Mietdauer \u00fcber acht Jahren<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Altvertr\u00e4gen, welche <strong>bis Herbst 2001<\/strong> geschlossen worden sind, kann noch eine <strong>l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr Vermieter gelten. Bei einer Mietzeitdauer von <strong>\u00fcber zehn Jahren<\/strong> betr\u00e4gt sie <strong>zw\u00f6lf Monate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mietvertrag-kundigungsfrist-von-mietern\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietvertrag_Kuendigungsfrist_von_Mietern\"><\/span>Mietvertrag: K\u00fcndigungsfrist von Mietern<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Mietern gestaltet sich die K\u00fcndigung einer Wohnung einfacher. Sie m\u00fcssen <strong>keinen K\u00fcndigungsgrund<\/strong> nennen. Allerdings gilt eine <strong>Dreimonatsfrist f\u00fcr Mieter<\/strong>, welche ungeachtet der Mietzeitdauer eingehalten werden muss. Auch hierbei stellt der<strong> dritte Werktag im Monat<\/strong> den Stichtag dar. Die K\u00fcndigung muss ebenfalls <strong>schriftlich<\/strong> erfolgen. <\/p>\n\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"verkurzte-und-verlangerte-kundigungsfristen-des-vermieters\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verkuerzte_und_verlaengerte_Kuendigungsfristen_des_Vermieters\"><\/span>Verk\u00fcrzte und verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfristen des Vermieters<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben der bereits genannten K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter gibt das BGB auch <strong>noch weitere Fristen<\/strong> an, welchen unter bestimmten Voraussetzungen g\u00fcltig sind. Generell handelt es sich hierbei um <strong>Spezialf\u00e4lle<\/strong>, in denen eine <strong>verk\u00fcrzte bzw. verl\u00e4ngert K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr den Vermieter gilt. Grunds\u00e4tzlich gilt, dass im Mietvertrag eine individuelle K\u00fcndigungsvereinbarung getroffen werden darf, allerdings nicht zum <strong>Nachteil des Mieters<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ausserordentliche-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ausserordentliche_Kuendigung\"><\/span>Au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-vermieter.jpg\" alt=\"Damit Sie Ihren Umzug planen k\u00f6nnen, m\u00fcssen die K\u00fcndigungsfristen vom Vermieter entsprechend lang sein.\" class=\"wp-image-44986\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Damit Sie Ihren Umzug planen k\u00f6nnen, m\u00fcssen die K\u00fcndigungsfristen vom Vermieter entsprechend lang sein.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird das Mietverh\u00e4ltnis mit einem Mieter zu einer regelrechten Belastung, kann der Vermieter auch <strong>au\u00dferordentlich k\u00fcndigen<\/strong>. Liegen entsprechende Gr\u00fcnde vor, welche die<strong> Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unzumutbar<\/strong> machen, kann auf die ordentlich K\u00fcndigungsfrist vom Vermieter verzichtet werden. In der Regel sollten Vermieter den Mieter zuvor aber<strong> abmahnen<\/strong>, damit diese Gelegenheit haben, die Gr\u00fcnde abzustellen. In besonders schweren F\u00e4llen kann die Wohnung&nbsp;fristlos gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als <strong>gesetzlich anerkannte Anl\u00e4sse<\/strong> f\u00fcr eine <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/ausserordentliche-kuendigung\/\">au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/a> vom Mietvertrag gelten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Mieter ger\u00e4t in Verzug mit dem Mietzins (mindestens zwei Monate).<\/li>\n\n\n\n<li>Die Miete wird mehrfach unp\u00fcnktlich gezahlt.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Mieter st\u00f6rt den Hausfrieden (z. B. regelm\u00e4\u00dfige und erhebliche Ruhest\u00f6rung).<\/li>\n\n\n\n<li>Die Mietsache wird vernachl\u00e4ssigt.<\/li>\n\n\n\n<li>Der Mieter begr\u00fcndet unerlaubt ein Untermietverh\u00e4ltnis oder ein Gewerbe in der Wohnung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"box wp-block-paragraph\">Eine K\u00fcndigung wegen Mietschulden kann abgewendet werden, wenn der Restbetrag<strong> innerhalb von&nbsp;zwei Monaten<\/strong> nach einem <strong>rechtskr\u00e4ftigen R\u00e4umungstitel<\/strong> auf dem Konto des Vermieters eingeht. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mobliertes-zimmer-kundigen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Moebliertes_Zimmer_kuendigen\"><\/span>M\u00f6bliertes Zimmer k\u00fcndigen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/mietrecht-kuendigungsfrist-vermieter.jpg\" alt=\"Mietrecht &amp; K\u00fcndigungsfrist: Der Vermieter kann bei einem m\u00f6blierten Zimmer zum Monatsende k\u00fcndigen.\" class=\"wp-image-44987\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Mietrecht &amp; K\u00fcndigungsfrist: Der Vermieter kann bei einem m\u00f6blierten Zimmer zum Monatsende k\u00fcndigen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besonderheiten gibt es bei der Vermietung m\u00f6blierter Zimmer. W\u00e4hrend bei einer m\u00f6blierten Wohnung die <strong>gleiche K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter<\/strong> gilt, welche in <strong>\u00a7 573c BGB<\/strong> beschrieben wurde, gilt bei m\u00f6blierten Zimmern eine <strong>verk\u00fcrzte Frist<\/strong>. Voraussetzung ist, dass der Vermieter die Wohnung <strong>selbst bewohnt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 542 Abs. 2<\/strong> kann der Vermieter <strong>zum Monatsende<\/strong> dem Mieter k\u00fcndigen, wenn diesen das K\u00fcndigungsschreiben <strong>bis sp\u00e4testens den 15. des Monats<\/strong> erreicht. Es handelt sich hierbei um eine verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist. Der Vermieter kann aber nicht auf diese Weise k\u00fcndigen, wenn der Mieter die m\u00f6blierten R\u00e4umlichkeiten mit einer Person bewohnt, mit der er einen <strong>auf Dauer ausgelegten gemeinsamen Haushalt<\/strong> f\u00fchrt. In einem solchen Fall gilt die <strong>normale K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr den Vermieter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"unter-einem-dach-fur-den-vermieter-ist-die-kundigungsfrist-verlangert\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unter_einem_Dach_Fuer_den_Vermieter_ist_die_Kuendigungsfrist_verlaengert\"><\/span>Unter einem Dach: F\u00fcr den Vermieter ist&nbsp;die K\u00fcndigungsfrist verl\u00e4ngert!<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei H\u00e4usern mit <strong>Einliegerwohnung<\/strong> bzw. bei <strong>Zweifamilienh\u00e4usern<\/strong>, welche vom Vermieter selbst bewohnt werden, kann eine <strong>verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr den Vermieter gelten. Gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 573a BGB<\/strong> muss <strong>kein gesetzlich anerkannter K\u00fcndigungsgrund<\/strong> genannt werden. In diesem Fall gilt dann aber eine um drei Monate verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"box wp-block-paragraph\">Mit K\u00fcndigungsgrund kann der Vermieter auch ordentlich <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 573c BGB<\/strong> k\u00fcndigen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"werkswohnung-was-mussen-vermieter-beachten\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Werkswohnung_Was_muessen_Vermieter_beachten\"><\/span>Werkswohnung: Was m\u00fcssen Vermieter beachten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dienstwohnungen, welche an Mitarbeiter vergeben werden, weil die <strong>auszu\u00fcbende Arbeit<\/strong> und der Wohnort eine gewisse r\u00e4umliche N\u00e4he verlangen, k\u00f6nnen <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 576 Abs. 1 Nr. 2 BGB<\/strong> mit einer <strong>Frist von einem Monat<\/strong> gek\u00fcndigt werden, wenn das Arbeitsverh\u00e4ltnis endet. Voraussetzung ist, dass die Wohnung <strong>f\u00fcr einen anderen Angestellten<\/strong> ben\u00f6tigt wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besteht <strong>keine enge Verkn\u00fcpfung<\/strong> zwischen Wohnung und Arbeitsstelle, ist eine l\u00e4ngere K\u00fcndigungsfrist vom Vermieter einzuhalten. Besteht das Mietverh\u00e4ltnis <strong>nicht l\u00e4nger als zehn Jahre<\/strong>, betr\u00e4gt sie <strong>drei Monate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gewerbeimmobilien-gibt-es-laut-mietrecht-eine-kundigungsfrist-fur-vermieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gewerbeimmobilien_Gibt_es_laut_Mietrecht_eine_Kuendigungsfrist_fuer_Vermieter\"><\/span>Gewerbeimmobilien: Gibt es laut Mietrecht eine K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-des-vermieters.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfristen des Vermieters sind im BGB festgeschrieben.\" class=\"wp-image-44988\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die K\u00fcndigungsfristen des Vermieters sind im BGB festgeschrieben.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong>Gewerbeimmobilien<\/strong> kommt das soziale <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a>, welches bei Wohnraum gilt, nicht zum Tragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Vermietung gilt grunds\u00e4tzlich <strong>Vertragsfreiheit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das bedeutet, dass die K\u00fcndigungsfrist vom Vermieter und dem Mieter <strong>vertraglich vereinbart<\/strong> werden kann. Bei befristeten Vertr\u00e4gen endet das Mietverh\u00e4ltnis <strong>automatisch<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurden die Gewerber\u00e4ume unbefristet vermietet, gilt gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 580a BGB<\/strong> eine Frist von <strong>sechs Monaten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorausgesetzt im Mietvertrag wurde nichts Gegenteiliges festgeschrieben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"untervermietung-welche-fristen-gelten-fur-hauptmieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Untervermietung_Welche_Fristen_gelten_fuer_Hauptmieter\"><\/span>Untervermietung:&nbsp; Welche Fristen gelten f\u00fcr Hauptmieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generell k\u00f6nnen die Regelungen zur <strong>K\u00fcndigungsfrist vom Vermieter analog<\/strong> auf den Hauptmieter beim Untermietverh\u00e4ltnis \u00fcbertragen werden. Letzterer tritt n\u00e4mlich als vermietende Partei in Erscheinung. Um eine Aussage \u00fcber die L\u00e4nge der Frist treffen zu k\u00f6nnen, ist zun\u00e4chst zu kl\u00e4ren, ob es sich beim vermieteten Wohnraum um eine <strong>Wohnung<\/strong> oder <strong>lediglich ein m\u00f6bliertes Zimmer<\/strong> handelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer gesamten untervermieteten Wohnung ist die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter bzw. f\u00fcr den Hauptmieter <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 573c BGB<\/strong> zu berechnen. Bis zu einer Mietdauer von <strong>maximal f\u00fcnf Jahren<\/strong> sind das <strong>drei Monate K\u00fcndigungsfrist<\/strong>. Wurde ein qualifizierter Zeitmietvertrag samt <strong>Befristungsgrund<\/strong> geschlossen, kann nicht ordentlich gek\u00fcndigt werden. Er l\u00e4uft automatisch aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einem Untermieter eines <strong>m\u00f6blierten Zimmers<\/strong> kann dagegen schon <strong>zum Monatsende<\/strong> gek\u00fcndigt werden, wenn das K\u00fcndigungsschreiben den Untermieter <strong>bis zum F\u00fcnfzehnten des Monats<\/strong> erreicht.<\/p>\n<span id=\"post-ratings-44981\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"8deb1afaee\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_44981_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(44981, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(44981, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44981_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44981, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44981, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44981_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44981, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44981, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44981_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44981, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44981, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44981_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_off.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44981, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44981, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>52<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>3,88<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_44981_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-44981-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Murat Kilinc (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/mkilinc\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Murat Kilinc<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Murat Kilinc ist seit 2014 als Anwalt zugelassen. 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