{"id":44968,"date":"2019-10-31T08:15:36","date_gmt":"2019-10-31T07:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=44968"},"modified":"2026-02-08T15:12:11","modified_gmt":"2026-02-08T16:12:11","slug":"kuendigungsfrist-mieter","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter: Wie lang ist sie?"},"content":{"rendered":"<div id=\"cancellation-form-widget\"><\/div>\n<script async type=\"text\/plain\" data-cmp-src=\"https:\/\/www.kuendigung.org\/widget\/load.js?id=33b17c3\" src=\"about:blank\" class=\"cmplazyload\" data-cmp-vendor=\"c30894\" data-cmp-preview=\"400x300\" data-cmp-headline=\"Externer Inhalt: K\u00fcndigungsgenerator\" data-cmp-preview-text=\"Diese Anwendung wird von der Mediaworker GmbH bereitgestellt. 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So kommen Sie aus Ihrem Mietvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-mieter-1024x365.jpg\" alt=\"Welche K\u00fcndigungsfristen haben Mieter?\" class=\"wp-image-44977\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Welche K\u00fcndigungsfristen haben Mieter?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Auf_in_die_neue_Wohnung_So_kommen_Sie_aus_Ihrem_Mietvertrag\" >Auf in die neue Wohnung? So kommen Sie aus Ihrem Mietvertrag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Welche_Kuendigungsfrist_gilt_fuer_Mieter\" >Welche K\u00fcndigungsfrist gilt f\u00fcr Mieter?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Was_steckt_hinter_der_Kuendigungsfrist_fuer_Mieter\" >Was steckt hinter der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Kuendigungsfrist_fuer_Mieter_gemaess_BGB\" >K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter gem\u00e4\u00df BGB<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Welche_Karenzzeit_gibt_es\" >Welche Karenzzeit gibt es?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Was_gilt_fuer_ausserordentliche_Kuendigungen_durch_den_Mieter\" >Was gilt f\u00fcr au\u00dferordentliche K\u00fcndigungen durch den Mieter?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Haben_Mieter_ein_Sonderkuendigungsrecht\" >Haben Mieter ein Sonderk\u00fcndigungsrecht?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Was_gilt_fuer_zeitlich_begrenzte_Mietvertraege\" >Was gilt f\u00fcr zeitlich begrenzte Mietvertr\u00e4ge?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/#Fazit_Welche_Kuendigungsfrist_muessen_Mieter_beachten\" >Fazit: Welche K\u00fcndigungsfrist m\u00fcssen Mieter beachten?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-kundigungsfrist-gilt-fur-mieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Kuendigungsfrist_gilt_fuer_Mieter\"><\/span>Welche K\u00fcndigungsfrist gilt f\u00fcr Mieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"250\" height=\"250\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/mieter-kuendigungsfrist.jpg\" alt=\"F\u00fcr Mieter betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist bei unbefristeten Vertr\u00e4gen drei Monate.\" class=\"wp-image-44971\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/mieter-kuendigungsfrist.jpg 250w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/mieter-kuendigungsfrist-150x150.jpg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 250px) 100vw, 250px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">F\u00fcr Mieter betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist bei unbefristeten Vertr\u00e4gen drei Monate.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn jemand seinen<strong> Wohnort wechseln<\/strong> m\u00f6chte oder auch nur die Adresse innerhalb eines Ortes, dann steht zun\u00e4chst die <strong>K\u00fcndigung der entsprechenden Wohnung<\/strong> ins Haus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit diese auch <strong>problemfrei <\/strong>vonstattengeht, ist es wichtig, dass der K\u00fcndigende alle <strong>Regeln einer K\u00fcndigung<\/strong> beachtet und nichts Wichtiges vergisst. Denn Umst\u00e4nde, welche die <strong>gew\u00fcnschte Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> unn\u00f6tig in die L\u00e4nge ziehen w\u00fcrden, m\u00f6chte wohl niemand erleben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im nachfolgenden Ratgeber werden Sie deshalb \u00fcber <strong>alle m\u00f6glichen <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfristen<\/a><\/strong>, denen ein <strong>Mieter<\/strong> sich <strong>ausgesetzt<\/strong> sieht, aufgekl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-steckt-hinter-der-kundigungsfrist-fur-mieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_steckt_hinter_der_Kuendigungsfrist_fuer_Mieter\"><\/span>Was steckt hinter der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Allgemeinen kennzeichnet diese Frist eine <strong>Zeitspanne<\/strong>, und zwar <strong>vom Tag des Einreichens eines K\u00fcndigungsschreibens bis hin zum Zeitpunkt<\/strong>, an dem die <strong>K\u00fcndigung rechtskr\u00e4ftig<\/strong> wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Innerhalb dieses <strong>Zeitrahmens <\/strong>ist der betreffende <strong>Mieter <\/strong>noch dazu berechtigt, <strong>in der Wohnung zu leben<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\"><strong>Aber Achtung:<\/strong> Bei einer K\u00fcndigung durch den Mieter sollte diese <strong>Frist nicht erst den Beginn der Suche nach einer neuen Wohnung<\/strong> darstellen. Im besten Falle hat der Mieter bereits eine neue Bleibe gefunden, wenn er seine alte k\u00fcndigt.<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn ab dem Tag der <strong>Rechtskr\u00e4ftigkeit <\/strong>der K\u00fcndigung ist der Mieter nicht mehr dazu berechtigt, in der <strong>Wohnung <\/strong>zu leben und muss diese <strong>ger\u00e4umt <\/strong>haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch wie hoch ist die K\u00fcndigungsfrist des Mieters f\u00fcr einen Mietvertrag laut rechtlicher Vorgaben angesetzt? Der nachfolgende Punkt kl\u00e4rt Sie dar\u00fcber auf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kundigungsfrist-fur-mieter-gemass-bgb\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kuendigungsfrist_fuer_Mieter_gemaess_BGB\"><\/span>K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter gem\u00e4\u00df BGB<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generell macht das <strong>Mietrecht <\/strong>bez\u00fcglich der <strong>K\u00fcndigungsfrist <\/strong>f\u00fcr Mieter <strong>genaue Angaben<\/strong>. Diese betr\u00e4gt n\u00e4mlich f\u00fcr <strong>ordentliche K\u00fcndigungen<\/strong> im Regelfall <strong>drei Monate<\/strong>. Diese Ma\u00dfgabe ist im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch (BGB) festgehalten, genauer gesagt in <strong>\u00a7 573c Abs. 1 BGB<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die K\u00fcndigung ist sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats zul\u00e4ssig. Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter verl\u00e4ngert sich nach f\u00fcnf und acht Jahren seit der \u00dcberlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Daran ist <strong>im Normalfall auch nicht zu r\u00fctteln<\/strong> &#8211; sofern es sich um einen unbefristeten Mietvertrag handelt. <strong>\u00a7 573c Abs. 4 BGB<\/strong> gibt au\u00dferdem an, dass <strong>keine \u00c4nderungen<\/strong> an dieser Frist vorgenommen werden k\u00f6nnen, wenn diese einen <strong>Nachteil f\u00fcr den Mieter<\/strong> bedeuten w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigung-mieter-frist.jpg\" alt=\"Eine K\u00fcndigung durch den Mieter bedarf einer Frist von drei Monaten mit einer Karenz von drei Werktagen.\" class=\"wp-image-44972\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eine K\u00fcndigung durch den Mieter bedarf einer Frist von drei Monaten mit einer Karenz von drei Werktagen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei <strong>Zeitvertr\u00e4gen <\/strong>hingegen besteht im Regelfall <strong>nicht <\/strong>die M\u00f6glichkeit, dass <strong>ordentlich gek\u00fcndigt<\/strong> werden kann. Die Dreimonatsfrist gilt in diesem Fall demnach nicht. Ein Mieter kann befristete Mietverh\u00e4ltnisse nur <strong>aus einem triftigen Grund heraus fristlos k\u00fcndigen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tut er das nicht, l\u00e4uft der <strong>zeitlich begrenzte Vertrag<\/strong> einfach aus, sobald die vertraglich geregelte <strong>Laufzeit beendet<\/strong> ist. Eine <strong>K\u00fcndigung <\/strong>ist hierbei <strong>nicht vonn\u00f6ten<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>gesetzliche K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr Mieter ist demzufolge <strong>bindend<\/strong>. Werden in einem entsprechenden K\u00fcndigungsschreiben falsche Fristen angegeben, ist die K\u00fcndigung in der Regel unwirksam. <strong>Im Zweifel<\/strong> sollten sich Betroffene in solch einem Fall immer <strong>an einen Anwalt wenden<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-karenzzeit-gibt-es\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Karenzzeit_gibt_es\"><\/span>Welche Karenzzeit gibt es?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>K\u00fcndigungsfrist <\/strong>f\u00fcr Mieter beginnt ab dem Zeitpunkt, an dem das <strong>Schreiben beim Vertragspartner<\/strong>, also beim Vermieter angekommen ist. Soll der Monat, in dem die K\u00fcndigung ankommt bereits mit in die <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/\">K\u00fcndigungsfrist der Wohnung<\/a> hineinz\u00e4hlen, ist es wichtig, dass das K\u00fcndigungsschreiben allersp\u00e4testens <strong>bis zum dritten Werktag<\/strong> beim Gek\u00fcndigten angekommen ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch warum nicht am ersten Tag des Monats? Das liegt daran, dass neben der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Mieter auch eine sogenannte <strong>Karenzzeit <\/strong>gew\u00e4hrt wird. Diese betr\u00e4gt exakt drei Werktage.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kommt es dennoch dazu, dass die <strong>Karenzzeit nicht eingehalten <\/strong>wird, ist die K\u00fcndigung laut <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a> trotzdem nicht hinf\u00e4llig, sondern dessen <strong>Frist<\/strong> wird lediglich <strong>um einen Monat nach hinten verschoben<\/strong>. Dies nennt sich gem\u00e4\u00df <strong>\u00a7 140 BGB <\/strong>auch <strong>Umdeutung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-gilt-fur-ausserordentliche-kundigungen-durch-den-mieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_gilt_fuer_ausserordentliche_Kuendigungen_durch_den_Mieter\"><\/span>Was gilt f\u00fcr au\u00dferordentliche K\u00fcndigungen durch den Mieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Einige Umst\u00e4nde<\/strong> machen es einem <strong>Mieter <\/strong>allerdings manchmal <strong>unm\u00f6glich<\/strong>, die rechtlich <strong>vorgegebene K\u00fcndigungsfrist einzuhalten<\/strong>. In solchen F\u00e4llen kann auch eine fristlose K\u00fcndigung durch den Mieter eingereicht werden.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\"><strong>Wichtig <\/strong>hierbei ist, dass ein <strong>triftiger K\u00fcndigungsgrund<\/strong> gegeben sein muss. Sollte das nicht der Fall sein, wird die beim Vermieter eingereichte K\u00fcndigung im Regelfall unwirksam.<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"250\" height=\"240\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-fuer-mieter.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist von einem Mieter kann bei triftigen Gr\u00fcnden entfallen.\" class=\"wp-image-44974\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die K\u00fcndigungsfrist von einem Mieter kann bei triftigen Gr\u00fcnden entfallen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00f6gliche Gr\u00fcnde<\/strong>, damit ein Mieter <strong>fristlos k\u00fcndigen<\/strong> kann, sind beispielsweise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>massive <strong>St\u00f6rung des Hausfriedens<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ruhest\u00f6rung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>unerlaubtes Betreten<\/strong> der Wohnung durch den Vermieter<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e4ngel an der Wohnung<\/strong>, die dem Mieter eine normale Nutzung des Mietgegenstands verwehren. Dazu z\u00e4hlen Ungeziefer oder auch Wassersch\u00e4den. Letzteres kann sogar bis hin zu einer Schimmelbildung und letzten Endes zu Krankheiten f\u00fchren.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat ein Mieter vor, eine au\u00dferordentlich fristlose K\u00fcndigung auszusprechen, ist es in den meisten F\u00e4llen zu empfehlen, dass er sich <strong>von einem Anwalt f\u00fcr Mietrecht beraten<\/strong> l\u00e4sst. Dieser kann zum Beispiel auch seine <strong>Unterst\u00fctzung bei wichtigen Formulierungen im K\u00fcndigungsschreiben<\/strong> geben, weil er genau wei\u00df, worauf es ankommt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn nicht selten werden <strong>K\u00fcndigungen aus formellen Gr\u00fcnden f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt<\/strong>, weil es der betroffene Mieter einfach nicht besser wusste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wichtig <\/strong>f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen ist au\u00dferdem die <strong>Einhaltung einer Art K\u00fcndigungsfrist<\/strong> durch den Mieter. Zwar ist diese nicht als solch eine Frist deklariert, sie gibt aber dennoch den <strong>Zeitrahmen ab Bekanntwerden des K\u00fcndigungsgrunds bis hin zur Rechtkr\u00e4ftigkeit der K\u00fcndigung<\/strong> an. Im Regelfall liegt dieser Rahmen bei <strong>zwei Wochen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Festgelegt ist das in <strong>\u00a7 543 Abs. 1 BGB<\/strong> wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jede Vertragspartei kann das Mietverh\u00e4ltnis aus wichtigem Grund au\u00dferordentlich fristlos k\u00fcndigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem K\u00fcndigenden unter Ber\u00fccksichtigung aller Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abw\u00e4gung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-mieter-nach-10-jahren.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter liegt auch nach 10 Jahren noch bei drei Monaten.\" class=\"wp-image-44975\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter liegt auch nach 10 Jahren noch bei drei Monaten.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie aus diesem <strong>Gesetzestext <\/strong>zu entnehmen ist, besitzen nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter die <strong>M\u00f6glichkeit, fristlos zu k\u00fcndigen<\/strong>. Zu beachten ist hierbei jedoch, dass im Normalfall eine <strong>Abmahnung vor dem Einreichen der K\u00fcndigung<\/strong> erfolgen sollte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denn dadurch soll dem Vertragspartner die <strong>Chance <\/strong>gegeben werden, sein <strong>Fehlverhalten auszugleichen<\/strong> und zuk\u00fcnftig selbstverst\u00e4ndlich zu unterlassen. <strong>Ausgenommen <\/strong>hierf\u00fcr sind lediglich <strong>Gr\u00fcnde<\/strong>, die das <strong>Vertrauensverh\u00e4ltnis <\/strong>zwischen beiden Vertragspartnern so sehr <strong>gesch\u00e4digt <\/strong>haben, dass eine Abmahnung keine Besserung bringen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"haben-mieter-ein-sonderkundigungsrecht\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haben_Mieter_ein_Sonderkuendigungsrecht\"><\/span>Haben Mieter ein Sonderk\u00fcndigungsrecht?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie es ein <strong>Sonderk\u00fcndigungsrecht <\/strong>f\u00fcr Vermieter gibt, so k\u00f6nnen die <strong>K\u00fcndigungsfristen <\/strong>auch f\u00fcr Mieter <strong>verk\u00fcrzt <\/strong>werden. Aber auch hier ist ein triftiger Grund die Basis. Ohne passende Begr\u00fcndung ist ein Verk\u00fcrzung der K\u00fcndigungsfrist demnach nicht m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Triftige Gr\u00fcnde<\/strong> stellen zum Beispiel die nachfolgenden dar:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mieterh\u00f6hung:<\/strong> Setzt der Vermieter die Mietzahlungen h\u00f6her an, kann das ein Sonderk\u00fcndigungsrecht beim Mieter bewirken. Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Mieter wird in solch einem Fall von drei auf zwei Monate gek\u00fcrzt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanierungsarbeiten:<\/strong> Noch einen Monat weniger in Sachen K\u00fcndigungsfrist k\u00f6nnen gro\u00dfe und massive Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Der Mieter darf hier also mit einer Frist von einem Monat aus dem Mietverh\u00e4ltnis austreten. Allerdings rechtfertigen kleinere Arbeiten die Verk\u00fcrzung der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Mieter nicht.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>gesundheitliche Gef\u00e4hrdungen:<\/strong> Ist die Gesundheit des Mieters gef\u00e4hrdet, kann die K\u00fcndigungsfrist komplett wegfallen. Ein h\u00e4ufiges Beispiel ist Schimmel im Mietobjekt, welcher wiederum zu Krankheiten wie Allergien oder Asthma bei den Bewohnern f\u00fchren kann. Aber auch bauf\u00e4llige H\u00e4user k\u00f6nnen dem Mieter ein Sonderk\u00fcndigungsrecht einr\u00e4umen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"box\">Auch <strong>Vermieter <\/strong>haben unter bestimmten Voraussetzungen ein <strong>Sonderk\u00fcndigungsrecht<\/strong>, wie etwa bei <strong>Drogenhandel <\/strong>in der betreffenden Wohnung oder <strong>eigenm\u00e4chtigen Ver\u00e4nderungen<\/strong> an den baulichen Eigenschaften der Wohnung durch den Mieter.<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-gilt-fur-zeitlich-begrenzte-mietvertrage\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_gilt_fuer_zeitlich_begrenzte_Mietvertraege\"><\/span>Was gilt f\u00fcr zeitlich begrenzte Mietvertr\u00e4ge?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-mieter-bgb.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter ist im BGB festgehalten.\" class=\"wp-image-44976\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter ist im BGB festgehalten.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Haben ein Mieter und ein Vermieter einen <strong>befristen Mietvertrag<\/strong> miteinander geschlossen, ist vom Prinzip her eine <strong>ordentlich K\u00fcndigung<\/strong> und damit auch die zugeh\u00f6rige K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Mieter <strong>ausgeschlossen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der <strong>Mieter <\/strong>hat in solch einem Fall <strong>zwei Optionen<\/strong>: Zum einen kann er den <strong>Vertrag auslaufen lassen<\/strong>. Vor allem bei recht kurzen Laufzeiten scheint dies eine sinnvolle L\u00f6sung zu sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zum anderen kann der Mieter aber auch eine <strong>fristlose K\u00fcndigung einreichen<\/strong>. Jedoch muss hierf\u00fcr bei zeitlich begrenzten Vertr\u00e4gen ein wichtiger K\u00fcndigungsgrund vorhanden sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00a7 543 BGB<\/strong> findet demnach auch hier seine Anwendung. Damit einher geht nat\u00fcrlich ebenso die <strong>14-t\u00e4gige Frist bis zum Einreichen der fristlosen K\u00fcndigung<\/strong>. Wird diese nachweislich \u00fcberschritten, ist eine fristlose K\u00fcndigung unwirksam.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fazit-welche-kundigungsfrist-mussen-mieter-beachten\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fazit_Welche_Kuendigungsfrist_muessen_Mieter_beachten\"><\/span>Fazit: Welche K\u00fcndigungsfrist m\u00fcssen Mieter beachten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zusammenfassend <\/strong>sind demnach die<strong> nachfolgenden Fristen f\u00fcr Mieter einer Wohnung<\/strong> von Bedeutung:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Handelt es sich um einen <strong>unbefristeten Vertrag<\/strong>, hat ein Mieter immer das Recht, zu k\u00fcndigen, wenn er sich an eine <strong>K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten<\/strong> h\u00e4lt.<\/li>\n\n\n\n<li>In den Mietvertrag kann vor der Unterzeichnung eine <strong>k\u00fcrzere K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Mieter<\/strong> aufgenommen werden. Dies ist jedoch nur mit dessen Zustimmung m\u00f6glich.<\/li>\n\n\n\n<li>Wie lange die <strong>Frist <\/strong>zur Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses letzten Endes ist, steht <strong>in keiner Verbindung zu der bisherigen Mietdauer<\/strong>. Der Mieter hat immer ein Anrecht auf die Dreimonatsfrist.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr <strong>befristete Vertr\u00e4ge<\/strong> gilt diese Vorschrift nicht. Entweder l\u00e4sst der Vermieter den <strong>Vertrag auslaufen<\/strong>. Sollte dies aus einem Grund nicht zumutbar f\u00fcr ihn sein, kann er eine <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> einreichen. Daf\u00fcr ist jedoch die Einhaltung einer zweiw\u00f6chigen Frist ab Bekanntwerden des K\u00fcndigungsgrunds essentiell.<\/li>\n<\/ol>\n<span id=\"post-ratings-44968\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"c12f1e3999\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_44968_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(44968, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(44968, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44968_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44968, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44968, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44968_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44968, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44968, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44968_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44968, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44968, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_44968_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(44968, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(44968, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.3, 5, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>54<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>4,26<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_44968_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-44968-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Murat Kilinc (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/mkilinc\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Murat Kilinc<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Murat Kilinc ist seit 2014 als Anwalt zugelassen. Zuvor studierte er Jura an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte sein Refendariat am OLG Celle sowie im Landgerichtsbezirk Verden. Nach einer achtj\u00e4hrigen selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit wurde er im Jahr 2022 Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der rightmart Verden Rechtsanwalts Gmbh. Zu seinen Schwerpunkten z\u00e4hlen unter anderem das Zivil- und Versicherungsrecht.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf in die neue Wohnung? So kommen Sie aus Ihrem Mietvertrag Welche K\u00fcndigungsfrist gilt f\u00fcr Mieter? Wenn jemand seinen Wohnort wechseln m\u00f6chte oder auch nur die Adresse innerhalb eines Ortes, dann steht zun\u00e4chst die K\u00fcndigung der entsprechenden Wohnung ins Haus. Damit diese auch problemfrei vonstattengeht, ist es wichtig, dass der K\u00fcndigende alle Regeln einer K\u00fcndigung [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":104,"featured_media":44977,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"page-templates\/full-width.php","meta":{"_acf_changed":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"class_list":["post-44968","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gesetzliche K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter - Anwalt.org<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Infos zur \u27bc K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter \u2713 Welche K\u00fcndigungsfrist gilt f\u00fcr Mieter gem\u00e4\u00df BGB? 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