{"id":26421,"date":"2018-01-31T17:42:36","date_gmt":"2018-01-31T16:42:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=26421"},"modified":"2026-02-09T12:53:39","modified_gmt":"2026-02-09T13:53:39","slug":"fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Fristlose K\u00fcndigung im Miet- und Arbeitsrecht"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"fristlose-kuendigung\" class=\"wp-image-60414\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung.jpg 1024w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-300x107.jpg 300w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-768x274.jpg 768w, https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-624x222.jpg 624w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fristlose K\u00fcndigung im Miet- und Arbeitsrecht<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Inhalt<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#FAQ_Fristlose_Kuendigung\" >FAQ: Fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Was_bedeutet_%E2%80%9Efristlose_Kuendigung%E2%80%9C\" >Was bedeutet \u201efristlose K\u00fcndigung\u201c?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Zwei_Arten_fristloser_Kuendigungen\" >Zwei Arten fristloser K\u00fcndigungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Die_fristlose_Kuendigung_der_Wohnung\" >Die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Bevor_die_fristlose_Wohnungskuendigung_eingeht_erfolgt_die_Abmahnung\" >Bevor die fristlose Wohnungsk\u00fcndigung eingeht, erfolgt die Abmahnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Es_folgt_die_fristlose_Kuendigung\" >Es folgt die fristlose K\u00fcndigung<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Muster_fuer_eine_fristlose_Mietkuendigung\" >Muster f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Gruende_fuer_fristlose_Kuendigung_der_Wohnung\" >Gr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigung der Wohnung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Raeumungsklage\" >R\u00e4umungsklage<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Fristlose_Kuendigung_der_Wohnung_%E2%80%93_was_tun\" >Fristlose K\u00fcndigung der Wohnung \u2013 was tun?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Kann_der_Mieter_die_Wohnung_fristlos_kuendigen\" >Kann der Mieter die Wohnung fristlos k\u00fcndigen?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Muster_fuer_die_fristlose_Kuendigung_durch_den_Mieter\" >Muster f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung durch den Mieter<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Fristlose_Kuendigung_im_Arbeitsrecht\" >Fristlose K\u00fcndigung im Arbeitsrecht<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Vor_der_Kuendigung_des_Arbeitnehmers_erfolgt_die_Abmahnung\" >Vor der K\u00fcndigung des Arbeitnehmers erfolgt die Abmahnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Gruende_fuer_fristlose_Kuendigung_vom_Arbeitnehmer\" >Gr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigung vom Arbeitnehmer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Wann_darf_keine_fristlose_Kuendigung_ausgesprochen_werden\" >Wann darf keine fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen werden?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Was_tun_bei_fristloser_Kuendigung\" >Was tun bei fristloser K\u00fcndigung?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/#Wann_kann_ich_als_Arbeitnehmer_fristlos_kuendigen\" >Wann kann ich als Arbeitnehmer fristlos k\u00fcndigen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group inkuerze\"><div class=\"wp-block-group__inner-container is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq-fristlose-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_Fristlose_Kuendigung\"><\/span>FAQ: Fristlose K\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1595407463605\"><strong class=\"schema-faq-question\">Was ist eine fristlose K\u00fcndigung?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Eine fristlose K\u00fcndigung bedeutet, dass die K\u00fcndigung nicht die ansonsten geltende gesetzliche oder vertragliche Frist einh\u00e4lt. Eine solche Form der K\u00fcndigung ist deshalb nur in bestimmten F\u00e4llen zul\u00e4ssig. Welche Arten der K\u00fcndigung es gibt, lesen Sie <a href=\"#Zwei_Arten_fristloser_Kuendigungen\">hier<\/a>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1595407622044\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wann kann der Vermieter mir eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Im Mietrecht besteht in der Regel die Pflicht des Vermieters, Sie vor der fristlosen K\u00fcndigung abzumahnen. Erst wenn nach erfolgter <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/abmahnung\/\">Abmahnung<\/a> keine Besserung eintritt, kann eine fristlose K\u00fcndigung erfolgen. Mehr dazu lesen Sie <a href=\"#Bevor_die_fristlose_Wohnungskuendigung_eingeht,_erfolgt_die_Abmahnung\">hier<\/a>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1595407995382\"><strong class=\"schema-faq-question\">Wann kann mein <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/arbeitsvertrag\/\">Arbeitsvertrag<\/a> fristlos gek\u00fcndigt werden?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Eine fristlose K\u00fcndigung des Arbeitsvertrages ist nicht einfach ohne Weiteres m\u00f6glich. In der Regel m\u00fcssen besondere Gr\u00fcnde vorliegen, die bspw. ein besonderes Fehlverhalten des Arbeitnehmers nachweisen. Welche Gr\u00fcnde das sein k\u00f6nnen, lesen Sie <a href=\"#Fristlose_Kuendigung_im_Arbeitsrecht\">hier<\/a>.<\/p> <\/div> <\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-bedeutet-fristlose-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_bedeutet_%E2%80%9Efristlose_Kuendigung%E2%80%9C\"><\/span>Was bedeutet \u201efristlose K\u00fcndigung\u201c?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26424\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/was-bedeutet-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"Was bedeutet fristlose K\u00fcndigung?\" class=\"wp-image-26424\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Was bedeutet fristlose K\u00fcndigung?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Begriff \u201e<strong>K\u00fcndigung<\/strong>\u201c l\u00f6st bei den meisten Menschen <strong>negative Assoziationen<\/strong> aus, verbinden sie ihn doch oftmals automatisch mit dem <strong>Verlust des Arbeitsplatzes<\/strong> und infolge dessen mit einer ungewissen Zukunft. Doch nat\u00fcrlich gibt es die <strong>K\u00fcndigung in verschiedenen Bereichen<\/strong>, wo mindestens <strong>zwei Parteien einen Vertrag<\/strong> miteinander abgeschlossen haben. M\u00f6chte eine der Vertragsparteien die Vereinbarung l\u00f6sen, kann sie den <strong>Vertrag k\u00fcndigen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch was ist eine fristlose K\u00fcndigung? Wann kann man fristlos k\u00fcndigen oder gek\u00fcndigt werden? Worauf m\u00fcssen Sie achten, wenn Sie eine fristlose K\u00fcndigung schreiben? Diese und viele weitere Fragen sollen im Folgenden beantwortet werden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"spezielle-ratgeber-zur-fristlosen-kundigung\">Spezielle Ratgeber zur fristlosen K\u00fcndigung<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"button\">\n<ul class=\"kategorien\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-1und1\/\">1&amp;1 fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-adac\/\">ADAC fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-arbeitsvertrag\/\">Arbeitsvertrag fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-fitnessstudio\/\">Fitnessstudio fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/handyvertrag-kuendigen\/\">Handyvertrag k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kita-aus-wichtigem-grund\/\">Kita aus wichtigem Grund k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/o2-kuendigen\/\">O2 k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-private-krankenversicherung\/\">Private Krankenversicherung fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-stromanbieter\/\">Stromanbieter fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-tagesmutter\/\">Tagesmutter fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-vodafone\/\">Vodafone fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/\">Wohnung fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zwei-arten-fristloser-kundigungen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zwei_Arten_fristloser_Kuendigungen\"><\/span>Zwei Arten fristloser K\u00fcndigungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ist ein <strong>Vertrag zwischen zwei Vertragspartnern <\/strong>zustande gekommen oder haben sie sich entschieden, ein <strong>Dauerschuldverh\u00e4ltnis<\/strong> einzugehen, besteht f\u00fcr beide Parteien die M\u00f6glichkeit, diese <strong>Vereinbarung durch eine K\u00fcndigung<\/strong> wieder zu <strong>l\u00f6sen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dabei werden folgende <strong>zwei Arten von K\u00fcndigungen<\/strong> unterschieden:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Die <strong>ordentliche<\/strong> K\u00fcndigung<\/li>\n\n\n\n<li>Die <strong>au\u00dferordentliche<\/strong> K\u00fcndigung<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine <strong>ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> bedeutet, dass das <strong>Vertragsverh\u00e4ltnis<\/strong> unter Ber\u00fccksichtigung der vertraglich festgelegten K\u00fcndigungsfristen, also <strong>fristgerecht beendet<\/strong> wird. Beide Vertragspartner verhalten sich dementsprechend so, wie sie es vorab vereinbart haben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Von einer <strong>au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung<\/strong> spricht man hingegen, wenn der <strong>Vertrag<\/strong> oder das Dauerschuldverh\u00e4ltnis <strong>einseitig<\/strong> von einer Partei <strong>aufgek\u00fcndigt<\/strong> wird. Dies muss aus einem <strong>relevanten K\u00fcndigungsgrund<\/strong> geschehen, damit der K\u00fcndigungsschutz ausgehebelt werden kann. Die tariflich oder gesetzlich vorgeschriebenen <strong>K\u00fcndigungsfristen<\/strong> werden bei einer <strong>au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung nicht eingehalten<\/strong>, weshalb die au\u00dferordentliche oftmals auch als <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> bezeichnet wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die im Einzelvertrag festgelegten <strong>Regelungen verlieren<\/strong> damit <strong>ihre Verbindlichkeit<\/strong>. Gegen eine fristlose K\u00fcndigung kann sich im \u00dcbrigen <strong>keine<\/strong> der <strong>Vertragsparteien absichern<\/strong>. Allerdings hat der Gesetzgeber vorgeschrieben, dass in der Regel <strong>vor<\/strong> Ausspruch einer <strong>fristlosen K\u00fcndigung eine Abmahnung<\/strong> zu erfolgen hat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Die <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/ausserordentliche-kuendigung\/\">au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/a><\/strong> kann, muss allerdings <strong>nicht fristlos erfolgen<\/strong>. Wenn im folgenden Ratgeber des \u00d6fteren von einer au\u00dfergew\u00f6hnlichen K\u00fcndigung gesprochen wird, dann deshalb, weil eine <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> grunds\u00e4tzlich eine <strong>au\u00dfergew\u00f6hnliche K\u00fcndigung <\/strong>ist.<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"die-fristlose-kundigung-der-wohnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_fristlose_Kuendigung_der_Wohnung\"><\/span>Die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26425\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-wohnungskuendigung.jpg\" alt=\"Wann ist eine fristlose Wohnungsk\u00fcndigung m\u00f6glich?\" class=\"wp-image-26425\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Wann ist eine fristlose Wohnungsk\u00fcndigung m\u00f6glich?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Keine Frage, manchmal wollen <strong>Vermieter ihre Mieter<\/strong> lieber fr\u00fcher als sp\u00e4ter<strong> auf die Stra\u00dfe setzen<\/strong>. Entweder weil sie die <strong>Wohnung anderweitig<\/strong> und vielleicht zu h\u00f6heren Preisen <strong>vermieten<\/strong> wollen oder weil es <strong>\u00c4rger mit den lieben Mietern<\/strong> gibt. <strong>Als Mieter<\/strong> sind Sie zwar <strong>vor der willk\u00fcrlichen Beendigung des <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietvertrag\/\">Mietvertrags<\/a><\/strong> durch den Vermieter <strong>gesch\u00fctzt<\/strong>, aber es k\u00f6nnen trotzdem <strong>Gr\u00fcnde<\/strong> vorliegen, die eine <strong>fristlose K\u00fcndigung im <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a> erlauben<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotzdem m\u00fcssen Mieter, die eine<strong> au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/strong> im Briefkasten finden, nicht gleich den Kopf verlieren. Der Gesetzgeber hat es den Vermietern n\u00e4mlich nicht gerade einfach gemacht, von diesem <strong>K\u00fcndigungsrecht Gebrauch zu machen<\/strong>. Der <strong>Vermieter<\/strong> <strong>darf<\/strong> den Mieter nur <strong>k\u00fcndigen<\/strong>, wenn ihm der <strong>Fortbestand des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist oder zur anderweitigen Beendigung des Mietvertrags <strong>nicht zugemutet werden kann<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"bevor-die-fristlose-wohnungskundigung-eingeht-erfolgt-die-abmahnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bevor_die_fristlose_Wohnungskuendigung_eingeht_erfolgt_die_Abmahnung\"><\/span>Bevor die fristlose Wohnungsk\u00fcndigung eingeht, erfolgt die Abmahnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein <strong>Vermieter<\/strong>, der den Mietvertrag durch eine fristlose K\u00fcndigung beenden m\u00f6chte, ist <strong>verpflichtet<\/strong>, der entsprechenden Mietpartei vorab eine <strong>schriftliche Abmahnung zu schicken<\/strong>. Darin muss er sie auf ihr <strong>Fehlverhalten bzw. Pflichtvers\u00e4umnis<\/strong> aufmerksam machen, um ihnen die <strong>Gelegenheit einzur\u00e4umen<\/strong>, dieses k\u00fcnftig <strong>zu unterlassen<\/strong> oder bisher <strong>vers\u00e4umtes nachzuholen<\/strong>. Zugleich muss er bereits mit einer<strong> fristlosen K\u00fcndigung<\/strong> der Wohnung <strong>drohen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erst wenn die <strong>Abmahnung oder eine Fristsetzung<\/strong> erfolgt ist und <strong>keine Besserung <\/strong>eingetreten ist, kann die <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> erfolgen. Erhalten Mieter hingegen gleich die <strong>sofortige K\u00fcndigung<\/strong>,<strong> ohne <\/strong>durch die <strong>Abmahnung<\/strong> vorgewarnt worden zu sein, wird diese in der Regel <strong>ung\u00fcltig<\/strong> und sie k\u00f6nnen in der Wohnung bleiben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach <strong>\u00a7 543 Absatz 3 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs<\/strong> (BGB) ist eine <strong>Abmahnung nicht n\u00f6tig<\/strong>, wenn\u2026<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sie <strong>keinen Erfolg<\/strong> verspricht.<\/li>\n\n\n\n<li>die fristlose K\u00fcndigung <strong>aus relevanten Gr\u00fcnden erfolgt<\/strong> und nach Abw\u00e4gung der Interessen beider Vertragsparteien <strong>gerechtfertigt<\/strong> erscheint.<\/li>\n\n\n\n<li>die Mietpartei mit der <strong>Mietzahlung in Verzug<\/strong> geraten ist.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"es-folgt-die-fristlose-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Es_folgt_die_fristlose_Kuendigung\"><\/span>Es folgt die fristlose K\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26426\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-mietkuendigung.jpg\" alt=\"Meist ist eine Abmahnung die Voraussetzung f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung.\" class=\"wp-image-26426\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Meist ist eine Abmahnung die Voraussetzung f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie bereits erw\u00e4hnt, muss in den meisten F\u00e4llen der fristlosen K\u00fcndigung eine <strong>Abmahnung vorausgegangen<\/strong> sein, damit diese anschlie\u00dfend g\u00fcltig ist. Nachdem der <strong>Mieter<\/strong> das angemahnte und <strong>kritisierte Verhalten<\/strong> innerhalb der Frist <strong>nicht abgestellt<\/strong> hat, kann der Vermieter ihm die <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> zustellen. Doch was ist hierbei zu beachten?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> der Wohnung muss immer <strong>schriftlich<\/strong> erfolgen und im <strong>Original von dem Vermieter<\/strong> oder seinem Bevollm\u00e4chtigten <strong>unterschrieben<\/strong> worden sein. Wichtig ist auch, dass der<strong> Grund<\/strong> f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung <strong>klar benannt<\/strong> wird. Dieser muss sich auf eine<strong> gesetzliche Grundlage<\/strong> st\u00fctzen. Welche Gr\u00fcnde eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen k\u00f6nnen, lesen Sie unter \u201eGr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigung der Wohnung\u201c gerne weiter unten in diesem Ratgeber nach.<br>Eine <strong>Frist<\/strong> innerhalb derer der <strong>Mieter auszuziehen hat<\/strong>, muss <strong>nicht eigens genannt<\/strong> werden. In der Regel bleiben diesem f\u00fcr den Auszug <strong>zwei Wochen<\/strong> Zeit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie schon bei der Abmahnung muss im Zweifel der <strong>Vermieter beweisen<\/strong>, dass der <strong>Mieter<\/strong> die fristlose <strong>K\u00fcndigung erhalten<\/strong> hat. Dazu kann er das <strong>K\u00fcndigungsschreiben per Einschreiben<\/strong> schicken, allerdings kann der Empf\u00e4nger den Empfang verweigern. Au\u00dferdem beweist es lediglich, dass der Mieter einen Brief erhalten hat und verr\u00e4t nicht das Geringste \u00fcber den Inhalt. Sicherer ist es deshalb, wenn der Vermieter einen <strong>Gerichtsvollzieher mit der Zustellung beauftragt <\/strong>oder mit Zeugen die fristlose K\u00fcndigung <strong>pers\u00f6nlich<\/strong> an den Mieter aush\u00e4ndigt.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Um eine fristlose K\u00fcndigung aufzusetzen, die auch vor Gericht Bestand hat, kann es ratsam sein, einen <strong>Anwalt f\u00fcr Mietrecht<\/strong> zu konsultieren.<\/div>\n\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"muster-fur-eine-fristlose-mietkundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Muster_fuer_eine_fristlose_Mietkuendigung\"><\/span>Muster f\u00fcr eine fristlose Mietk\u00fcndigung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir stellen Ihnen im Folgenden ein <strong>Muster<\/strong> zur Verf\u00fcgung, das Ihnen zeigt, wie eine <strong>fristlose K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses <\/strong>aussehen kann. Hierbei handelt es sich um eine <strong>Vorlage<\/strong>, die Sie individuell anpassen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\"><center><b>&#8211; Fristlose K\u00fcndigung vom Mietvertrag als Muster &#8211;<\/b><\/center>Sehr geehrte Frau\/Sehr geehrter Herr (Name des Mieters),\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>hiermit k\u00fcndige ich fristlos das bestehende Mietverh\u00e4ltnis, welches am (Datum des Vertragsbeginns) geschlossen wurde. Dies geschieht aus wichtigem Grund, da ein weiter bestehendes Mietverh\u00e4ltnis nicht mehr tragbar w\u00e4re.<\/p>\n<p>Wird eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung wider Erwarten zur\u00fcckgewiesen, k\u00fcndige ich unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfrist den Mietvertrag ordentlich zum n\u00e4chstm\u00f6glichen Zeitpunkt, dem (Datum).<\/p>\n<p>Zur Begr\u00fcndung:<br>Meine K\u00fcndigung m\u00f6chte ich wie folgt begr\u00fcnden: (Nennung des au\u00dferordentlichen K\u00fcndigungsgrunds).<\/p>\n<p>Aus diesem Grund bin ich gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 2 BGB dazu berechtigt, das Mietverh\u00e4ltnis mit Ihnen fristlos zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Hiermit fordere ich Sie auf, die Wohnung \/ das Haus innerhalb von 14 Tagen vollst\u00e4ndig zu r\u00e4umen und mir bzw. der Hausverwaltung diese \/ dieses sp\u00e4testens am (Datum der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe) in einem ordnungsgem\u00e4\u00dfen Zustand zu \u00fcbergeben. Alle vorhandenen Schl\u00fcssel sind mir bzw. der Hausverwaltung auszuh\u00e4ndigen.<\/p>\n<p>Ich schlage den (Datum) zum Zwecke der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe vor. Ist es Ihnen nicht m\u00f6glich, diesen Termin wahrzunehmen, unterbreiten Sie mir bitte unverz\u00fcglich Ihren Terminvorschlag. Hiermit widerspreche ich vorsorglich einer stillschweigenden Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags nach \u00a7 545 BGB.<\/p>\n<p>\u00dcbergeben Sie mir die Mietsache nicht innerhalb der gesetzten Frist, behalte ich mir vor, eine R\u00e4umungsklage gegen Sie einzureichen. Laut \u00a7 546a BGB ist es mir m\u00f6glich, die vereinbarte Miete als Entsch\u00e4digung zu verlangen. Au\u00dferdem werde ich ggf. weiterreichende Schadenersatzforderungen geltend machen.<\/p>\n<p>Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<br>(Name und Unterschrift des Vermieters)<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"downloadbutton\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-wohnung-muster.docx\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size full\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/downloadbutton.png\" alt=\"download\" width=\"84\" height=\"67\">Hier k\u00f6nnen Sie f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung ein Muster als DOC herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"downloadbutton\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-wohnung-muster.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size full\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/downloadbutton.png\" alt=\"download\" width=\"84\" height=\"67\">Hier k\u00f6nnen Sie f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung ein Muster als PDF herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"grunde-fur-fristlose-kundigung-der-wohnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gruende_fuer_fristlose_Kuendigung_der_Wohnung\"><\/span>Gr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigung der Wohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fest steht, der Vermieter braucht einen <strong>guten Grund<\/strong>, um den <strong>Mietvertrag fristlos zu k\u00fcndigen<\/strong> und seine Mieter auf die Stra\u00dfe zu setzen. Der <strong>Mieter<\/strong> muss sich deshalb eines solch <strong>schweren Vertragsbruchs<\/strong> schuldig gemacht haben, dass dem Vermieter die <strong>Fortf\u00fchrung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht l\u00e4nger zuzumuten<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26427\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/mietvertrag-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"Welche Gr\u00fcnde bedingen f\u00fcr den Mietvertrag die fristlose K\u00fcndigung?\" class=\"wp-image-26427\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Welche Gr\u00fcnde bedingen f\u00fcr den Mietvertrag die fristlose K\u00fcndigung?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Vermieter muss die<strong> Gr\u00fcnde<\/strong> f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung nach <strong>\u00a7 569 Absatz 4 BGB<\/strong> nicht nur <strong>im K\u00fcndigungsschreiben benennen<\/strong>, sondern auch konkret<strong> belegen<\/strong> k\u00f6nnen. Schwammige Aussagen ohne Beweiskraft helfen ihm bei seinem Ziel, der vorzeitigen Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses, jedenfalls nicht. Gibt er <strong>keinen Grund<\/strong> an oder ist dieser <strong>zu allgemein<\/strong> gehalten, besitzt die <strong>K\u00fcndigung keine G\u00fcltigkeit<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch was sind fristlose <strong>K\u00fcndigungsgr\u00fcnde<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Unp\u00fcnktliche Mietzahlungen:<\/strong> Zahlt eine Mietpartei die Miete grunds\u00e4tzlich nicht p\u00fcnktlich ein, kann dieses Verhalten eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. Allerdings muss der Vermieter in diesem Fall den Betreffenden zuvor abmahnen, um ihm Gelegenheit zu geben, dies k\u00fcnftig zu \u00e4ndern.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u00e4rmbel\u00e4stigung:<\/strong> Andauernder L\u00e4rm kann anderen Hausbewohnern das Leben verg\u00e4llen und muss nat\u00fcrlich nicht toleriert werden. Der Vermieter hat das Recht, den entsprechenden Mieter fristlos zu k\u00fcndigen, daf\u00fcr muss er jedoch die L\u00e4rmbel\u00e4stigung nachweisen k\u00f6nnen. Normale Wohnger\u00e4usche, spielende Kinder ect. berechtigen hingegen nicht zur au\u00dfergew\u00f6hnlichen K\u00fcndigung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bel\u00e4stigung anderer Hausbewohner: <\/strong>Laut \u00a7 569 Absatz 2 ist eine fristlose K\u00fcndigung auch gestattet, wenn eine Partei den Hausfrieden nachhaltig st\u00f6rt. Dies kann bspw. der Fall sein, wenn sie andere Hausbewohner beleidigt und bedroht, f\u00fcr extremen Gestank im Haus verantwortlich ist oder im Hausflur mit Drogen handelt. Greift sie den Vermieter wom\u00f6glich t\u00e4tlich an, kann dieser sie k\u00fcndigen, ohne das dem Vorgang eine Abmahnung vorausgehen muss.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vertragswidrige Nutzung der Wohnung:<\/strong> In der Wohnung darf kein Gewerbe betrieben werden. Gerade bei Gewerben mit gro\u00dfem Publikumsverkehr kann es brenzlig werden. Erf\u00e4hrt der Vermieter, dass sich Mieter \u00fcber dieses Verbot hinwegsetzen, kann er sie abmahnen und \u2013 wenn sie nicht aufh\u00f6ren \u2013 k\u00fcndigen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Untervermietung:<\/strong> Wenn der Mieter seine Wohnung untervermietet oder gar einem anderen \u00fcberl\u00e4sst, braucht er dazu die Erlaubnis des Vermieters. Nur, wenn er nahe Familienangeh\u00f6rige bei sich wohnen l\u00e4sst, ist dies nicht n\u00f6tig. Ohne Erlaubnis kann ihm ansonsten die Abmahnung und schlie\u00dflich die fristlose K\u00fcndigung drohen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gef\u00e4hrdung der Wohnimmobilie durch Vernachl\u00e4ssigung:<\/strong> Richtet ein Mieter mit seinem Fehlverhalten Schaden an der Mietsache an, kann dies eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen. Dazu w\u00fcrde z.B. falsches L\u00fcftungsverhalten, durch welches Schimmelbildung gef\u00f6rdert wird, die Haltung vieler Tiere oder das Unterlassen von Instandhaltungspflichten z\u00e4hlen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"sonderfall-fur-die-fristlose-kundigung-mietruckstand\">Sonderfall f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung: Mietr\u00fcckstand<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In den meisten F\u00e4llen<\/strong> erfolgt die fristlose K\u00fcndigung vom Mietverh\u00e4ltnis seitens des Vermieters wegen eines <strong>erheblichen Mietr\u00fcckstands<\/strong>. Laut <strong>\u00a7 543 Absatz 2 BGB<\/strong> w\u00e4re dies der Fall, wenn der Mieter\u2026<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>f\u00fcr <strong>zwei aufeinanderfolgende Monate keine Miete<\/strong> bezahlt.<\/li>\n\n\n\n<li>die <strong>Miete f\u00fcr zwei Monate nur teilweise bezahlt<\/strong> und mit mehr als <strong>einer Monatsmiete im Zahlungsr\u00fcckstand<\/strong> ist.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fcber mehrere Monate die Miete nur teilweise bezahlt hat und dadurch <strong>in der Summe noch mehr als zwei Monatsmieten<\/strong> zur Bezahlung ausstehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26428\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-mietrueckstand.jpg\" alt=\"Eine fristlose K\u00fcndigung ist beim Mietr\u00fcckstand m\u00f6glich.\" class=\"wp-image-26428\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eine fristlose K\u00fcndigung ist beim Mietr\u00fcckstand m\u00f6glich.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die fristlose<strong> K\u00fcndigung<\/strong> vom Mietvertrag wegen eines <strong>Mietr\u00fcckstands<\/strong> gelten <strong>besondere Regeln<\/strong>. Zum einen muss der Vermieter den <strong>Mieter<\/strong> in diesem Fall <strong>nicht abmahnen<\/strong>, sondern kann ihm<strong> gleich die fristlose K\u00fcndigung<\/strong> zukommen lassen. Immerhin hat sich der <strong>Mieter<\/strong> durch Abschlie\u00dfen des Mietvertrags dazu <strong>verpflichtet<\/strong>, <strong>Kaltmiete und Nebenkosten<\/strong> gegen die \u00dcberlassung der Wohnung fristgerecht <strong>zu bezahlen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Streiten sich die Parteien \u00fcber die <strong>Nebenkostennachzahlung<\/strong> und kommt die Mietpartei dieser Zahlung deshalb nicht nach, <strong>begr\u00fcndet<\/strong> dies hingegen <strong>keine fristlose K\u00fcndigung<\/strong>. \u00c4hnlich sieht es auch bei der <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietminderung\/\">Mietminderung<\/a> wegen Wohnungsm\u00e4ngeln<\/strong> aus. Der <strong>Vermieter<\/strong> darf wegen einer zul\u00e4ssigen K\u00fcrzung der Miete dem Mieter die Wohnung <strong>nicht einfach fristlos k\u00fcndigen<\/strong>. <strong>Mieter<\/strong> sollten sich aber entweder <strong>an einen Anwalt f\u00fcr Mietrecht wenden<\/strong> oder sich bei <strong>Verbraucherzentralen<\/strong>, <strong>Mietervereinen<\/strong> oder -b\u00fcnden vorab <strong>r\u00fcckversichern<\/strong>, dass die <strong>Minderung rechtens<\/strong> und in ihrer H\u00f6he angemessen ist. Andernfalls kann eine <strong>eigenm\u00e4chtige Mietminderung<\/strong> n\u00e4mlich sehr wohl zu einer <strong>fristlosen K\u00fcndigung<\/strong> f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>fristlose K\u00fcndigung bedeutet<\/strong> aber noch nicht, dass der <strong>Mieter<\/strong> wirklich auf die Stra\u00dfe gesetzt wird. Er kann dies immer <strong>noch abwenden<\/strong>, wenn er <strong>innerhalb<\/strong> der gesetzten Frist <strong>von zwei Monaten<\/strong>, nachdem der Vermieter einen R\u00e4umungsanspruch hat, die <strong>Mietr\u00fcckst\u00e4nde vollst\u00e4ndig begleicht<\/strong>. Teilzahlungen reichen nicht aus, damit die fristlose K\u00fcndigung der Wohnung unwirksam wird.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Brauchen die Betroffenen <strong>Unterst\u00fctzung bei der Finanzierung <\/strong>k\u00f6nnen sie sich entweder an das <strong>Sozialamt oder das Jobcenter<\/strong> wenden. Hier besteht f\u00fcr sie unter Umst\u00e4nden die M\u00f6glichkeit, einen <strong>Antrag auf \u00dcbernahme der Mietschulden<\/strong> zu stellen, um den Wohnungsverlust zu vermeiden.<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch <strong>nicht in allen F\u00e4llen<\/strong> f\u00fchrt die Begleichung der Mietschulden zu einer <strong>Annullierung der K\u00fcndigung<\/strong>. Sollte die betreffende Person n\u00e4mlich <strong>innerhalb der letzten zwei Jahre<\/strong> bereits einmal eine <strong>fristlose K\u00fcndigung wegen erheblichem Mietr\u00fcckstand<\/strong> erhalten und diese durch rechtzeitige Tilgung der Schulden <strong>vermieden<\/strong> haben, ist dies <strong>kein zweites Mal m\u00f6glich<\/strong>. Das hei\u00dft, die fristlose K\u00fcndigung h\u00e4tte in einem solchen Fall Bestand.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"raumungsklage\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Raeumungsklage\"><\/span>R\u00e4umungsklage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26429\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-zieht.jpg\" alt=\"Fristlose K\u00fcndigung: Zieht der Mieter nicht aus, kann der Vermieter eine R\u00e4umungsklage anstrengen.\" class=\"wp-image-26429\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fristlose K\u00fcndigung: Zieht der Mieter nicht aus, kann der Vermieter eine R\u00e4umungsklage anstrengen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hat der Mieter die fristlose K\u00fcndigung f\u00fcr seine Wohnung erhalten, weigert sich aber auszuziehen, sollten sich <strong>Vermieter<\/strong> nicht zu voreiligen Taten hinrei\u00dfen lassen. Auch wenn es sich um Ihr Eigentum handelt, sind Sie <strong>nicht berechtigt<\/strong>, den <strong>Mieter eigenh\u00e4ndig vor die T\u00fcr zu setzen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stattdessen haben Sie die M\u00f6glichkeit, beim zust\u00e4ndigen Amtsgericht eine <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/raeumungsklage\/\">R\u00e4umungsklage<\/a> einzureichen<\/strong>. Nachdem das <strong>Gericht<\/strong> die fristlose K\u00fcndigung auf ihre <strong>Rechtm\u00e4\u00dfigkeit \u00fcberpr\u00fcft<\/strong> hat, kann sie dieser stattgeben. Nachdem sie die <strong>Erlaubnis<\/strong> besitzen, k\u00f6nnen Sie einen <strong>Gerichtsvollzieher<\/strong> mit der Zwangsr\u00e4umung <strong>beauftragen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <strong>Kosten f\u00fcr die R\u00e4umung<\/strong> hat vorerst der <strong>Vermieter<\/strong> auszulegen, auch wenn f\u00fcr diese <strong>prinzipiell der Mieter<\/strong> aufkommen muss. Ist dieser jedoch zahlungsunf\u00e4hig, wird es f\u00fcr den Vermieter schwierig, sich das Geld zur\u00fcckerstatten zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"fristlose-kundigung-der-wohnung-was-tun\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fristlose_Kuendigung_der_Wohnung_%E2%80%93_was_tun\"><\/span>Fristlose K\u00fcndigung der Wohnung \u2013 was tun?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26430\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/was-tun-fristlose-wohnungskuendigung.jpg\" alt=\"Fristlose Wohnungsk\u00fcndigung: Was k\u00f6nnen Sie dagegen tun?\" class=\"wp-image-26430\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fristlose Wohnungsk\u00fcndigung: Was k\u00f6nnen Sie dagegen tun?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erhalten <strong>Mieter<\/strong> eine fristlose K\u00fcndigung m\u00fcssen sie nicht gleich in Panik verfallen. Sie landen <strong>keineswegs von heute auf morgen auf der Stra\u00dfe<\/strong>. Immerhin steht noch gar nicht fest, ob die fristlose K\u00fcndigung \u00fcberhaupt rechtm\u00e4\u00dfig ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zun\u00e4chst einmal ist es wichtig, dass die Betroffenen der <strong>au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung widersprechen<\/strong>. Dadurch setzen sie n\u00e4mlich die M\u00fchlen der Justiz in Gang und es wird eine <strong>Gerichtsverhandlung<\/strong> bzw. eine R\u00e4umungsklage, zu ihrem Fall <strong>eingeleitet<\/strong>. Das Gericht \u00fcberpr\u00fcft in dieser, ob die fristlose <strong>K\u00fcndigung rechtens<\/strong> ist und Bestand hat oder ob sie <strong>ung\u00fcltig<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Wird gegen Sie eine <strong>R\u00e4umungsklage<\/strong> angestrengt, kann es sinnvoll sein, <strong>Prozesskostenhilfe und R\u00e4umungsfrist zu beantragen<\/strong>. Durch letztere kann das Gericht eine <strong>l\u00e4ngere Frist bis zu Ihrem Auszug<\/strong> festlegen, sodass Ihnen \u2013 falls Sie verlieren \u2013 mehr Zeit f\u00fcr die Suche nach einer neuen Bleibe bleibt.<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Bekommt der Vermieter recht<\/strong>, muss der <strong>Mieter<\/strong> innerhalb einer gesetzten <strong>Frist<\/strong> (in der Regel sind dies zwei Wochen) <strong>ausziehen<\/strong>. Verweigert der Gek\u00fcndigte den Auszug, kann der Vermieter eine <strong>Zwangsr\u00e4umung<\/strong> beantragen, die <strong>unter der Aufsicht<\/strong> eines <strong>Gerichtsvollziehers<\/strong> durchgef\u00fchrt wird.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Eine <strong>fristlose K\u00fcndigung wegen Mietr\u00fcckstand<\/strong> l\u00e4sst sich wie oben beschrieben <strong>aushebeln<\/strong>, wenn die <strong>Mietschulden<\/strong> durch den Mieter <strong>rechtzeitig beglichen<\/strong> werden. Dazu kann er in der Regel <strong>Hilfe beim Sozialamt und Jobcenter<\/strong> in Anspruch nehmen. Hat er w\u00e4hrend der letzten beiden Jahre aus demselben Grund schon einmal eine fristlose K\u00fcndigung vom gleichen Vermieter erhalten, ist dies <strong>kein zweites Mal m\u00f6glich<\/strong>.<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kann-der-mieter-die-wohnung-fristlos-kundigen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kann_der_Mieter_die_Wohnung_fristlos_kuendigen\"><\/span>Kann der Mieter die Wohnung fristlos k\u00fcndigen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26433\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-schimmel.jpg\" alt=\"Eine fristlose K\u00fcndigung durch den Mieter ist z. B. bei Schimmel in der Wohnung m\u00f6glich.\" class=\"wp-image-26433\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Eine fristlose K\u00fcndigung durch den Mieter ist z. B. bei Schimmel in der Wohnung m\u00f6glich.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wie der <strong>Vermieter<\/strong> hat auch der Mieter das Recht, durch eine <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> den Mietvertrag aufzuheben. Allerdings bedarf es daf\u00fcr \u2013 wie im umgekehrten Fall \u2013 eines sehr <strong>guten Grunds<\/strong>, der die <strong>Fortsetzung des Vertragsverh\u00e4ltnisses f\u00fcr den Mieter unzumutbar<\/strong> macht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Weist die <strong>Wohnung einen erheblichen Mangel<\/strong> auf, der durch den Vermieter <strong>nicht beseitigt<\/strong> wird, ist eine fristlose <strong>K\u00fcndigung zul\u00e4ssig<\/strong>. Zuvor muss der Mieter dem Vermieter aber die <strong>M\u00f6glichkeit<\/strong> einr\u00e4umen, innerhalb einer Frist, den <strong>Mangel zu beseitigen<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach <strong>\u00a7 569 Absatz 1 BGB<\/strong> besteht ein <strong>K\u00fcndigungsgrund<\/strong>, wenn sich die Wohnung in einem Zustand befindet, der eine <strong>erhebliche Gefahr f\u00fcr die k\u00f6rperliche Gesundheit<\/strong> des Mieters darstellt. Eine fristlose K\u00fcndigung w\u00e4re z.B. bei erheblichem <strong>Schimmelpilzbefall<\/strong> angemessen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Weitere <strong>Gr\u00fcnde<\/strong> f\u00fcr eine Aufk\u00fcndigung des Mietvertrags w\u00e4ren gegeben, wenn:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der <strong>Wohnraum nicht<\/strong>, wie vereinbart,<strong> genutzt werden kann<\/strong>, z.B. infolge von Bauarbeiten.<\/li>\n\n\n\n<li>der Vermieter <strong>dem Mieter nicht<\/strong> alle erforderlichen <strong>Schl\u00fcssel aush\u00e4ndigt<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>der <strong>Vermieter ohne Erlaubnis<\/strong> des Mieters die <strong>Wohnung betritt<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>der <strong>Mieter<\/strong> durch den Vermieter<strong> beleidigt oder bedroht<\/strong> wird.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"muster-fur-die-fristlose-kundigung-durch-den-mieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Muster_fuer_die_fristlose_Kuendigung_durch_den_Mieter\"><\/span>Muster f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung durch den Mieter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Folgenden stellen wir Ihnen ein Muster zur Verf\u00fcgung, dieses m\u00fcssen Sie individuell anpassen. Es soll Ihnen zeigen, wie eine fristlose K\u00fcndigung von Seiten des Mieters aussehen kann.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\"><center><b>&#8211; Muster: Fristlose K\u00fcndigung des Mietvertrags &#8211;<\/b><\/center>Sehr geehrte Frau\/Sehr geehrter Herr (Name des Vermieters),\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>hiermit k\u00fcndige ich fristlos meine Wohnung in (Adresse der Wohnung), welche ich seit dem (Datum: Beginn des Mietvertrags) gemietet habe. Die K\u00fcndigung geschieht aus einem wichtigen Grund, weil eine Fortf\u00fchrung des Mietverh\u00e4ltnisses nicht tragbar ist und erfolgt zum (Datum der Wohnungsaufgabe).<\/p>\n<p>Wird eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung wider Erwarten zur\u00fcckgewiesen, k\u00fcndige ich unter Einhaltung der K\u00fcndigungsfrist den Mietvertrag ordentlich zum n\u00e4chstm\u00f6glichen Zeitpunkt, dem (Datum).<\/p>\n<p>Zur Begr\u00fcndung:<br>Meine K\u00fcndigung m\u00f6chte ich wie folgt begr\u00fcnden: (Nennung des au\u00dferordentlichen K\u00fcndigungsgrunds).<\/p>\n<p>Aus diesem Grund bin ich gem\u00e4\u00df \u00a7 543 Abs. 2 BGB dazu berechtigt, das Mietverh\u00e4ltnis mit Ihnen fristlos zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Ich schlage den (Datum) zum Zwecke der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe vor. Ist es Ihnen nicht m\u00f6glich, diesen Termin wahrzunehmen, unterbreiten Sie mir bitte unverz\u00fcglich Ihren Terminvorschlag. Hiermit widerspreche ich vorsorglich einer stillschweigenden Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags nach \u00a7 545 BGB.<\/p>\n<p>Ich bitte darum, dass Sie mir die Endabrechnung f\u00fcr die Nebenkosten an meine neue Adresse schicken. Diese lautet: (neue Adresse des Mieters). Meine Kaution k\u00f6nnen Sie mir auf folgendes Bankkonto \u00fcberweisen: (Bankdaten des Mieters).<\/p>\n<p>F\u00fcr Besichtigungstermine neuer Mieter stehe ich nach Vereinbarung zur Verf\u00fcgung und bin telefonisch (Telefonnummer des Mieters) zu erreichen. Ich bitte um eine Best\u00e4tigung, dass Sie die K\u00fcndigung zur Kenntnis genommen haben.<\/p>\n<p>Mit freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<br>(Name und Unterschrift des Mieters)<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"downloadbutton\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/muster-fristlose-kuendigung-wohnung.docx\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size full\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/downloadbutton.png\" alt=\"download\" width=\"84\" height=\"67\">Das Muster f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung k\u00f6nnen Sie hier als DOC herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"downloadbutton\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/muster-fristlose-kuendigung-wohnung.pdf\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size full\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/downloadbutton.png\" alt=\"download\" width=\"84\" height=\"67\">Das Muster f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung k\u00f6nnen Sie hier als PDF herunterladen<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fristlose-kundigung-im-arbeitsrecht\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fristlose_Kuendigung_im_Arbeitsrecht\"><\/span>Fristlose K\u00fcndigung im Arbeitsrecht<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hiervor f\u00fcrchten sich wohl die meisten Arbeitnehmer: die<strong> fristlose K\u00fcndigung von ihrem Arbeitsvertrag<\/strong>. Spricht der Arbeitgeber eine au\u00dferordentliche, das hei\u00dft fristlose K\u00fcndigung aus, f\u00fchrt dies zur <strong>sofortigen Beendigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses<\/strong>. Zum Schutz der Angestellten ist diese Art der K\u00fcndigung aber <strong>nur in Ausnahmef\u00e4llen m\u00f6glich<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zur Beruhigung sei gesagt, dass eine fristlose K\u00fcndigung selten aus dem Nichts kommt. <strong>Normalerweise<\/strong> ist der <strong>Arbeitgeber dazu verpflichtet<\/strong>, dem Arbeitnehmer vorab eine <strong>Abmahnung<\/strong> auszuh\u00e4ndigen und ihn in einem <strong>Anh\u00f6rungsgespr\u00e4ch<\/strong> mit den ihm angelasteten Verst\u00f6\u00dfen zu konfrontieren. Gibt es einen <strong>Betriebsrat<\/strong>, muss der Arbeitgeber diesen <strong>vorab \u00fcber die fristlose K\u00fcndigung informieren<\/strong> und anh\u00f6ren. Kommt er dem nicht nach, ist die <strong>K\u00fcndigung unwirksam<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26434\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigung-fristlos.jpg\" alt=\"Was bedeutet eine K\u00fcndigung, die fristlos erfolgt, f\u00fcr die Betroffenen?\" class=\"wp-image-26434\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Was bedeutet eine K\u00fcndigung, die fristlos erfolgt, f\u00fcr die Betroffenen?<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um einen Arbeitnehmer fristlos zu k\u00fcndigen, m\u00fcssen<strong> relevante Gr\u00fcnde<\/strong> f\u00fcr eine vorzeitige Beendigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses vorliegen. Erf\u00e4hrt der Arbeitgeber von Vorf\u00e4llen, die eine fristlose K\u00fcndigung begr\u00fcnden, muss er laut<strong> \u00a7 622 Absatz 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs<\/strong> (BGB) dem Betroffenen <strong>innerhalb von zwei Wochen<\/strong> die fristlose <strong>K\u00fcndigung aush\u00e4ndigen<\/strong>. L\u00e4sst er diese Frist verstreichen, ist die <strong>Entlassung unwirksam<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch muss der Arbeitgeber im K\u00fcndigungsschreiben die <strong>Gr\u00fcnde benennen<\/strong>? Nein, dazu ist er nach dem Gesetz <strong>nicht verpflichtet<\/strong>. Sollte der Arbeitnehmer ihn allerdings <strong>um die Angabe bitten<\/strong>, muss er ihm diese <strong>unverz\u00fcglich schriftlich mitteilen<\/strong>.<br>Die fristlose K\u00fcndigung des Arbeitsvertrags muss, wie jede andere K\u00fcndigung auch, dem Vertragspartner <strong>schriftlich <\/strong>zugehen. Unmittelbar nachdem dieser sie erhalten hat, wird sie wirksam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"vor-der-kundigung-des-arbeitnehmers-erfolgt-die-abmahnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vor_der_Kuendigung_des_Arbeitnehmers_erfolgt_die_Abmahnung\"><\/span>Vor der K\u00fcndigung des Arbeitnehmers erfolgt die Abmahnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut <strong>\u00a7 314 Absatz 2 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs<\/strong> (BGB) muss einer fristlosen K\u00fcndigung in der Regel eine <strong>Abmahnung vorausgehen<\/strong>. Diese ist besonders wichtig, wenn ein bestimmtes <strong>Verhalten des Mitarbeiters bem\u00e4ngelt<\/strong> wird, wie z. B. h\u00e4ufiges Zusp\u00e4tkommen. Die <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/abmahnung\/\">Abmahnung<\/a><\/strong> soll ihn auf dieses <strong>Fehlverhalten aufmerksam machen<\/strong> und ihn dazu bewegen, sein Verhalten k\u00fcnftig zu \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pauschal l\u00e4sst sich sagen,<strong> je geringer das Verschulden<\/strong> des Arbeitnehmers, desto eher verlangt es eine<strong> Abmahnung<\/strong>, um den Betreffenden <strong>vorzuwarnen<\/strong>. Bei<strong> schweren Vergehen<\/strong> oder <strong>Straftaten<\/strong> bedarf es hingegen <strong>keiner vorherigen Warnung<\/strong>, hier darf der Arbeitgeber sofort die fristlose K\u00fcndigung verh\u00e4ngen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem ist zu beachten, dass der Angestellte<strong> nicht<\/strong> f\u00fcr ein und<strong> denselben Vorfall abgemahnt <\/strong>und anschlie\u00dfend <strong>entlassen<\/strong> werden darf. Stattdessen verzichtet der Chef mit der Abmahnung gewisserma\u00dfen auf die K\u00fcndigung.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\"><strong>Achtung:<\/strong> Der fristlosen <strong>K\u00fcndigung<\/strong> muss eine <strong>Abmahnung vorausgegangen<\/strong> sein, die auf einem Vorfall beruht, der dem <strong>K\u00fcndigungsgrund \u00e4hnelt<\/strong>. Wurde der Betroffene beispielsweise wegen einer versp\u00e4teten Krankmeldung abgemahnt, kann er nicht wegen h\u00e4ufigen Zusp\u00e4tkommens fristlos entlassen werden.<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"grunde-fur-fristlose-kundigung-vom-arbeitnehmer\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gruende_fuer_fristlose_Kuendigung_vom_Arbeitnehmer\"><\/span>Gr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigung vom Arbeitnehmer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26435\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/drogenkonsum-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"Drogenkonsum w\u00e4hrend der Arbeitszeit kann eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.\" class=\"wp-image-26435\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Drogenkonsum w\u00e4hrend der Arbeitszeit kann eine fristlose K\u00fcndigung rechtfertigen.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine <strong>fristlose Entlassung<\/strong> des Arbeitnehmers ist aber nicht so ohne weiteres m\u00f6glich, sondern sie muss <strong>stets aus einem wichtigen Grund<\/strong> ausgesprochen werden. Dies ist auch durch<strong> \u00a7 626 Absatz 1 BGB <\/strong>geregelt. Liegt ein solcher nicht vor, ist die <strong>K\u00fcndigung automatisch nichtig<\/strong>. Erst wenn der Angestellte sich<strong> grober Verfehlungen<\/strong> schuldig gemacht hat, erlischt der gesetzliche K\u00fcndigungsschutz und die <strong>sofortige K\u00fcndigung<\/strong> ist vertretbar.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Eine fristlose K\u00fcndigung muss aus wichtigem Grund erfolgen. Ist dem <strong>Arbeitgeber<\/strong> aufgrund der Verfehlungen des Arbeitnehmers <strong>nicht zuzumuten<\/strong>, das <strong>Dienstverh\u00e4ltnis<\/strong> mit diesem <strong>bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist<\/strong> fortzusetzen, darf er eine fristlose K\u00fcndigung aussprechen.<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In folgenden Bereichen k\u00f6nnen die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose und ordentliche K\u00fcndigung liegen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>in der <strong>personenbedingten<\/strong> Sph\u00e4re<\/li>\n\n\n\n<li>in der <strong>verhaltensbedingten<\/strong> Sph\u00e4re<\/li>\n\n\n\n<li>in der <strong>betriebsbedingten<\/strong> Sph\u00e4re<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/arbeitsrecht\/\">Arbeitsrecht<\/a> wird die fristlose K\u00fcndigung in den meisten F\u00e4llen auf das Verhalten bzw. <strong>Fehlverhalten der Angestellten zur\u00fcckgef\u00fchrt<\/strong>. Ist absehbar, dass sich dieses auch in Zukunft nachteilig auf das Arbeitsverh\u00e4ltnis auswirkt, hat der Arbeitgeber gute Chancen, die <strong>au\u00dferordentliche K\u00fcndigung durchsetzen<\/strong> zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beispiele f\u00fcr au\u00dferordentliche K\u00fcndigungsgr\u00fcnde seitens des Arbeitgebers:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sachbesch\u00e4digung<\/strong> des Firmeneigentums<\/li>\n\n\n\n<li><strong>K\u00f6rperverletzung<\/strong> anderer Mitarbeiter \/ des Chefs<\/li>\n\n\n\n<li>\u00d6ffentliche ehrverletzende <strong>Beleidigungen<\/strong> des Chefs<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diebstahl<\/strong> von B\u00fcroeigentum bzw. Unterschlagung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vorget\u00e4uschte Krankheit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Selbstbeurlaubung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbeitsverweigerung<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sexuelle Bel\u00e4stigung<\/strong> anderer Angestellter<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alkohol- und Drogenkonsum<\/strong> vor oder w\u00e4hrend der Arbeitszeit<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arbeitszeitbetrug<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Betriebsspionage<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mobbing\/\"><strong>Mobbing<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Private Nutzung<\/strong> von PC, E-Mail, Telefon- oder Internetverbindung<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verlust der Fahrerlaubnis<\/strong> bei einem Berufskraftfahrer<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"box\">Wenn es um die Zul\u00e4ssigkeit der Gr\u00fcnde f\u00fcr fristlose K\u00fcndigungen geht, ist jede Entscheidung eine Einzelfallentscheidung, die gepr\u00fcft werden muss.<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"wann-darf-keine-fristlose-kundigung-ausgesprochen-werden\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_darf_keine_fristlose_Kuendigung_ausgesprochen_werden\"><\/span>Wann darf keine fristlose K\u00fcndigung ausgesprochen werden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26436\">\n<figure class=\"alignright\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/straftaten-fristlose-kuendigung.jpg\" alt=\"Straftaten, die nichts mit der Arbeit zu tun haben, erlauben keine fristlose K\u00fcndigung.\" class=\"wp-image-26436\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Straftaten, die nichts mit der Arbeit zu tun haben, erlauben keine fristlose K\u00fcndigung.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eine fristlose <strong>K\u00fcndigung zu rechtfertigen<\/strong>, reichen Einsch\u00e4tzungen und subjektive Wertungen des Vorgesetzten \u00fcber die Person seines Mitarbeiters zudem nicht aus. Stattdessen muss die K\u00fcndigung <strong>auf konkreten Tatsachen beruhen<\/strong>, die das Arbeitsverh\u00e4ltnis so schwer belasten, dass eine Fortf\u00fchrung bis zum Ablauf der K\u00fcndigungsfrist unter den gegebenen Umst\u00e4nden nicht m\u00f6glich ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Gr\u00fcnde f\u00fcr eine fristlose K\u00fcndigung taugen im Arbeitsrecht auch <strong>keine Tatsachen<\/strong>, die dem Arbeitgeber bereits <strong>vor der Einstellung bekannt<\/strong> waren. Er kann diese nicht einfach gegen den Mitarbeiter verwenden, weil er diesen vielleicht pl\u00f6tzlich loswerden m\u00f6chte.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Auch das <strong>Engagement in Politik<\/strong>, <strong>Vereinen oder Gewerkschaften<\/strong>, von dem der Chef halten kann, was er will, begr\u00fcnden <strong>keine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung<\/strong>. Zudem darf niemand aufgrund seiner <strong>Homosexualit\u00e4t<\/strong> diskriminiert und gek\u00fcndigt werden. Sogar wenn der Arbeitnehmer sich eines schweren <strong>Fehlverhaltens<\/strong> schuldig gemacht hat, dass das Arbeitsverh\u00e4ltnis aber f\u00fcr die <strong>Zukunft nicht schwer belastet<\/strong>, darf nicht einfach fristlos gek\u00fcndigt werden.<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Begeht der Angestellte eine <strong>Straftat<\/strong>, darf er deshalb keineswegs gek\u00fcndigt werden, wenn diese <strong>nichts mit seiner Arbeitsstelle zu tun hat<\/strong>. Eine Ausnahme gibt es hierbei allerdings. Sollte jemand, der <strong>f\u00fcr die Finanzen des Unternehmens zust\u00e4ndig<\/strong> ist, wegen <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/betrug\/\">Betrugs<\/a><\/strong> straff\u00e4llig geworden sein, kann das Vertrauensverh\u00e4ltnis des Arbeitgebers zu seinem Angestellten nachhaltig Schaden genommen haben. In diesem Falle w\u00e4re eine fristlose K\u00fcndigung vertretbar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"was-tun-bei-fristloser-kundigung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_tun_bei_fristloser_Kuendigung\"><\/span>Was tun bei fristloser K\u00fcndigung?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stellt Ihnen der <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsrecht-arbeitgeber\/\">Arbeitgeber eine fristlose K\u00fcndigung<\/a> zu, hei\u00dft das, dass das <strong>Arbeitsverh\u00e4ltnis mit sofortiger Wirkung beendet<\/strong> ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Welche Konsequenzen die fristlose K\u00fcndigung hat, wird im Folgenden dargestellt: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Sie <strong>verlieren<\/strong> von jetzt auf gleich Ihren <strong>Job<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00e4mtliche <strong>Zahlungen des Arbeitgebers<\/strong> an Sie werden mit sofortiger Wirkung <strong>eingestellt<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Erst nach einer <strong>Sperrfrist von bis zu 12 Wochen<\/strong> k\u00f6nnen Sie Leistungen der <strong>Agentur f\u00fcr Arbeit<\/strong> in Anspruch nehmen.<\/li>\n\n\n\n<li>Die fristlose K\u00fcndigung <strong>wirkt sich negativ auf Ihren Lebenslauf<\/strong> aus, sodass andere Arbeitgeber z\u00f6gern k\u00f6nnten, Sie einzustellen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"box\">Gerade wegen der negativen Folgen sollten Sie Ihre <strong>Entlassung nicht einfach hinnehmen<\/strong>. Sie m\u00fcssen nicht gleich verzweifeln, denn es gibt <strong>viele Fallstricke<\/strong>, die eine <strong>fristlose K\u00fcndigung unwirksam <\/strong>machen k\u00f6nnen.<\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wurde die <strong>2-Wochen-Frist<\/strong> zwischen Kenntnisnahme des K\u00fcndigungsgrundes und der fristlosen K\u00fcndigung <strong>eingehalten<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die <strong>K\u00fcndigung<\/strong> Ihnen <strong>schriftlich zugestellt<\/strong> worden und sind alle relevanten <strong>Unterschriften vorhanden<\/strong>?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist der Grund f\u00fcr die K\u00fcndigung so drastisch, dass <strong>andere Konsequenzen<\/strong> (z.B. Versetzung, Umsetzung, ordentliche K\u00fcndigung) nicht<strong> angemessen<\/strong> w\u00e4ren?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche Interessen fallen bei der <strong>Interessensabw\u00e4gung<\/strong> schwerer ins Gewicht, die Ihres Arbeitgebers oder Ihre?<\/li>\n\n\n\n<li>Z\u00e4hlen Sie zu einer durch das K\u00fcndigungsschutzgesetz <strong>gesch\u00fctzten Gruppe<\/strong>, z.B. Schwangere, Eltern in Elternzeit, Schwerbehinderte usw.?<\/li>\n\n\n\n<li>Haben Sie vorab eine <strong>Abmahnung<\/strong> erhalten?<\/li>\n\n\n\n<li>Wenn ein <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/betriebsrat\/\"><strong>Betriebsrat<\/strong><\/a> besteht, wurde er angeh\u00f6rt?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"box\">Hat sich der Arbeitgeber an einen dieser <strong>Punkte nicht gehalten<\/strong>, wird die fristlose <strong>K\u00fcndigung ung\u00fcltig<\/strong>. <strong>Doch Vorsicht:<\/strong> Nur das <strong>Gericht<\/strong> kann entscheiden, ob die <strong>K\u00fcndigung g\u00fcltig<\/strong> war. Deshalb sollten Sie sich, wenn Sie <strong>Zweifel an der Rechtm\u00e4\u00dfigkeit<\/strong> der fristlosen K\u00fcndigung haben, an einen <strong>Anwalt<\/strong> f\u00fcr Arbeitsrecht wenden, der Sie ob Ihrer Erfolgsaussichten beraten und Sie vor Gericht vertreten kann.<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-full wp-image-26437\">\n<figure class=\"alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-anfechten.jpg\" alt=\"Innerhalb der gesetzlich festgesetzten Fristen m\u00fcssen Sie die fristlose K\u00fcndigung anfechten, sonst wird sie rechtskr\u00e4ftig.\" class=\"wp-image-26437\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Innerhalb der gesetzlich festgesetzten Fristen m\u00fcssen Sie die fristlose K\u00fcndigung anfechten.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald Sie die <strong>K\u00fcndigung erhalten<\/strong> haben, <strong>tritt diese in Kraft<\/strong>. Ab dem <strong>Tag der Zustellung<\/strong> k\u00f6nnen Sie die fristlose K\u00fcndigung <strong>innerhalb von drei Wochen<\/strong> mit einer <strong>K\u00fcndigungsschutzklage<\/strong> anfechten. Lassen Sie die Frist verstreichen, wird die K\u00fcndigung <strong>rechtskr\u00e4ftig<\/strong>. Und Ihre Aussichten vor dem <strong>Arbeitsgericht<\/strong> sind nicht schlecht, denn viele K\u00fcndigungen halten der \u00dcberpr\u00fcfung vor Gericht nicht stand.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Innerhalb der drei Wochen<\/strong> k\u00f6nnen Sie auch das <strong>Gespr\u00e4ch mit dem Arbeitgeber<\/strong> suchen, um ihn von einer<strong> Fortsetzung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses<\/strong> zu \u00fcberzeugen. Sollten Sie sich einigen, muss dieses vor Ablauf der Frist <strong>schriftlich festgehalten<\/strong> werden, damit die K\u00fcndigung keinen Bestand hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nat\u00fcrlich endet das <strong>Gerichtsverfahren<\/strong> nicht unbedingt mit der<strong> Wiedereinstellung des Gek\u00fcndigten<\/strong>, aber oftmals wird mit der <strong>Umwandlung der fristlosen in eine ordentliche K\u00fcndigung<\/strong> immerhin ein Teilerfolg erzielt. Das hei\u00dft, Sie sind <strong>vorl\u00e4ufig erwerbst\u00e4tig <\/strong>\u2013 auch wenn viele Arbeitgeber Sie vielleicht freistellen, sodass Sie nicht mehr zur Arbeit kommen m\u00fcssen. Sie erhalten weiterhin Ihr <strong>Gehalt<\/strong> und die Agentur f\u00fcr Arbeit verh\u00e4ngt <strong>keine Sperrfrist<\/strong> gegen Sie. Au\u00dferdem erscheint in Ihrem <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/arbeitszeugnis\/\">Arbeitszeugnis<\/a><\/strong> kein vorzeitiger Ausscheidetermin, sondern der regul\u00e4r im Vertrag vereinbarte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"wann-kann-ich-als-arbeitnehmer-fristlos-kundigen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_kann_ich_als_Arbeitnehmer_fristlos_kuendigen\"><\/span>Wann kann ich als Arbeitnehmer fristlos k\u00fcndigen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Doch nicht nur der Arbeitgeber kann von seinem Recht auf eine fristlose K\u00fcndigung Gebrauch machen, auch <strong>Arbeitnehmer<\/strong> <strong>k\u00f6nnen ihre Arbeit fristlos k\u00fcndigen<\/strong>. Das einzuhaltende Prozedere unterscheidet sich dabei kaum von der K\u00fcndigung durch den Chef.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die fristlose K\u00fcndigung durch den Angestellten sollte <strong>durch eine Abmahnung vorbereitet<\/strong> sein, in dem er die Unternehmensleitung <strong>auf Missst\u00e4nde hinweist<\/strong> und ihr die Gelegenheit gibt, diese auszur\u00e4umen. Wie zuvor ausf\u00fchrlich dargelegt, bedarf es bei dem K\u00fcndigungsschreiben, wenn es fristlos sein soll, eines <strong>schwerwiegenden Grundes<\/strong> f\u00fcr die einseitige und sofortige Beendigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00f6gliche Gr\u00fcnde f\u00fcr die fristlose K\u00fcndigung durch den Arbeitnehmer k\u00f6nnen sein:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sexuelle Bel\u00e4stigung<\/strong> am Arbeitsplatz<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mobbing<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beleidigungen<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nichteinhaltung des Arbeitsschutzes<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Unp\u00fcnktliche Lohnzahlungen<\/strong> des Arbeitgebers<\/li>\n<\/ul>\n<span id=\"post-ratings-26421\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"2646e180aa\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_26421_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(26421, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(26421, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_26421_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(26421, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(26421, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_26421_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(26421, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(26421, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_26421_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_half.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(26421, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(26421, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_26421_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_off.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(26421, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(26421, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onblur=\"ratings_off(3.9, 4, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>46<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>3,87<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_26421_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-26421-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Sascha M\u00fcnch (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/sascha-muench-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/sascha-muench-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/smuench\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Sascha M\u00fcnch<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Sascha M\u00fcnch ist Rechtsanwalt f\u00fcr Verbraucher-, Schadens- und Wirtschaftsrecht (Zulassung seit 2013) sowie Notar a. D. Er studierte an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte im Anschluss sein Referendariat am OLG Celle. In seinen Ratgebern f\u00fcr anwalt.org\/kuendigung beantwortet er wichtige Fragen zur Beendigung von Vertr\u00e4gen.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>FAQ: Fristlose K\u00fcndigung Was bedeutet \u201efristlose K\u00fcndigung\u201c? Der Begriff \u201eK\u00fcndigung\u201c l\u00f6st bei den meisten Menschen negative Assoziationen aus, verbinden sie ihn doch oftmals automatisch mit dem Verlust des Arbeitsplatzes und infolge dessen mit einer ungewissen Zukunft. Doch nat\u00fcrlich gibt es die K\u00fcndigung in verschiedenen Bereichen, wo mindestens zwei Parteien einen Vertrag miteinander abgeschlossen haben. 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