{"id":15692,"date":"2016-11-09T12:29:31","date_gmt":"2016-11-09T11:29:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.anwalt.org\/?page_id=15692"},"modified":"2026-02-04T19:29:05","modified_gmt":"2026-02-04T20:29:05","slug":"kuendigungsfrist-wohnung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Wohnung: Was m\u00fcssen Sie beachten?"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-mietrecht-wohnungen.jpg\" alt=\"Welche K\u00fcndigungsfristen sieht das Mietrecht f\u00fcr Wohnungen vor?\" class=\"wp-image-71618\" srcset=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-mietrecht-wohnungen.jpg 1024w, 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href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Wohnungen\" >Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Wohnungen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Welche_allgemeinen_Kuendigungsfristen_stehen_im_Mietrecht\" >Welche allgemeinen K\u00fcndigungsfristen stehen im Mietrecht?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Mieter\" >Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Mieter?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Vermieter\" >Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Vermieter?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Ist_eine_im_Mietvertrag_verkuerzte_Kuendigungsfrist_gueltig\" >Ist eine im Mietvertrag verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist g\u00fcltig?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Wann_kann_die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_vom_Mietvertrag_umgangen_werden\" >Wann kann die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist vom Mietvertrag umgangen werden?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Sonderkuendigungsrecht_Kuendigung_vom_Mietverhaeltnis_ohne_gesetzliche_Frist\" >Sonderk\u00fcndigungsrecht: K\u00fcndigung vom Mietverh\u00e4ltnis ohne gesetzliche Frist<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Kuendigungsverzicht_Die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_aus_dem_Mietrecht_aussetzen\" >K\u00fcndigungsverzicht: Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist aus dem Mietrecht aussetzen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Sonderfaelle_bei_der_Kuendigung_vom_Mietvertrag_Welche_Frist_gilt\" >Sonderf\u00e4lle bei der K\u00fcndigung vom Mietvertrag: Welche Frist gilt?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Gilt_die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_bei_der_Miete_auf_Zeit\" >Gilt die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist bei der Miete auf Zeit?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Einliegerwohnung_und_Zweifamilienhaeuser\" >Einliegerwohnung und Zweifamilienh\u00e4user<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Moeblierte_Wohnung_kuendigen_Welche_Frist_gilt\" >M\u00f6blierte Wohnung k\u00fcndigen: Welche Frist gilt?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Untermietvertrag_Kuendigungsfristen_bei_einer_untervermieteten_Wohnung\" >Untermietvertrag: K\u00fcndigungsfristen bei einer untervermieteten Wohnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Mietkuendigungsfrist_bei_einer_Werkswohnung\" >Mietk\u00fcndigungsfrist bei einer Werkswohnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-wohnung\/#Mietkuendigung_Welche_Frist_gilt_bei_Gewerbeimmobilien\" >Mietk\u00fcndigung: Welche Frist gilt bei Gewerbeimmobilien?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-kundigungsfristen-gelten-fur-wohnungen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Wohnungen\"><\/span>Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Wohnungen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15714\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-wohnung-300x200.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Wohnung ist von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngig.\" class=\"wp-image-15714\"\/><figcaption>Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Wohnung ist von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngig.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der <strong>Anmietung einer Wohnung<\/strong> handelt es sich um einen auf <strong>bestimmte bzw. unbestimmte Zeit geschlossenen Vertrag<\/strong> zwischen Mieter und Vermieter. Dabei wird vereinbart, dass dem Mieter vom Vermieter <strong>Nutzungsrechte \u00fcbertragen<\/strong> werden, solange dieser einen entsprechenden <strong>Mietzins leistet<\/strong>. Nat\u00fcrlich kann ein solcher Vertrag auch beendet werden. Dies erfolgt in der Regel durch eine <strong>K\u00fcndigung<\/strong>. Damit diese g\u00fcltig ist, m\u00fcssen aber die K\u00fcndigungsfristen vom Mietvertrag eingehalten werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aufgrund der hohen Bedeutung einer Wohnung f\u00fcr das Leben eines Mieters gibt es eine <strong>gesetzliche <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist<\/a> beim Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber Wohnraum<\/strong>. Der Gesetzgeber sch\u00fctzt dadurch die <strong>Interessen des Mieters<\/strong> und bewahrt ihn vor Willk\u00fcr. Dabei ist das <strong>B\u00fcrgerliche Gesetzbuch (BGB)<\/strong> f\u00fcr das <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietrecht\/\">Mietrecht<\/a>&nbsp;ma\u00dfgebend. Die K\u00fcndigungsfrist wird dort entsprechend geregelt und zudem wird gekl\u00e4rt, wie sich Mieter und Vermieter <strong>in besonderen Situationen<\/strong> verhalten m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dieser Ratgeber informiert Sie \u00fcber den<strong> gesetzlichen Rahmen<\/strong> zu den K\u00fcndigungsfristen bei einer Mietwohnung, wann bei einem Mietvertrag die <strong>K\u00fcndigungsfrist verk\u00fcrzt oder verl\u00e4ngert<\/strong> sein kann und wann eine <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung\/\">fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/strong> rechtm\u00e4\u00dfig ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"spezielle-ratgeber-zur-kundigungsfrist-bei-einer-wohnung\">Spezielle Ratgeber zur K\u00fcndigungsfrist bei einer Wohnung<\/h2>\n\n\n\n<div id=\"button\">\n<ul class=\"kategorien\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-mieter\/\">K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-vermieter\/\">K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kundigungsfrist-gewerbemietvertrag\/\">K\u00fcndigungsfrist Gewerbemietvertrag<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-ohne-mietvertrag\/\">K\u00fcndigungsfrist ohne Mietvertrag<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/mieterschutz-kuendigungsfristen\/\">K\u00fcndigungsfrist Mieterschutz<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/mietvertrag-tod-mieter\/\">K\u00fcndigung bei Tod des Mieters<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/miete-nach-todesfall\/\">Miete nach Todesfall<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/kuendigungsfrist-garage\/\">K\u00fcndigungsfrist bei Garagen<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/tiefgarage\/\">K\u00fcndigung einer Tiefgarage<\/a><\/li>\n<li class=\"right\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/fristlose-kuendigung-wohnung\/\">Wohnung fristlos k\u00fcndigen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div style=\"clear: both;\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-allgemeinen-kundigungsfristen-stehen-im-mietrecht\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_allgemeinen_Kuendigungsfristen_stehen_im_Mietrecht\"><\/span>Welche allgemeinen K\u00fcndigungsfristen stehen im Mietrecht?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15708\"><figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/gesetzliche-kuendigungsfrist-mietrecht-300x200.jpg\" alt=\"Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist ist im Mietrecht geregelt.\" class=\"wp-image-15708\"\/><figcaption>Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist ist im Mietrecht geregelt.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das deutsche Mietrecht ist in den <strong>\u00a7\u00a7 535 bis 580 des BGB<\/strong> beschrieben. Neben den Rechten und den Pflichten von Mieter und Vermieter setzt es den <strong>gesetzlichen Rahmen f\u00fcr jeden <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/mietvertrag\/\">Mietvertrag<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Besondere Bedeutung erf\u00e4hrt das Wohnraummietrecht, denn mit diesem wird eine gewisse<strong> soziale Funktion<\/strong> erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es st\u00e4rkt grunds\u00e4tzlich die <strong>Position vom Mieter<\/strong>, weshalb auch von einem \u201e<strong>sozialen Mietrecht<\/strong>\u201c gesprochen werden kann. Dieses hat auch Einfluss auf die <strong>K\u00fcndigungsfrist bei einer Mietwohnung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcber die H\u00e4lfte der in Deutschland lebenden Personen sind Mieter einer Wohnung, weshalb der Gesetzgeber diese Personengruppe als<strong> besonders sch\u00fctzenswert<\/strong> erachtet. Aus diesem Grund wird die <strong>Vertragsfreiheit in Sachen Wohnraum<\/strong> an vielen Ecken eingeschr\u00e4nkt, sodass f\u00fcr den Mieter <strong>nachteilige Klauseln im Mietvertrag<\/strong> h\u00e4ufig ung\u00fcltig sind. Entsprechend&nbsp;findet das soziale Mietrecht <strong>bei den&nbsp;K\u00fcndigungsfristen<\/strong> seinen Niederschlag.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soll eine<strong> Wohnung gek\u00fcndigt<\/strong> werden, ist daher zu unterscheiden, wer k\u00fcndigt. Mieter k\u00f6nnen in der Regel <strong>immer k\u00fcndigen<\/strong>. F\u00fcr Vermieter ist es dagegen <strong>schwerer<\/strong>, das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-kundigungsfristen-gelten-fur-mieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Mieter\"><\/span>Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Mieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Mieter betr\u00e4gt die ordentliche K\u00fcndigungsfrist bei einer Wohnung stets <strong>drei Monate<\/strong>. Die K\u00fcndigung erfolgt <strong>zum Monatsende<\/strong> und muss den Vermieter <strong>sp\u00e4testens am 3. Werktag eines Kalendermonats<\/strong> erreichen, damit sie fristgerecht ist. Mit dieser Karenzzeit wird dem <strong>Postweg<\/strong> Rechnung getragen. Ma\u00dfgebend f\u00fcr die Mietk\u00fcndigungsfrist seitens des Mieters ist <strong>\u00a7&nbsp;573c&nbsp;BGB<\/strong>. Im ersten Absatz hei\u00dft es:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Die K\u00fcndigung ist sp\u00e4testens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats zul\u00e4ssig.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15710\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-mieter-300x200.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter betr\u00e4gt drei Monate.\" class=\"wp-image-15710\"\/><figcaption>Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Mieter betr\u00e4gt drei Monate.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen <strong>besonderen Grund<\/strong> f\u00fcr die Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses muss der Mieter nicht nachweisen. Die K\u00fcndigung muss aber <strong>schriftlich<\/strong> erfolgen, auch wenn das K\u00fcndigungsschreiben <strong>formlos<\/strong> sein kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dennoch gib es wichtige Punkte, welche auf dem Dokument<strong> nicht fehlen sollten<\/strong>, damit es rechtlich wirksam ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu beachten ist, dass <strong>nur die Schriftform rechtlich bindend<\/strong> ist. Eine K\u00fcndigung <strong>per Fax oder Email ist ung\u00fcltig<\/strong>. Gleiches gilt f\u00fcr eine <strong>m\u00fcndlich ausgesprochene K\u00fcndigung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders verh\u00e4lt es sich, wenn <strong>Absprachen zwischen Mieter und Vermieter<\/strong> getroffen worden sind. Diese m\u00fcssen allerdings <strong>belegbar<\/strong> sein, falls es zu einem Rechtsstreit kommt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Was muss ins K\u00fcndigungsschreiben?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>In der Betreffzeile muss \u201e<strong>K\u00fcndigung<\/strong>\u201c stehen.<\/li><li>Das Schreiben muss <strong>an alle Vermieter<\/strong> adressiert sein.<\/li><li><strong>Alle Mieter<\/strong> aus dem Mietvertrag m\u00fcssen unterschreiben.<\/li><li><strong>Ort und Datum<\/strong><\/li><li><strong>Bezeichnung der Wohnung<\/strong> (Adresse und Lage der Wohnung, ggf. Wohnungsnummer)<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"box\">\n<p><strong>Wie k\u00f6nnen Sie die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung einhalten?<\/strong><\/p>\n<p>F\u00fcr Mieter gilt eine K\u00fcndigungsfrist von drei Monaten. Um eine <strong>fristgerechte K\u00fcndigung<\/strong> handelt es sich nur dann, wenn der Vermieter sie sp\u00e4testens am 3. Werktag in den H\u00e4nden halten kann. Ein Beispiel verdeutlicht, wie die <strong>K\u00fcndigungsfrist durch den Mieter eingehalten<\/strong> werden kann:<\/p>\n<p>Im September m\u00f6chte ein Mieter seine Wohnung k\u00fcndigen. Dazu erstellt er ein Schreiben und versendet es <strong>am<\/strong> <strong>15. September<\/strong>. Der Vermieter erh\u00e4lt die K\u00fcndigung <strong>am 17. September<\/strong>. Der Mietvertrag endet <strong>nach drei Monaten<\/strong>, also am <strong>31. Dezember<\/strong>. Gleiches gilt, wenn der Vermieter das Schreiben <strong>erst am 4. Oktober<\/strong> erh\u00e4lt, denn der 3. Oktober ist ein Feiertag. Sollte der 4.&nbsp;Oktober <strong>auf einem Sonntag<\/strong> fallen, w\u00e4re demnach auch der 5. Oktober noch fristgerecht. Samstage gelten dagegen als Werktage, weil auch an diesen Tagen die Post zugestellt wird.<\/p>\n<p>W\u00fcrde in diesem Beispiel der <strong>Zustellungstermin am 5. Oktober<\/strong> sein, welcher auf einen Mittwoch f\u00e4llt, w\u00e4re die K\u00fcndigung <strong>nicht mehr fristgerecht<\/strong>. Damit wird aber nicht die K\u00fcndigung ung\u00fcltig, sondern das <strong>Ende des Mietverh\u00e4ltnisses verschiebt sich<\/strong> lediglich um einen Monat nach hinten. Die K\u00fcndigung wird also erst am <strong>31. Januar<\/strong>&nbsp;des Folgejahres wirksam.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"welche-kundigungsfristen-gelten-fur-vermieter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Kuendigungsfristen_gelten_fuer_Vermieter\"><\/span>Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Vermieter?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15713\"><figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-vermieter-300x200.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter ist gestaffelt nach Mietlaufzeit.\" class=\"wp-image-15713\"\/><figcaption>Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr Vermieter ist gestaffelt nach Mietlaufzeit.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df Mietrecht betr\u00e4gt die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr den Vermieter <strong>ebenfalls drei Monate<\/strong>. &nbsp;Sie verl\u00e4ngert sich allerdings <strong>nach f\u00fcnf Jahren ununterbrochener Mietlaufzeit<\/strong> auf sechs Monate und <strong>nach acht Jahren<\/strong> auf neun Monate. Alte Mietvertr\u00e4ge (bis Herbst 2001) k\u00f6nnen noch eine <strong>K\u00fcndigungsfrist von 12 Monaten<\/strong> bei einer Mietzeit von<strong> \u00fcber 10 Jahren<\/strong> enthalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Regelung gilt <strong>f\u00fcr den Vermieter<\/strong> dann auch weiterhin. Der Mieter muss allerdings nur die <strong>Dreimonatsfrist<\/strong> einhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde ein solcher unbefristeter Mietvertrag geschlossen, ist dem Mieter allerdings ohne einen <strong>gesetzlich anerkannten Grund<\/strong> nicht zu k\u00fcndigen. Selbst wenn solch ein Grund vorliegt, muss der Vermieter gem\u00e4\u00df Mietrecht die genannten K\u00fcndigungsfristen einhalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gestaffelte K\u00fcndigungsfrist beim Vermieter:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>drei Monate<\/strong> bei einer Mietdauer unter f\u00fcnf Jahren<\/li><li><strong>sechs Monate<\/strong>&nbsp;bei einer Mietdauer \u00fcber f\u00fcnf Jahren<\/li><li><strong>neun Monate<\/strong> bei einer Mietdauer \u00fcber acht Jahren<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr eine K\u00fcndigung seitens des Vermieters:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Eigenbedarf<\/li><li>Erhebliche Pflichtverletzung des Mieters (z. B. Miete nicht gezahlt)<\/li><li>Nachteile wegen einer Hinderung an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung (z. B. geplanter Abriss und Neubau)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soll die K\u00fcndigungsfrist vom Vermieter eingehalten werden, ist auch hierbei der<strong> dritte Werktag des Monats<\/strong> entscheidend. Allerdings ist die K\u00fcndigung nur mit einer <strong>nachvollziehbaren Begr\u00fcndung und in Schriftform<\/strong> bindend. Es reicht also nicht, zu schreiben: \u201eK\u00fcndigung wegen <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/eigenbedarf\/\">Eigenbedarf<\/a>\u201c. Stattdessen muss dieser Eigenbedarf <strong>n\u00e4her erl\u00e4utert<\/strong> werden.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"box\">\n<p><strong>Mietrecht: Welche K\u00fcndigungsfrist gilt bei Eigenbedarf?<\/strong><\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt die gestaffelte K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 573c BGB<\/strong>. Zu beachten ist allerdings die <strong>K\u00fcndigungssperrfrist<\/strong>, zu der es kommt, wenn aus einer Mietwohnung <strong>Wohnungseigentum begr\u00fcndet<\/strong> wird. Erst <strong>nach drei Jahren<\/strong> bzw. in manchen Bundesl\u00e4ndern auch <strong>erst nach zehn Jahren<\/strong> k\u00f6nnen die neuen Eigent\u00fcmer wegen Eigenbedarf k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Zudem verwirkt&nbsp;ein Vermieter das Recht, einen Eigenbedarf durchzusetzen, wenn bereits <strong>beim Abschluss des Mietvertrags<\/strong> absehbar ist, dass zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt die Mietsache durch sich selbst oder einen Familienangeh\u00f6rigen bewohnt werden soll. Wird der Mieter bei Vertragsschluss <strong>nicht schriftlich darauf hingewiesen<\/strong>, ist eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf ung\u00fcltig. Anstatt eines unbefristeten h\u00e4tten die Vertragsparteien einen <strong>befristeten Mietvertrag<\/strong> abschlie\u00dfen sollen.<\/p>\n<p>Ergibt sich der Eigenbedarf erst nach Vertragsschluss, muss er in Zukunft <strong>mit einiger Sicherheit<\/strong> eintreten. Aufmerksamkeit verdient auch die <strong>H\u00e4rtefallregelung<\/strong>, durch welche ein Mieter eine <strong>K\u00fcndigung abwenden<\/strong> kann. Beim Wegfall des Eigenbedarfs wird die K\u00fcndigung ebenfalls <strong>ung\u00fcltig<\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ist-eine-im-mietvertrag-verkurzte-kundigungsfrist-gultig\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ist_eine_im_Mietvertrag_verkuerzte_Kuendigungsfrist_gueltig\"><\/span>Ist eine im Mietvertrag verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist g\u00fcltig?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-15718 size-medium\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/wohnung-kuendigen-frist-300x200.jpg\" alt=\"Wohnung k\u00fcndigen: Die Frist ist gewahrt, wenn das Schreiben am dritten Werktag zugestellt ist.\" class=\"wp-image-15718\"\/><figcaption>Wohnung k\u00fcndigen: Die Frist ist gewahrt, wenn das Schreiben am dritten Werktag zugestellt ist.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Mietvertrag bietet die M\u00f6glichkeit, durch sogenannte Klauseln<strong> vom Rechtstext abzuweichen<\/strong>. Denkbar ist beispielsweise eine <strong>Verk\u00fcrzung der K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr die Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem <strong>unbefristeten Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> ist dies allerdings nur statthaft, wenn f\u00fcr den Mieter <strong>g\u00fcnstigere K\u00fcndigungsfristen<\/strong> als im Mietrecht festgeschrieben werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So gibt es beispielsweise Mietvertr\u00e4ge, in denen eine <strong>einmonatige oder vierzehnt\u00e4gige K\u00fcndigungsfrist<\/strong> vereinbart wurde. Von dieser kann der Mieter dann auch entsprechend Gebrauch machen. F\u00fcr den Vermieter gelten aber weiterhin die <strong>gesetzlichen Regelungen<\/strong>. Eine Klausel, welche den Mieter im Vergleich zum Gesetz <strong>benachteiligt<\/strong>, ist somit rechtlich<strong> nicht wirksam<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"wann-kann-die-gesetzliche-kundigungsfrist-vom-mietvertrag-umgangen-werden\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_kann_die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_vom_Mietvertrag_umgangen_werden\"><\/span>Wann kann die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist vom Mietvertrag umgangen werden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Gesetzgeber hat sich mit Bedacht f\u00fcr eine festgeschriebene K\u00fcndigungsfrist einer Wohnung entschieden. Im Sinne des &#8222;sozialen Mietrechts&#8220; soll dies insbesondere den <strong>Mieter vor Willk\u00fcr und unfairem Verhalten sch\u00fctzen<\/strong>. Der Mieter hat seinen Lebensmittelpunkt in der Regel in den angemieteten R\u00e4umlichkeiten. Durch das BGB wird seine <strong>Position gest\u00e4rkt<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allerdings ergeben sich auch Situationen, in denen die teilweise <strong>gro\u00dfz\u00fcgigen Fristen f\u00fcr beide Parteien<\/strong> nicht passend sind. Insbesondere dann, wenn es zu Streitigkeiten gekommen ist. Um auf solche Situationen ad\u00e4quat reagieren zu k\u00f6nnen, gibt es auch das <strong>Sonderk\u00fcndigungs\u00adrecht<\/strong>, bei dem auf die <strong>ordentliche K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr eine Wohnung kein Anrecht mehr besteht.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sonderkundigungsrecht-kundigung-vom-mietverhaltnis-ohne-gesetzliche-frist\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sonderkuendigungsrecht_Kuendigung_vom_Mietverhaeltnis_ohne_gesetzliche_Frist\"><\/span>Sonderk\u00fcndigungsrecht: K\u00fcndigung vom Mietverh\u00e4ltnis ohne gesetzliche Frist<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15707\"><figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/fristlose-kuendigung-wohnung-300x200.jpg\" alt=\"Eine schwerwiegende St\u00f6rung des Hausfriedens kann eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung rechtfertigen.\" class=\"wp-image-15707\"\/><figcaption>Eine schwerwiegende St\u00f6rung des Hausfriedens kann eine fristlose K\u00fcndigung der Wohnung rechtfertigen.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Einhalten der <strong>dreimonatigen K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es <strong>wichtige Gr\u00fcnde<\/strong> gibt, die das Abwarten der K\u00fcndigungsfrist <strong>unzumutbar<\/strong> machen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In solchen F\u00e4llen kann in der Regel sogar <strong>fristlos gek\u00fcndig<\/strong>t werden. In weniger schweren F\u00e4llen ist eine <strong>verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr die Wohnung anwendbar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einer <strong>Mietzinserh\u00f6hung<\/strong> verk\u00fcrzt sich beispielsweise die K\u00fcndigungsfrist auf<strong> zwei Monate<\/strong>. Stehen <strong>umfassende Sanierungen<\/strong> an, welche voraussichtlich erheblich st\u00f6rend sein werden, kann mit einer <strong>Frist von einem Monat<\/strong> gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Damit ein Mietverh\u00e4ltnis fristlos gek\u00fcndigt werden kann, m\u00fcssen schon <strong>sehr gravierende Gr\u00fcnde<\/strong> vorliegen. In der Regel sind aber&nbsp;<strong>M\u00e4ngel an der Mietsache<\/strong>&nbsp;und&nbsp;<strong>falsches Verhalten<\/strong> zun\u00e4chst abzumahnen. Stellt sich keine Besserung ein, kann unter Umst\u00e4nden fristlos gek\u00fcndigt werden. In schwerwiegenden F\u00e4llen entf\u00e4llt sogar die <strong>Pflicht zur Abmahnung und Fristsetzung<\/strong>. Ma\u00dfgebend ist der <strong>\u00a7 543 BGB<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr den Mieter:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Die Mietsache kann nicht vertragsgem\u00e4\u00df genutzt werden (z. B. erhebliche M\u00e4ngel, Mietsache nicht rechtzeitig \u00fcbergeben).<\/li><li>Zustand der Wohnung ist gesundheitsgef\u00e4hrdend (z. B. schwerer Schimmelbefall).<\/li><li>Schwerwiegende Vertragsverletzungen seitens des Vermieters (z. B. unerlaubtes, grundloses Betreten der Mietsache, bewusstes falsches Abrechnen der Nebenkosten).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gr\u00fcnde f\u00fcr den Vermieter (meist vorher Abmahnung notwendig):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Mieter zahlt seine Miete zwei Monate in Folge nicht.<\/li><li>Miete ist fortw\u00e4hrend&nbsp;unp\u00fcnktlich.<\/li><li>Schwere St\u00f6rung des Hausfriedens, permanente und erhebliche&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/ruhestoerung\/\">Ruhest\u00f6rung<\/a><\/li><li>Schwere Vernachl\u00e4ssigung der Mietsache<\/li><li>Unerlaubte Untervermietung<\/li><li>Unerlaubtes Gewerbe (abh\u00e4ngig vom Gewerbe)<\/li><\/ul>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"box\">\n<p><strong>Wie muss eine fristlose <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/mietvertrag\/\">K\u00fcndigung vom Mietvertrag<\/a> erfolgen?<\/strong><\/p>\n<p>Eine fristlose K\u00fcndigung hat wie eine ordentliche K\u00fcndigung <strong>schriftlich<\/strong> zu erfolgen. Gleiches gilt f\u00fcr die <strong>mietrechtliche Abmahnung<\/strong>. Letztere gilt als Warnschuss. Reagiert der Mieter bzw. der Vermieter nicht darauf, ist eine <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong> meist gerechtfertigt.<\/p>\n<p>Im Falle der <strong>Mietschulden<\/strong> kann die fristlose K\u00fcndigung durch die <strong>Zahlung des fehlenden Betrags<\/strong> abgewendet werden. Dies ist <strong>bis zu zwei Monate nach einem rechtskr\u00e4ftigen R\u00e4umungstitel<\/strong> m\u00f6glich. Auf diese Schonfristzahlung kann sich der Mieter allerdings <strong>nur alle zwei Jahre<\/strong> berufen.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"kundigungsverzicht-die-gesetzliche-kundigungsfrist-aus-dem-mietrecht-aussetzen\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kuendigungsverzicht_Die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_aus_dem_Mietrecht_aussetzen\"><\/span>K\u00fcndigungsverzicht: Die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist aus dem Mietrecht aussetzen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15711\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-mietvertrag-300x200.jpg\" alt=\"Die K\u00fcndigungsfrist kann im Mietvertrag nicht zu Ungusten des Mieters ver\u00e4ndert werden.\" class=\"wp-image-15711\"\/><figcaption>Die K\u00fcndigungsfrist kann im Mietvertrag nicht zu Ungusten des Mieters ver\u00e4ndert werden.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beim K\u00fcndigungsverzicht bleibt die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung <strong>grunds\u00e4tzlich gleich<\/strong>. Was dabei vereinbart wird, ist, dass der Mieter sowie der Vermieter f\u00fcr eine<strong> im Mietvertrag festgeschriebene Zeit<\/strong> auf eine ordentliche <strong>K\u00fcndigung nach \u00a7 753c Abs. 1 BGB<\/strong> verzichten. Die M\u00f6glichkeit zur <strong>au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung<\/strong> sowie <strong>Sonderk\u00fcndigungsrechte<\/strong> bleiben grunds\u00e4tzlich bestehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein K\u00fcndigungsverzicht darf nach deutscher Rechtsprechung einen Zeitraum von <strong>vier Jahren<\/strong> nicht \u00fcberschreiten, andernfalls ist die gesamte <strong>Klausel unwirksam<\/strong>. Gleiches gilt, wenn der Mietvertrag <strong>nicht formgerecht<\/strong> (z. B. in Schriftform) abgeschlossen worden ist. In solchen F\u00e4llen gilt die <strong>K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die&nbsp;Wohnung<\/strong> wie bei einem klassischen unbefristeten Mietvertrag.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n<p><strong>Aufhebungsvertrag<\/strong><\/p>\n<p>Neben der klassischen K\u00fcndigung einer Wohnung samt K\u00fcndigungsfrist gibt es noch die M\u00f6glichkeit, per <strong>Mietaufhebungsvertrag<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden. Solange sich die beiden Parteien einigen, ist dieser Weg im Sinne der <strong>Vertragsfreiheit<\/strong> durchaus gangbar. Der Vertrag sollte allerdings <strong>aus Beweisgr\u00fcnden schriftlich festgehalten<\/strong> werden.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sonderfalle-bei-der-kundigung-vom-mietvertrag-welche-frist-gilt\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sonderfaelle_bei_der_Kuendigung_vom_Mietvertrag_Welche_Frist_gilt\"><\/span>Sonderf\u00e4lle bei der K\u00fcndigung vom Mietvertrag: Welche Frist gilt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch wenn bei einer Wohnungsk\u00fcndigung die Fristen weitgehend gesetzlich geregelt worden sind, gibt es <strong>Spezialf\u00e4lle<\/strong>, auf welche die sonst \u00fcblichen Festlegungen <strong>nicht vollst\u00e4ndig anwendbar<\/strong> sind. M\u00fcssen beispielsweise bei einem <strong>Zeitmietvertrag<\/strong> Fristen eigehalten werden? Gibt es beim <strong><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/gewerbeflaeche-mieten\/\">Mieten von&nbsp;Gewerbefl\u00e4chen<\/a><\/strong>&nbsp;vergleichbare Regelungen?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gilt-die-gesetzliche-kundigungsfrist-bei-der-miete-auf-zeit\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gilt_die_gesetzliche_Kuendigungsfrist_bei_der_Miete_auf_Zeit\"><\/span>Gilt die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist bei der Miete auf Zeit?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15716\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/mietkuendigungsfrist-300x200.jpg\" alt=\"Die Mietk\u00fcndigungsfrist spielt beim Zeitmietvertrag in der Regel keine Rolle. Das Mietverh\u00e4ltnis endet automatisch.\" class=\"wp-image-15716\"\/><figcaption>Die Mietk\u00fcndigungsfrist spielt beim Zeitmietvertrag in der Regel keine Rolle. Das Mietverh\u00e4ltnis endet automatisch.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seit <strong>September 2001<\/strong> gibt es nur noch die sogenannten \u201e<strong>qualifizierten Zeitmietvertr\u00e4ge<\/strong>\u201c. Zuvor war es m\u00f6glich, einen Zeitraum, z. B. f\u00fcnf Jahre, einfach festzulegen. Mittlerweile m\u00fcssen solche befristeten Vertr\u00e4ge <strong>begr\u00fcndet<\/strong> werden. Erfolgt dies nicht, gelten sie&nbsp;<strong>automatisch als unbefristet<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>F\u00fcr die Befristung sind gem\u00e4\u00df \u00a7 575 BGB folgende Gr\u00fcnde g\u00fcltig:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Eigenbedarf<\/li><li>Geplante wesentliche bauliche Ver\u00e4nderung (Umbau, Sanierung, Abriss)<\/li><li>R\u00e4ume sollen zur Dienstleistung vermietet werden (z. B. Werkswohnung)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Theoretisch bedarf ein befristeter Mietvertrag <strong>keiner K\u00fcndigungsfrist<\/strong>. Nach Ablauf der vereinbarten Zeit <strong>endet er automatisch<\/strong>. Fr\u00fchestens <strong>vier Monate vor dem geplanten Ende<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses kann der Mieter nachfragen, ob der<strong> Befristungsgrund weiterhin vorliegt<\/strong>. Der Vermieter muss diese Fragestellung&nbsp;<strong> innerhalb eines Monats<\/strong> beantworten. Bei einer versp\u00e4teten Antwort kann die Verz\u00f6gerung der Mietlaufzeit <strong>angehangen<\/strong> werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Versp\u00e4tet sich der<strong> Eintritt des Befristungsgrundes<\/strong>, kann der Mieter eine <strong>Verl\u00e4ngerung um den Zeitraum der Versp\u00e4tung seiner Antwort<\/strong> fordern. Ist der Befristungsgrund hingegen weggefallen, darf der Mieter eine <strong>Verl\u00e4ngerung des Mietvertrags auf unbestimmte Zeit<\/strong> verlangen. Dann gelten fortan die <strong>\u00fcblichen K\u00fcndigungsfristen<\/strong> gem\u00e4\u00df Mietrecht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der Regel besteht w\u00e4hrend der Laufzeit des Mietverh\u00e4ltnisses <strong>kein Anrecht auf eine ordentliche K\u00fcndigung<\/strong>. Allerdings gibt es oftmals eine <strong>Nachmieterklausel<\/strong>, was es dem Mieter erm\u00f6glicht, doch noch <strong>vorzeitig<\/strong> aus dem Mietvertrag zu kommen. Auch eine <strong>K\u00fcndigung aus wichtigem Grund gem\u00e4\u00df \u00a7 543 BGB<\/strong> kann ein vorzeitiges Ende des Mietverh\u00e4ltnisses bedeuten. Sind sich beide Vertragsparteien einig, kann auch ein <strong>Mietaufhebungsvertrag<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis beenden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"einliegerwohnung-und-zweifamilienhauser\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einliegerwohnung_und_Zweifamilienhaeuser\"><\/span>Einliegerwohnung und Zweifamilienh\u00e4user<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15719\"><figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/wohnungskuendigung-fristen-300x200.jpg\" alt=\"Umzugsvorbereitung: Bei der Wohnungsk\u00fcndigung sind die Fristen einzuhalten.\" class=\"wp-image-15719\"\/><figcaption>Umzugsvorbereitung: Bei der Wohnungsk\u00fcndigung sind die Fristen einzuhalten.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine <strong>verl\u00e4ngerte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr eine Wohnung kann sich ergeben, wenn Mieter und Vermieter in einem <strong>Zweifamilienhaus oder in einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<\/strong> \u201eunter einem Dach\u201c wohnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zugleich hat der Vermieter ein <strong>Sonderk\u00fcndigungsrecht<\/strong>. F\u00fcr die K\u00fcndigung des Mietverh\u00e4ltnisses ben\u00f6tigt der Vermieter gem\u00e4\u00df \u00a7 573a&nbsp;BGB <strong>keinen gesetzlich anerkannten K\u00fcndigungsgrund<\/strong> (z. B. Eigenbedarf).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Gegenzug verl\u00e4ngert sich bei der Mietwohnung die gesetzliche K\u00fcndigungsfrist <strong>um drei Monate<\/strong>. Der Mieter muss also erst ein Vierteljahr sp\u00e4ter&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/umzug\/\">umziehen<\/a>. Vermieter haben aber auch die M\u00f6glichkeit, <strong>mit K\u00fcndigungsgrund<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis zu beenden. In diesem Fall gilt ganz normal die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 573c BGB<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"moblierte-wohnung-kundigen-welche-frist-gilt\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Moeblierte_Wohnung_kuendigen_Welche_Frist_gilt\"><\/span>M\u00f6blierte Wohnung k\u00fcndigen: Welche Frist gilt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gerade in Universit\u00e4tst\u00e4dten greifen Studenten gern zu Wohnungsangeboten, bei denen Vermieter <strong>m\u00f6blierten Wohnraum<\/strong> anbieten. F\u00fcr die Eigent\u00fcmer ist dieses Gesch\u00e4ft recht lohnenswert, denn auf die Weise kann h\u00e4ufig <strong>f\u00fcr eine kleinere Wohnung ein h\u00f6herer Mietzins<\/strong> verlangt werden. Auch f\u00fcr die Mieter hat es Vorteile, denn diese brauchen kein Geld in <strong>teure Einrichtungsgegenst\u00e4nde<\/strong> investieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aber gelten in diesem Fall auch die in <strong>\u00a7 573 ff BGB<\/strong> beschriebenen K\u00fcndigungsfristen? Zur Beantwortung dieser Frage ist zun\u00e4chst zu kl\u00e4ren, ob eine<strong> komplette Wohnung oder ob lediglich ein Zimmer<\/strong> in einer Wohnung, die vom Vermieter selbst bewohnt wird, vermietet wurde. Im ersten Fall ist der Mietvertrag zu k\u00fcndigen &#8211;&nbsp;<strong>mit ordentlicher Frist<\/strong> und entsprechendem <strong>K\u00fcndigungsgrund<\/strong>. Die M\u00f6bel haben also <strong>keinen Einfluss auf die K\u00fcndigungsfrist<\/strong>&nbsp;der Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image wp-image-15717 size-medium\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/verkuerzte-kuendigungsfrist-wohnung-300x200.jpg\" alt=\"Es gilt eine verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist bei einer Wohnung, wenn diese m\u00f6bliert ist und der Vermieter sie ebenfalls bewohnt.\" class=\"wp-image-15717\"\/><figcaption>Es gilt eine verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist bei einer Wohnung, wenn diese m\u00f6bliert ist und der Vermieter sie ebenfalls bewohnt.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anders verh\u00e4lt es sich beim <strong>gemeinsam genutzten Wohnraum<\/strong>. Wird ein Zimmer <strong>in der eigenen Wohnung<\/strong> m\u00f6bliert vermietet, stuft&nbsp;der Gesetzgeber das Recht des Vermieters auf den <strong>Schutz seines Lebensmittelpunktes<\/strong> h\u00f6her ein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der soziale Mieterschutz greift daher nicht. Aus diesem Grund ist die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung <strong>gem\u00e4\u00df<\/strong> <strong>\u00a7 542 Abs. 2 Nummer 2 BGB viel k\u00fcrzer<\/strong>. Dem Mieter kann bis sp\u00e4testens zum <strong>15. eines Monats<\/strong> gek\u00fcndigt werden. Dieser muss <strong>am Monatsende<\/strong> dann die R\u00e4umlichkeiten verlassen. M\u00f6chte der Mieter k\u00fcndigen, gilt dieselbe Frist.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">Wurde das m\u00f6blierte Zimmer einem Mieter \u00fcberlassen, der in den R\u00e4umlichkeiten <strong>mit seiner Familie<\/strong> bzw.<strong> einer Person, mit der er einen gemeinsamen Haushalt f\u00fchrt<\/strong>, lebt, kann der Vermieter sich nicht auf die<strong> verk\u00fcrzte K\u00fcndigungsfrist<\/strong> f\u00fcr die Wohnung berufen. Entscheidend ist nicht unbedingt die Art der Beziehung, sondern die <strong>auf Dauer ausgelegte gemeinsame F\u00fchrung eines Haushalts<\/strong>.<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"untermietvertrag-kundigungsfristen-bei-einer-untervermieteten-wohnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Untermietvertrag_Kuendigungsfristen_bei_einer_untervermieteten_Wohnung\"><\/span>Untermietvertrag: K\u00fcndigungsfristen bei einer untervermieteten Wohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Untermietvertrag gelten grunds\u00e4tzlich die <strong>gesetzlichen Regelungen des Hauptmietvertrags<\/strong>. Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung ist <strong>analog auf das Untermietverh\u00e4ltnis<\/strong> zu \u00fcbertragen. Der Hauptmieter tritt dabei in die <strong>Rolle des Vermieters<\/strong>. Eine Rechtsbeziehung zwischen Hauptvermieter und Untermieter besteht in der Regel nicht.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15709\"><figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfristen-wohnung-300x200.jpg\" alt=\"Untermietvertrag: Die K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr eine Wohnung sind dieselben.\" class=\"wp-image-15709\"\/><figcaption>Untermietvertrag: Die K\u00fcndigungsfristen f\u00fcr eine Wohnung sind dieselben.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zu unterscheiden ist jeweils, ob die <strong>gesamte Wohnung oder lediglich ein Zimmer<\/strong> (m\u00f6bliert, unm\u00f6bliert) vermietet wurde. Wenn die gesamte Wohnung untervermietet wurde, muss dem Untermieter <strong>mit ordentlicher K\u00fcndigungsfrist samt K\u00fcndigungsgrund<\/strong> (z. B. Eigenbedarf) gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem <strong>befristeten Untermietverh\u00e4ltnis<\/strong> ist eine ordentliche K\u00fcndigung nicht m\u00f6glich. Mit Ablauf der Frist <strong>endet das Mietverh\u00e4ltnis automatisch<\/strong>. Zu beachten ist, dass nur ein <strong>qualifizierter Zeitvertrag<\/strong> juristisch zul\u00e4ssig ist. Die Befristung muss also begr\u00fcndet werden. H\u00e4ufig werden Wohnungen untervermietet, weil der Hauptmieter diese wegen beispielsweise eines <strong>Auslandaufenthalts<\/strong> nicht selbst bewohnen kann. In dem Fall w\u00e4re<strong> Eigenbedarf<\/strong> nach seiner R\u00fcckkehr ein nachvollziehbarer Befristungsgrund.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde ein <strong>m\u00f6bliertes Zimmer<\/strong> an einen Untermieter vermietet, kann <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 542 Abs. 2 Nummer 2 BGB<\/strong> zum Monatsende das Mietverh\u00e4ltnis beendet werden, wenn dem Untermieter bis zum <strong>15. des Monats<\/strong> die K\u00fcndigung \u00fcbergeben wird.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"box\">\n<p><strong>Bitte beachten:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Der Hauptvermieter muss einem Untermietverh\u00e4ltnis <strong>zustimmen<\/strong>. Eine unerlaubte Untervermietung rechtfertigt eine <strong>fristlose K\u00fcndigung<\/strong>.<\/li>\n<li>Hat ein Hauptmieter ein berechtigtes Interesse an einer Untervermietung, kann er vom Hauptvermieter die <strong>Erlaubnis verlangen<\/strong>. Wird diese dennoch verweigert, erh\u00e4lt er ein <strong>Sonderk\u00fcndigungsrecht<\/strong>. Er kann mit Dreimonatsfrist k\u00fcndigen. Auswirkungen hat dies in der Regel aber nur auf <strong>Zeitmietvertr\u00e4ge<\/strong>.<\/li>\n<li>Das Untermietverh\u00e4ltnis und das Hauptmietverh\u00e4ltnis enden <strong>nicht automatisch gemeinsam<\/strong>. Die K\u00fcndigung durch den Hauptvermieter rechtfertigt zudem <strong>nicht<\/strong> die Beendigung des Untermietvertrags. Wird dem Hauptmieter <strong>schuldhaft gek\u00fcndigt<\/strong>, k\u00f6nnen sich <strong>Anspr\u00fcche auf Schadensersatz<\/strong> seitens des Untermieters ergeben. Im <a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/untermietvertrag\/\">Untermietvertrag<\/a> sollte daher eine <strong>Kopplung beider Mietverh\u00e4ltnisse<\/strong> geregelt sein.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mietkundigungsfrist-bei-einer-werkswohnung\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietkuendigungsfrist_bei_einer_Werkswohnung\"><\/span>Mietk\u00fcndigungsfrist bei einer Werkswohnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image size-medium wp-image-15712\"><figure class=\"alignright\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/wp-content\/uploads\/kuendigungsfrist-mietwohnung-300x200.jpg\" alt=\"Bei der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Mietwohnung kommt es oft auf wenige Tage an.\" class=\"wp-image-15712\"\/><figcaption>Bei der K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr eine Mietwohnung kommt es oft auf wenige Tage an.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Werkswohnungen bzw. Dienstwohnungen werden h\u00e4ufig <strong>angestellten Mitarbeitern<\/strong> zur Verf\u00fcgung gestellt, wenn die<strong> r\u00e4umliche N\u00e4he<\/strong> f\u00fcr die Ausf\u00fchrung der Arbeit notwendig ist. Die K\u00fcndigungsfrist f\u00fcr die Wohnung betr\u00e4gt <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 576 Abs. 1 Nr. 2 BGB<\/strong> dann <strong>einen Monat<\/strong>, wenn das <strong>Arbeitsverh\u00e4ltnis nicht mehr besteht<\/strong> und der Wohnraum <strong>f\u00fcr einen anderen Angestellten<\/strong> ben\u00f6tigt wird, der zuk\u00fcnftig die entsprechende T\u00e4tigkeit ausf\u00fchren soll.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sind&nbsp;Arbeitsstelle und Wohnung nicht so engmaschig verkn\u00fcpft, ist mit einer <strong>Frist von drei Monaten<\/strong> zu k\u00fcndigen, vorausgesetzt das Mietverh\u00e4ltnis betrug <strong>weniger als zehn Jahre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mietkundigung-welche-frist-gilt-bei-gewerbeimmobilien\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietkuendigung_Welche_Frist_gilt_bei_Gewerbeimmobilien\"><\/span>Mietk\u00fcndigung: Welche Frist gilt bei Gewerbeimmobilien?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird durch einen Unternehmer eine <strong>Gewerbefl\u00e4che angemietet<\/strong>, gilt grunds\u00e4tzlich Vertragsfreiheit. Beide Parteien k\u00f6nnen sich <strong>auf entsprechende K\u00fcndigungsfristen<\/strong> einigen. Entscheidend ist allerdings, ob sich beim Mietvertrag f\u00fcr eine<strong> befristete oder unbefristete Anmietung<\/strong> entschieden wird. Das befristete Mietverh\u00e4ltnis endet automatisch.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wurde beim unbefristeten Vertrag <strong>keine eigenst\u00e4ndige K\u00fcndigungsfrist<\/strong> vereinbart, betr\u00e4gt sie <strong>sechs Monate<\/strong>. Damit die K\u00fcndigung fristgerecht ist, muss sie <strong>gem\u00e4\u00df \u00a7 580a BGB<\/strong> sp\u00e4testens am <strong>dritten Werktag<\/strong> eines Kalendervierteljahres den Mieter bzw. den Vermieter erreichen.<\/p>\n<span id=\"post-ratings-15692\" class=\"post-ratings\" data-nonce=\"487f8345da\"><img decoding=\"async\" id=\"rating_15692_1\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"1 Stern\" title=\"1 Stern\" onmouseover=\"current_rating(15692, 1, '1 Stern');\" onfocus=\"current_rating(15692, 1, '1 Stern');\" onmouseout=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"1-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_15692_2\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"2 Sterne\" title=\"2 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(15692, 2, '2 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(15692, 2, '2 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"2-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_15692_3\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"3 Sterne\" title=\"3 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(15692, 3, '3 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(15692, 3, '3 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"3-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_15692_4\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_on.gif\" alt=\"4 Sterne\" title=\"4 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(15692, 4, '4 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(15692, 4, '4 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"4-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/><img decoding=\"async\" id=\"rating_15692_5\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/stars_crystal\/rating_off.gif\" alt=\"5 Sterne\" title=\"5 Sterne\" onmouseover=\"current_rating(15692, 5, '5 Sterne');\" onfocus=\"current_rating(15692, 5, '5 Sterne');\" onmouseout=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onblur=\"ratings_off(4.1, 0, 0);\" onclick=\"rate_post();\" onkeypress=\"rate_post();\" style=\"cursor: pointer; border: 0px;\" role=\"button\" aria-label=\"5-star-rating-for-article\" tabindex=\"0\" \/> (<strong>28<\/strong> Bewertungen, Durchschnitt: <strong>4,11<\/strong> von 5)<br \/><span class=\"post-ratings-text\" id=\"ratings_15692_text\"><\/span><\/span><span id=\"post-ratings-15692-loading\" class=\"post-ratings-loading\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/plugins\/wp-postratings\/images\/loading.gif\" width=\"16\" height=\"16\" class=\"post-ratings-image\" alt=\"Loading ratings...\" \/>Loading...<\/span><div class=\"l1-authorbox\"><h3 class=\"l1-authorbox-intro\">\u00dcber den Autor<\/h3><div class=\"l1-authorbox-inner\"><div class=\"l1-authorbox-avatar\"><img alt='Murat Kilinc (Rechtsanwalt)' src='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-150x150.png' srcset='https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/wp-content\/uploads\/murat-kilinc-ra-300x300.png 2x' class='avatar avatar-150 photo' height='150' width='150' \/><\/div><div class=\"l1-authorbox-personal-info\"><a href=\"https:\/\/www.anwalt.org\/kuendigung\/author\/mkilinc\/\" class=\"l1-authorbox-name\">Murat Kilinc<\/a><p class=\"l1-authorbox-description\">Murat Kilinc ist seit 2014 als Anwalt zugelassen. Zuvor studierte er Jura an der Universit\u00e4t Bremen und absolvierte sein Refendariat am OLG Celle sowie im Landgerichtsbezirk Verden. Nach einer achtj\u00e4hrigen selbstst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit wurde er im Jahr 2022 Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der rightmart Verden Rechtsanwalts Gmbh. Zu seinen Schwerpunkten z\u00e4hlen unter anderem das Zivil- und Versicherungsrecht.<\/p><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Welche K\u00fcndigungsfristen gelten f\u00fcr Wohnungen? Bei der Anmietung einer Wohnung handelt es sich um einen auf bestimmte bzw. unbestimmte Zeit geschlossenen Vertrag zwischen Mieter und Vermieter. Dabei wird vereinbart, dass dem Mieter vom Vermieter Nutzungsrechte \u00fcbertragen werden, solange dieser einen entsprechenden Mietzins leistet. Nat\u00fcrlich kann ein solcher Vertrag auch beendet werden. 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